THI CÔNG TẦNG HẦM BẰNG CÔNG NGHỆ TOP-DOWN: ƯU ĐIỂM VÀ HẠN CHẾ

Date Submitted: 04/06/2025 04:09 PM

THI CÔNG TẦNG HẦM BẰNG CÔNG NGHỆ TOP-DOWN: ƯU ĐIỂM VÀ HẠN CHẾ

Tầng hầm ngày nay là một phần không thể thiếu trong các công trình cao tầng tại khu vực đô thị, nhất là ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, nơi quỹ đất hạn hẹp và nhu cầu đậu xe, kỹ thuật ngầm tăng cao. Trong số các phương pháp thi công tầng hầm, công nghệ Top-down ngày càng được áp dụng rộng rãi bởi khả năng rút ngắn tiến độ, thi công an toàn trong khu vực đông dân và mặt bằng hẹp.

Tuy nhiên, Top-down không phải là một lựa chọn “vạn năng”. Bài viết này sẽ phân tích rõ về công nghệ thi công tầng hầm theo phương pháp Top-down, những ưu điểm nổi bật, hạn chế cần lưu ý, cùng một số kinh nghiệm thực tiễn tại các dự án ở Việt Nam.

1. Tổng quan về công nghệ Top-down

1.1. Khái niệm

Phương pháp Top-down (thi công từ trên xuống) là kỹ thuật thi công tầng hầm trong đó sàn tầng trệt và các sàn phía trên tầng hầm được thi công trước, sau đó tiếp tục đào đất và thi công các tầng hầm bên dưới dần dần.

1.2. Quy trình cơ bản

Thi công tường vây (diaphragm wall) hoặc cọc secant.
Thi công cọc barrette hoặc cọc khoan nhồi để làm móng và cột tầng hầm.
Đổ sàn tầng trệt (tầng 1) và các sàn phía trên.
Đào đất từng lớp bên dưới sàn trệt thông qua ô hở (openings) và thi công sàn tầng hầm từ trên xuống.
Sau cùng hoàn thiện các lớp nền, tầng hầm dưới cùng và hệ thống kỹ thuật.

2. Ưu điểm của công nghệ Top-down

2.1. Rút ngắn tiến độ tổng thể

Thi công song song tầng hầm và phần thân thay vì phải chờ hoàn tất toàn bộ phần hầm rồi mới lên thân như phương pháp Bottom-up.
Thường rút ngắn từ 3–6 tháng cho công trình từ 2 tầng hầm trở lên.

2.2. Tối ưu trong mặt bằng hẹp, đô thị đông đúc

Không cần hố đào mở rộng lớn nên giảm chiếm dụng vỉa hè, đường phố.
Giảm ảnh hưởng đến các công trình lân cận – phù hợp với khu vực dân cư dày đặc.

2.3. An toàn và ổn định công trình

Tường vây và các sàn phía trên tầng hầm hoạt động như hệ kết cấu chống đỡ tạm thời, làm giảm chuyển vị ngang của tường vây, giảm rủi ro sạt lở và ổn định hố đào.

2.4. Giảm tác động môi trường

Giảm bụi, tiếng ồn, rung do hạn chế thi công đào đất quy mô lớn.
Đảm bảo an ninh và mỹ quan đô thị tốt hơn trong quá trình thi công.

3. Hạn chế và thách thức kỹ thuật

3.1. Kỹ thuật thi công phức tạp

Đòi hỏi thiết kế chi tiết hệ kết cấu chuyển tải tạm thời, đặc biệt là cột xuyên sàn và ô mở đào đất.
Cần kiểm soát chuyển vị tường vây, kiểm tra lún và độ nghiêng thường xuyên.

3.2. Chi phí đầu tư ban đầu cao

Yêu cầu thiết bị và nhân lực có chuyên môn, đặc biệt ở giai đoạn đào đất bên dưới kết cấu đã thi công.
Các cấu kiện như tường vây, cọc, sàn tầng trệt phải thiết kế chịu lực lớn hơn.

3.3. Khó khăn trong tổ chức thi công

Quản lý luồng công việc phức tạp, do phải bố trí mở đào, thi công kỹ thuật ngầm trong không gian hạn chế.
Ảnh hưởng đến hệ thống MEP: đòi hỏi lập kế hoạch lắp đặt hệ thống kỹ thuật từ sớm, tránh chồng chéo.

3.4. Khó kiểm tra, sửa chữa sau khi đóng kết cấu

Khi đã thi công sàn tầng trệt, việc tiếp cận các tầng hầm bên dưới trở nên hạn chế.
Gây khó khăn nếu có lỗi kết cấu, sai lệch hoặc cần gia cố, thay đổi thiết kế.

4. Ứng dụng thực tế tại Việt Nam

4.1. Dự án Tòa nhà Vietcombank Tower (TP.HCM)

Gồm 4 tầng hầm và 35 tầng nổi, thi công Top-down với tường vây và cọc barrette.
Rút ngắn 5 tháng so với phương án Bottom-up truyền thống.

4.2. Dự án The Nexus (Quận 1, TP.HCM)

Thi công tầng hầm Top-down do vị trí nằm sát sông và khu dân cư đông.
Áp dụng giải pháp tường vây dày, có neo phụ, kết hợp kiểm soát địa kỹ thuật bằng quan trắc tự động.

5. So sánh Top-down và Bottom-up

Tiêu chí	Top-down	Bottom-up
Thời gian thi công	Ngắn hơn nhờ thi công song song	Dài hơn do thi công tuần tự
Phù hợp mặt bằng	Hẹp, bị giới hạn không gian	Rộng, không gian mở
Rủi ro ổn định hố đào	Ít hơn do sàn trung gian đỡ tường	Cao hơn, cần hệ chống tạm thời
Chi phí đầu tư ban đầu	Cao hơn	Thấp hơn
Độ khó kỹ thuật	Phức tạp hơn	Đơn giản hơn

Công nghệ thi công tầng hầm Top-down là lựa chọn tối ưu cho các công trình cao tầng trong khu đô thị chật hẹp, yêu cầu tiến độ nhanh và đảm bảo ổn định công trình xung quanh. Mặc dù chi phí đầu tư và kỹ thuật phức tạp hơn, nhưng nếu được triển khai đúng quy trình và có sự phối hợp đồng bộ giữa thiết kế – thi công – giám sát, phương pháp này sẽ mang lại hiệu quả vượt trội về tiến độ, chất lượng và an toàn.

Trong bối cảnh đô thị Việt Nam ngày càng phát triển theo chiều cao, công nghệ Top-down được xem là một bước tiến quan trọng trong kỹ thuật thi công móng hiện đại.

GIỚI THIỆU NHÀ CUNG CẤP DỊCH VỤ TƯ VẤN THIẾT KẾ & XÂY DỰNG UY TÍN

Tầm quan trọng của các đơn vị thi công là không thể phủ nhận, uy tín của họ sẽ đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ cho công trình của bạn. Hiện nay, có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công để đáp ứng nhu cầu xây dựng ngày càng tăng cao tại nước ta. Do đó, việc tìm kiếm một đơn vị uy tín không phải là điều dễ dàng và đòi hỏi bạn phải dành thời gian tìm hiểu. Trong quá trình lựa chọn, bạn cần tìm hiểu thật kỹ và đảm bảo rằng đơn vị đi cùng phải có chuyên môn cao, nhiều năm kinh nghiệm, có hợp đồng ký kết rõ ràng, chi phí minh bạch,... Để giúp khách hàng tiết kiệm thời gian tìm kiếm, Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú tự tin rằng sẽ là sự lựa chọn tốt nhất dành cho bạn.

Giày Sneaker en

Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú với sứ mệnh cung cấp các giải pháp và dịch vụ tốt nhất, xây dựng cộng đồng thịnh vượng cùng khách hàng, Hưng Nghiệp Phú đang từng bước khẳng định thương hiệu của mình thông qua sự hợp tác chân thành, với đội ngũ lãnh đạo có năng lực đạo đức, sáng tạo, chuyên môn cao và tầm nhìn chiến lược. Hưng Nghiệp Phú sở hữu đội ngũ nhân viên lành nghề, trình độ cao sẽ mang đến cho khách hàng những công nghệ chất lượng tốt nhất.

Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú - chuyên thi công các công trình dân dụng và công nghiệp. Chúng tôi mong muốn đồng hành cùng khách hàng trong các dự án xây dựng cũng như các thủ tục liên tục như sơ đồ quy hoạch, xin giấy phép xây dựng, hoàn thiện thủ tục, xin cấp chứng chỉ phòng cháy chữa cháy,... Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc đang có nhu cầu thiết kế, hoàn thiện thủ tục, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí!

>>> Xem thêm:

_____________________

THÔNG TIN LIÊN HỆ HỢP TÁC:

Facebook: Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú (興業富)

Đường dây nóng: 1800.3368 (miễn phí)

Trang web: xaydunghungnghiepphu.com

Gmail: kinhdoanh01@xaydunghungnghiepphu.com

Địa chỉ: Số 2034D, tổ 22, Ấp Phước Thái, P. Thái Hòa, TP.Tân Uyên, Tỉnh Bình Dương

------

Nguồn: Tổng hợp từ Internet

Content is updating

Other News articles

GROUNDBREAKING CEREMONY OF O- TA PRECISION INDUSTRY VIETNAM CO., LTD FACTORY

01/03/2025

On February 27, Hung Nghiep Phu Construction Investment Co., Ltd. was very pleased to attend the Groundbreaking Ceremony for the OTA Precision Industry Vietnam Co., Ltd. factory construction project. This is an important event, marking the beginning of a large project and is expected to bring sustainable results not only for both parties but also for the regional economy. This event not only marks an important turning point in OTA's development strategy but also demonstrates our capacity and commitment in the field of large-scale industrial construction.

QUY TRÌNH KIỂM TRA VÀ ĐÁNH GIÁ NGUY CƠ MẤT AN TOÀN TRONG THI CÔNG MÓNG SÂU

06/06/2025

Thi công móng sâu là một trong những hạng mục kỹ thuật phức tạp và tiềm ẩn nhiều rủi ro trong xây dựng, thường được áp dụng cho các công trình cao tầng, cầu, nhà máy hoặc nơi có nền đất yếu. Các phương pháp như ép cọc, khoan cọc nhồi, đóng cọc, thi công giếng chìm… đều đòi hỏi máy móc lớn, thao tác ở độ sâu lớn, và dễ bị ảnh hưởng bởi điều kiện địa chất, nước ngầm và thời tiết. Tai nạn trong thi công móng sâu có thể bao gồm: sập hố móng, ngạt khí, máy móc bị lật đổ, người lao động bị rơi xuống hố móng, hoặc ngã đổ do mất ổn định thành vách. Vì vậy, việc xây dựng quy trình kiểm tra và đánh giá nguy cơ mất an toàn là điều kiện tiên quyết để kiểm soát rủi ro và bảo vệ an toàn cho người và thiết bị trong suốt quá trình thi công.

AN TOÀN ĐIỆN TRONG CÔNG TRƯỜNG XÂY DỰNG: QUY TRÌNH VÀ KIỂM SOÁT

06/06/2025

Trong lĩnh vực xây dựng, việc đảm bảo an toàn lao động là yêu cầu bắt buộc và mang tính chất sống còn đối với mỗi công trình. Trong số các yếu tố rủi ro, điện năng – dù cần thiết để vận hành máy móc, chiếu sáng và cung cấp năng lượng cho toàn bộ hoạt động thi công – lại tiềm ẩn nguy cơ gây tai nạn rất cao nếu không được quản lý và kiểm soát nghiêm ngặt. Các sự cố về điện như rò rỉ, chập cháy, điện giật không chỉ gây thiệt hại về người và tài sản mà còn ảnh hưởng nghiêm trọng đến tiến độ thi công, gây gián đoạn dây chuyền công việc và tổn hại đến uy tín của đơn vị thi công.

CÁC GIẢI PHÁP ĐẢM BẢO AN TOÀN KHI THI CÔNG TRÊN CAO

06/06/2025

Thi công trên cao là công việc thường gặp trong các công trình xây dựng nhà cao tầng, cầu đường, tháp viễn thông, và các công trình công nghiệp. Tuy nhiên, làm việc trên cao luôn tiềm ẩn những nguy cơ tai nạn nghiêm trọng như ngã từ độ cao lớn, rơi vật liệu, gãy giàn giáo, hoặc mất thăng bằng khi di chuyển. Do đó, việc triển khai các giải pháp nhằm đảm bảo an toàn lao động không chỉ là yêu cầu bắt buộc theo quy định pháp luật, mà còn là yếu tố then chốt để bảo vệ tính mạng người lao động và bảo đảm tiến độ thi công.

TẤM PANEL EPS, PU, ROCKWOOL TRONG THI CÔNG NHÀ LẮP GHÉP

05/06/2025

Trong bối cảnh xây dựng hiện đại yêu cầu tiến độ nhanh, chi phí hợp lý và khả năng tái sử dụng cao, nhà lắp ghép đang trở thành giải pháp được ưa chuộng tại nhiều quốc gia, trong đó có Việt Nam. Một trong những vật liệu chính góp phần tạo nên thành công của loại hình nhà này là tấm panel cách nhiệt. Trong đó, các dòng tấm panel phổ biến như EPS, PU và Rockwool được sử dụng rộng rãi nhờ đặc tính cách nhiệt, cách âm, thi công nhanh và hiệu quả kinh tế cao.

CÔNG NGHỆ SÀN RỖNG (BUBBLEDECK, COBIAX): ỨNG DỤNG VÀ HIỆU QUẢ

05/06/2025

Trong bối cảnh ngành xây dựng ngày càng ưu tiên các giải pháp tối ưu hóa trọng lượng công trình, tiết kiệm vật liệu, đẩy nhanh tiến độ và thân thiện với môi trường, công nghệ sàn rỗng hai phương như BubbleDeck (Đan Mạch) và Cobiax (Đức) đã được nghiên cứu và ứng dụng rộng rãi. Đây là một bước tiến quan trọng trong lĩnh vực kết cấu sàn, thay thế cho sàn bê tông đặc truyền thống bằng một phương án nhẹ hơn, linh hoạt hơn mà vẫn đảm bảo khả năng chịu lực.

VẬT LIỆU CÁCH ÂM – CÁCH NHIỆT TRONG CÔNG TRÌNH DÂN DỤNG VÀ CÔNG NGHIỆP

05/06/2025

Vật liệu cách âm và cách nhiệt đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao chất lượng môi trường sống và làm việc trong các công trình dân dụng và công nghiệp. Việc sử dụng các loại vật liệu này giúp giảm thiểu tiếng ồn, duy trì nhiệt độ ổn định, tiết kiệm năng lượng và nâng cao hiệu quả vận hành của hệ thống điều hòa không khí. Bài viết này sẽ phân tích các loại vật liệu cách âm – cách nhiệt phổ biến, đặc điểm, ứng dụng và lợi ích trong xây dựng hiện nay.

KẾT CẤU THÉP NHẸ TRONG XÂY DỰNG NHÀ XƯỞNG: GIẢI PHÁP TIẾT KIỆM CHI PHÍ

05/06/2025

Trong lĩnh vực xây dựng nhà xưởng công nghiệp, việc tối ưu chi phí đồng thời đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công là ưu tiên hàng đầu. Kết cấu thép nhẹ đã và đang trở thành giải pháp phổ biến nhờ những ưu điểm vượt trội so với kết cấu truyền thống. Bài viết này sẽ phân tích vai trò và hiệu quả kinh tế của kết cấu thép nhẹ, đồng thời trình bày các lý do giúp tiết kiệm chi phí trong xây dựng nhà xưởng.

Partner

No. 2034D, Group 22, Phuoc Thai Quarter, Thai Hoa Ward, Tan Uyen Town, Binh Duong Province

1800 3368

lamthanh@xaydunghungnghiepphu.com

xaydunghungnghiepphu.com

COMPLETING MATERIALS	BASIC PACKAGE	ADVANCED PACKAGE
CERAMIC TILES
Tiles line the floors	600x600 tiles Unit price < 250,000 VND/m2	800x800 tiles Unit price < 350,000 VND/m2
Toilet floor tiles, toilet wall tiles	Lining tiles 300x300 Tiles 300x600 Unit price < 130,000 VND/m2	Lining tiles 400x400 Tiles 400x800 Unit price < 200,000 VND/m2
WATER PAINT
Outdoor (2 layers of mastic, 1 layer of primer, 2 layers of paint)	Maxilite paint, Expo, Viet My putty Unit price < 1,150,000 VND/18L barrel	Nippon paint, Nippon powder Unit price < 1,750,000 VND/ 18L barrel
Indoors (2 layers of mastic, 1 layer of primer, 2 layers of paint)	Maxilite paint, Expo, Viet My putty Unit price < 700,000 VND/18L barrel	Nippon paint, Nippon powder Unit price < 950,000 VND/18L barrel
DOORS - WINDOWS
Doors to the rooms	Industrial wooden doors, steel core plastic doors Unit price < 3,500,000 VND/set	High quality industrial wooden doors, xingfa VN aluminum doors Unit price < 4,500,000 VND/set
Toilet door	Aluminum door system 700 Unit price < 3,200,000 VND/set	Steel core plastic doors, xingfa VN aluminum doors Unit price < 4,500,000 VND/set
Doors, front windows	Steel core plastic doors, xingfa VN aluminum doors Unit price <1,700,000 VND/m2	Guangdong Xingfa aluminum doors, Kinlong accessories Unit price <2,300,000 VND/m2
Window protection frame (Includes facade only)	Iron box 12x26 oil painted, simple pattern Unit price <500,000 VND/m2	Iron box 12x26 oil painted, galvanized, simple design Unit price <600,000 VND/m2
Lock the door	Round handle Unit price <350,000 VND/piece	Lever handle Unit price <450,000 VND/piece
STAIR
handrail	Iron railing, oak handrail Unit price <1,100,000 VND/m	8 mm tempered glass railing, wooden handrail Unit price <1,450,000 VND/m
Granite bridge steps ladder	Suoi Lau white stone, Binh Dinh Unit price <750,000 VND/m2	Cambodian black stone, Gia Lai pink stone Unit price <950,000 VND/m2
ELECTRICAL EQUIPMENT
General electrical cabinet cover, floor electrical cabinet	SINO	SINO
Socket	SINO	PANASONIC
Internet socket, wifi	SINO	PANASONIC
Lights lit	9W ultra-thin LED light Unit price <90,000 VND/piece	9W ultra-thin LED light Unit price <130,000 VND/piece
Stair and balcony lights	The homeowner chooses Unit price <350,000 VND/piece	The homeowner chooses Unit price <450,000 VND/piece
SANITARY EQUIPMENT - WATER
Toilet table	Vilacera, Ceasar, Inax… Unit price <3,000,000 VND/piece	Inax, Caesar… Unit price <4,000,000 VND/piece
Lavabo + exhaust set	Vilacera, Ceasar, Inax… Unit price <1,100,000 VND/piece	Inax, Caesar… Unit price <1,600,000 VND/piece
Lavabo drain faucet	Vilacera, Ceasar, Inax… Unit price <700,000 VND/piece	Inax, Caesar… Unit price <1,200,000 VND/piece
Hot and cold shower	Stainless steel 304 Unit price <1,500,000 VND/piece	Stainless steel 304 Unit price <2,200,000 VND/piece
Toilet spray nozzle	Plastic faucet Unit price <200,000 VND/piece	Stainless steel faucet Unit price <300,000 VND/piece
Floor collection hopper	Stainless steel 304, anti-foul Unit price <200,000 VND/piece	Stainless steel 304, anti-foul Unit price <300,000 VND/piece
Sink	nox 304 Unit price <1,500,000 VND/piece	Stainless steel 304 Unit price <2,500,000 VND/piece
Sink faucet	Stainless steel 304 Unit price <500,000 VND/piece	Stainless steel 304 Unit price <300,000 VND/piece
Stainless steel water tank	Dai Thanh 1000L Unit price <6,000,000 VND/piece	Dai Thanh 1500L Unit price <8,500,000 VND/piece
Foot supporting the water tank	V5 steel is 1.8mm thick Unit price <2,000,000 VND/piece	V5 steel is 1.8mm thick Unit price <2,000,000 VND/piece
Water pumps	Panasonic 200w Unit price <2,000,000 VND/piece	Panasonic 200w Unit price <2,000,000 VND/piece
Hot water plumbing system	Vesbo tube	Vesbo tube
Solar water heater	Solar machine 130L Unit price <8,000,000 VND/piece	Solar machine 160L Unit price <9,000,000 VND/piece
Air conditioner copper pipes	7 gem slicer Volume < 40m Unit price <270,000 VND/m	7 gem slicer Volume < 50m Unit price <270,000 VND/m
OTHER ITEMS
plaster ceiling	M29 VT frame, Vinh Tuong Gyproc plate Unit price <160,000 VND/m2	TK4000 VT frame, Vinh Tuong Gyproc panels Unit price <170,000 VND/m2
balcony	Iron railings, iron handrails Unit price <900,000 VND/m2	8mm tempered glass railing, 304 stainless steel handrail, 40x80 box Unit price <1,300,000 VND/m
Gate	Iron box 1mm thick, simple model Unit price <1,400,000 VND/m2	Iron box 1.2mm thick, optional model Unit price <1,700,000 VND/m2
Iron frame roof for light stair	Iron box 20x20x1mm Unit price <600,000 VND/m2	iron box 25x25x1.2mm Unit price <800,000 VND/m2

COMMON ITEMS NOT INCLUDED IN THE COMPLETE QUOTE
Direct water heater	Balustrade of atrium, rear front window
Rolling doors, sliding doors	Materials for finishing decorative walls, then painted with water
Kitchen cabinets, wall cabinets	Decorative chandeliers, night lights, painting spotlights
Interior equipment (Bed, cabinet, shelf, bar...)	Household appliances (Air conditioner, gas stove, smoke extractor...)
Small garden landscape	Types of paint other than water paint (oil paint, imitation stone, imitation wood sprayed with spikes, brocade...)
Sanitary accessories	Technological equipment (Camera, security, fire protection...)
Laminated panels decorate the facade and terrace	Other items besides the finishing materials table

DETAILS OF ROUND PART MATERIALS
STT	Supplies	Construction of townhouses
1	Iron and Steel	Viet Nhat POMINA
2	Cement	INSEE: For concrete work Ha Tien: For concrete work
3	Tuynel brick	TAM QUNH QUOC TOAN Standard size: 8x8x18
4	Dong Nai Stone	10mm x 20mm: For concrete work 40mm x 60mm: For foundation work
5	Cement	Holcim, Ha Tien
6	Concrete	Commercial product: For foundation work, tunnel walls, beams, floors, stairs... for projects with permitted site Mixing machine: For columns, other items
7	Golden sand	Large-grained washed sand: For concrete work Sand mi: For bowl construction work
8	Hard tube	In concrete: use VEGA hard pipes
9	Hard tube	SINO MPE: wire flow in Beams - Walls
10	Water pipe	Binh Minh Tien Phong Includes: Co, Te, valve lock release, connection...
11	Electric wires - cables	CADIVI: type 1 electric wire, 7 copper cores SINO: television, telephone, internet cables
12	Waterproofing	SIKA LATEX KOVA CT 11A