XÂY NHÀ CẦN CHUẨN BỊ NHỮNG GÌ? CHECKLIST CHI TIẾT CHO GIA CHỦ TRƯỚC KHI KHỞI CÔNG
Việc xây dựng nhà ở không chỉ đòi hỏi tài chính, mà còn yêu cầu sự chuẩn bị kỹ lưỡng về pháp lý, thiết kế, nhân lực và cả tâm lý. Bài viết này cung cấp checklist chi tiết theo trình tự thực hiện để gia chủ không bỏ sót bước quan trọng nào trước khi bước vào giai đoạn thi công.
1. Xác định nhu cầu sử dụng và quy mô công trình
Đây là bước khởi đầu quan trọng, giúp bạn không xây "thừa" hoặc "thiếu" diện tích.
Những câu hỏi cần tự trả lời:
-
Nhà xây để ở lâu dài, cho thuê, kinh doanh, nghỉ dưỡng hay kết hợp?
-
Bao nhiêu người ở? Mỗi người cần phòng riêng không? Có cần phòng khách lớn? Gara xe? Sân vườn?
-
Dự kiến xây mấy tầng? Có tầng lửng, tầng hầm không?
-
Có ưu tiên không gian nào đặc biệt không (phòng thờ, thư viện, khu bếp mở…)?
Lưu ý: Giai đoạn này nên viết ra giấy các nhu cầu cụ thể để làm việc với kiến trúc sư, tránh thay đổi sau này (vừa tốn chi phí, vừa ảnh hưởng kết cấu).
2. Kiểm tra pháp lý và hiện trạng khu đất
Trước khi thiết kế hay khởi công, cần đảm bảo khu đất đủ điều kiện xây dựng.
Việc cần làm:
-
Kiểm tra sổ đỏ (Giấy CNQSDĐ): Đất có thổ cư, không vướng quy hoạch, không tranh chấp.
-
Xác định lộ giới, khoảng lùi, chiều cao tối đa được phép: Tra cứu tại Phòng Quản lý đô thị hoặc qua bản đồ quy hoạch trực tuyến.
-
Nếu cần chuyển mục đích sử dụng đất (từ đất vườn, đất nông nghiệp sang đất ở): Chuẩn bị hồ sơ chuyển đổi tại UBND quận/huyện.
-
Đo vẽ lại đất nếu bản vẽ trên sổ cũ, sai số hoặc chưa có bản trích lục mới.
Lưu ý: Nên thuê một đơn vị khảo sát hiện trạng nền đất, mức nước ngầm để có giải pháp móng phù hợp.
3. Dự trù tài chính và cơ cấu nguồn vốn
Một trong những nguyên nhân hàng đầu khiến công trình bị dừng giữa chừng là thiếu vốn do không dự trù đúng.
Chi tiết các khoản cần tính:
-
Thiết kế – hồ sơ xin phép: Thường chiếm 1–2% tổng chi phí.
-
Chi phí xây thô và hoàn thiện: Tùy theo vật liệu và phong cách (bình dân, trung cấp, cao cấp).
-
Chi phí nội thất: Có thể chiếm 20–30% tổng đầu tư nếu đầu tư đồng bộ.
-
Chi phí phát sinh dự phòng: Dự trù thêm ít nhất 10–15% (cho giá vật tư biến động, thay đổi bản vẽ, tăng hạng mục…).
Ví dụ: Xây nhà 3 tầng 70m² sàn mỗi tầng → tổng diện tích sàn 210m²
Nếu xây trọn gói hoàn thiện trung cấp (khoảng 6,5 triệu/m²) → tổng chi phí khoảng 1,365 tỷ đồng
Cộng thêm nội thất + phát sinh → chuẩn bị tối thiểu 1,6 tỷ
Cơ cấu vốn:
-
Tự có bao nhiêu?
-
Có vay không? Lãi suất? Khả năng trả gốc hàng tháng?
4. Lựa chọn đơn vị thiết kế và nhà thầu
Một ngôi nhà đẹp, bền và hợp công năng phụ thuộc rất lớn vào thiết kế ban đầu và năng lực thi công.
Đối với đơn vị thiết kế:
-
Nên chọn kiến trúc sư có chứng chỉ hành nghề, có kinh nghiệm thực tế nhà dân dụng.
-
Hồ sơ thiết kế cần đầy đủ: Kiến trúc, kết cấu, điện, nước, phối cảnh 3D.
-
Kiến trúc sư phải hỗ trợ bạn lấy ý tưởng ban đầu, đưa ra phương án bố trí thông minh, tiết kiệm và chuẩn phong thủy (nếu cần).
Đối với nhà thầu:
-
Có thể chọn nhà thầu trọn gói (chìa khóa trao tay) hoặc chia ra: phần thô – hoàn thiện – nội thất.
-
Hợp đồng thi công cần ghi rõ:
-
Chủng loại vật tư
-
Tiến độ từng giai đoạn
-
Cách nghiệm thu – thanh toán
-
Điều khoản phạt nếu chậm tiến độ hoặc sai vật tư
-
-
Ưu tiên nhà thầu có người giám sát công trình riêng, có nhật ký thi công và báo cáo định kỳ.
5. Xin giấy phép xây dựng
Hồ sơ xin phép xây dựng bao gồm:
-
Đơn xin phép xây dựng (theo mẫu)
-
Bản vẽ thiết kế (đơn vị có chứng chỉ hành nghề ký)
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (photo công chứng)
-
Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân
-
Một số khu vực yêu cầu bản cam kết bảo vệ môi trường, an toàn kết cấu lân cận
Thời gian xử lý: Khoảng 15–25 ngày làm việc tùy địa phương
Cơ quan tiếp nhận: UBND cấp quận/huyện hoặc Sở Xây dựng (nếu nhà ở quy mô lớn)
6. Chuẩn bị mặt bằng xây dựng
-
Dọn dẹp và phát quang: Nếu có nhà cũ thì cần tháo dỡ an toàn, có đơn vị chuyên phá dỡ, vận chuyển.
-
Che chắn an toàn: Dùng tole, khung sắt để đảm bảo không ảnh hưởng nhà xung quanh.
-
Bố trí điện nước tạm: Lắp đặt công tơ phụ để thi công không ảnh hưởng đến sinh hoạt chung.
-
Thông báo với hàng xóm: Tránh ảnh hưởng, tiếng ồn, bụi. Có thể ký biên bản xác nhận hiện trạng nếu xây liền kề.
7. Chuẩn bị các loại hồ sơ theo dõi thi công
-
Nhật ký thi công: Ghi nhận tiến độ, khối lượng, thời tiết, sự kiện bất thường, kiểm tra vật tư đầu vào.
-
Biên bản nghiệm thu giai đoạn: Móng, sàn, mái, hoàn thiện, bàn giao...
-
Bảng tính khối lượng, vật tư thực tế: So sánh với hợp đồng và dự toán ban đầu.
-
Lưu giữ hóa đơn, chứng từ vật tư chính: Đề phòng cần bảo hành, kiểm tra.
8. Lập kế hoạch kiểm soát tiến độ và chi phí
-
Tiến độ xây nhà dân dụng thường kéo dài 3–6 tháng, tùy diện tích và quy mô.
-
Gia chủ cần thống nhất với nhà thầu từng mốc:
-
Ngày động thổ
-
Ngày đổ móng, sàn, dựng mái
-
Ngày bắt đầu hoàn thiện
-
Ngày bàn giao
-
-
Theo dõi sát tiến độ thanh toán, chỉ thanh toán sau khi nghiệm thu đúng chất lượng và khối lượng.
9. Lưu ý phong thủy và lễ nghi động thổ
-
Chọn ngày khởi công: Dựa theo tuổi chủ nhà và hướng nhà (có thể nhờ thầy phong thủy hoặc tra lịch vạn sự).
-
Chuẩn bị lễ động thổ: Bao gồm mâm cúng đơn giản (hương, hoa, rượu, thịt, xôi…), bài khấn.
-
Nên bố trí bàn thờ tổ tiên hoặc bàn thờ tạm nếu thi công dài ngày.
Quá trình xây nhà cần được lên kế hoạch như một dự án tổng thể, từ pháp lý, thiết kế, tài chính, nhân lực đến các yếu tố phong thủy và tinh thần. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng không chỉ giúp công trình hoàn thiện đúng tiến độ – đúng chất lượng – đúng chi phí, mà còn giúp gia chủ tránh mệt mỏi, áp lực trong quá trình thi công.
GIỚI THIỆU ĐƠN VỊ CUNG CẤP DỊCH VỤ TƯ VẤN THIẾT KẾ & THI CÔNG UY TÍN
Tầm quan trọng của các đơn vị thi công là không thể phủ nhận, uy tín của họ sẽ đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ cho công trình của bạn. Hiện nay, có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công để đáp ứng nhu cầu xây dựng ngày càng tăng cao tại nước ta. Do đó, việc tìm kiếm một đơn vị uy tín không phải là điều dễ dàng và đòi hỏi bạn phải dành thời gian tìm hiểu. Trong quá trình lựa chọn, bạn cần tìm hiểu thật kỹ và đảm bảo rằng đơn vị đi cùng phải có chuyên môn cao, nhiều năm kinh nghiệm, có hợp đồng ký kết rõ ràng, chi phí minh bạch,... Để giúp khách hàng tiết kiệm thời gian tìm kiếm, Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú tự tin rằng sẽ là sự lựa chọn tốt nhất dành cho bạn.
Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú với sứ mệnh cung cấp các giải pháp và dịch vụ tốt nhất, xây dựng cộng đồng thịnh vượng cùng khách hàng, Hưng Nghiệp Phú đang từng bước khẳng định thương hiệu của mình thông qua sự hợp tác chân thành, với đội ngũ lãnh đạo có năng lực đạo đức, sáng tạo, chuyên môn cao và tầm nhìn chiến lược. Hưng Nghiệp Phú sở hữu đội ngũ nhân viên lành nghề, trình độ cao sẽ mang đến cho khách hàng những công nghệ chất lượng tốt nhất.
Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú - chuyên thi công các công trình dân dụng và công nghiệp. Chúng tôi mong muốn đồng hành cùng khách hàng trong các dự án xây dựng cũng như các thủ tục liên tục như sơ đồ quy hoạch, xin giấy phép xây dựng, hoàn thiện thủ tục, xin cấp chứng chỉ phòng cháy chữa cháy,... Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc đang có nhu cầu thiết kế, hoàn thiện thủ tục, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí!
>>> Xem thêm:
_____________________
THÔNG TIN LIÊN HỆ HỢP TÁC:
Facebook: Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú (興業富)
Đường dây nóng: 1800.3368 (Miễn phí)
Trang web: xaydunghungnghiepphu.com
Gmail: kinhdoanh01@xaydunghungnghiepphu.com
Địa chỉ: Số 2034D, tổ 22, Ấp Phước Thái, P. Thái Hòa, TP. Tân Uyên, Tỉnh Bình Dương
------
Nguồn: Tổng hợp từ Internet
