TẦM QUAN TRỌNG CỦA GIẤY PHÉP XÂY DỰNG TRONG QUÁ TRÌNH HOÀN CÔNG
Tầm quan trọng của giấy phép xây dựng, thủ tục hoàn công là điều không thể phủ nhận trong quá trình thi công công trình. Hoàn tất thủ tục này là yêu cầu bắt buộc đối với mọi chủ đầu tư tại, giúp công trình được cấp sổ đỏ và tạo điều kiện thuận lợi cho việc sử dụng, chuyển nhượng sau này. Lướt xuống để cùng Hưng Nghiệp Phú tìm hiểu thêm chi tiết hơn nhé.
1. Tầm quan trọng của giấy phép xây dựng trong thủ tục hoàn công
Trước hết, chúng tôi xin nhắc lại về khái niệm giấy phép xây dựng và hoàn công là gì:
-
Giấy phép xây dựng là cơ sở pháp lý quan trọng để bắt đầu và hoàn thiện công trình theo đúng quy định hiện hành trên toàn quốc và đặc biệt tại. Không có giấy phép xây dựng, mọi công trình đều được xem là vi phạm, dẫn đến nguy cơ bị xử phạt hoặc thậm chí bị cưỡng chế tháo dỡ.
-
Về bản chất, hoàn công là bước xác nhận công trình đã được xây dựng đúng với giấy phép, thiết kế, quy chuẩn kỹ thuật và các quy định pháp luật. Quy trình này đòi hỏi phải có thủ tục và hồ sơ hoàn công nhà ở cụ thể.
Nếu muốn hiểu rõ vai trò của hoàn công, bạn có thể tìm hiểu thêm về chủ đề trước. Trong bài viết này, chúng tôi tập trung nhấn mạnh tầm quan trọng của giấy phép xây dựng trong quy trình hoàn công.
Theo quy định, thủ tục hoàn công chỉ áp dụng cho các công trình có giấy phép xây dựng. Với công trình không yêu cầu giấy phép, thủ tục này không cần thực hiện. Tức là, giấy phép xây dựng đóng vai trò quan trọng và bắt buộc trong quá trình hoàn công nhà ở. Đây là điều kiện tiên quyết để công trình được công nhận hoàn thành hợp pháp. Công trình không có giấy phép xây dựng sẽ không thể thực hiện thủ tục hoàn công, đồng thời còn đối mặt với các rủi ro pháp lý như:
-
Buộc phải tháo dỡ công trình đã xây dựng.
-
Bị xử phạt hành chính vì vi phạm quy định pháp luật.
Để hoàn công nhà ở, chủ đất phải tháo dỡ công trình xây dựng trái phép, xin giấy phép xây dựng từ cơ quan có thẩm quyền, xây dựng lại theo đúng quy định, rồi mới có thể làm thủ tục hoàn công.
Do đó, việc xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công là để đảm bảo tính pháp lý cho công trình và giúp quá trình hoàn công diễn ra thuận lợi. Đồng thời cũng giúp chủ đầu tư tránh những thiệt hại không đáng có về thời gian chuẩn bị thủ tục và chi phí hoàn công.
2. Các trường hợp công trình không cần xin giấy phép, không cần hoàn công
Như đã đề cập trước đó, các công trình không thuộc diện phải xin cấp giấy phép xây dựng sẽ không cần thực hiện thủ tục hoàn công xây dựng. Dưới đây là các trường hợp nhà ở không yêu cầu thủ tục hoàn công:
-
Các công trình bí mật nhà nước hoặc công trình xây dựng khẩn cấp
Đây là các công trình có tính chất đặc biệt quan trọng, liên quan đến an ninh quốc gia hoặc yêu cầu khẩn cấp trong các tình huống đặc biệt. Những công trình này không cần phải thực hiện thủ tục hoàn công xây dựng.
-
Công trình thuộc các dự án sử dụng vốn đầu tư công, được quyết định đầu tư bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Đây là những công trình xây dựng nằm trong các dự án đầu tư công, được các cơ quan như Thủ tướng Chính phủ, các Bộ ngành, Viện Kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Văn phòng Chủ tịch nước và các cơ quan khác có thẩm quyền phê duyệt và quyết định đầu tư. Những công trình này cũng không yêu cầu thực hiện thủ tục hoàn công xây dựng.
-
Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 của Luật Xây dựng
Những công trình xây dựng tạm thời, như các công trình được xây dựng phục vụ nhu cầu tạm thời hoặc để xử lý những tình huống cấp bách, sẽ không phải thực hiện thủ tục hoàn công xây dựng.
-
Công trình sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng và đảm bảo an toàn kết cấu
Những công trình sửa chữa hoặc cải tạo mà không làm thay đổi công năng sử dụng của công trình, không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, và đảm bảo phù hợp với các quy hoạch đã được phê duyệt, yêu cầu bảo vệ môi trường và an toàn phòng cháy chữa cháy, sẽ không cần thực hiện thủ tục hoàn công. Điều này áp dụng cho cả việc sửa chữa bên trong và bên ngoài công trình (trừ những công trình có thay đổi lớn hoặc vi phạm quy hoạch).
-
Công trình quảng cáo và hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động
Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo cũng như các công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động, sẽ không cần phải thực hiện thủ tục hoàn công.
-
Công trình xây dựng ở các khu vực rộng lớn, bao gồm hai tỉnh trở lên, hoặc theo tuyến ngoài đô thị
Những công trình xây dựng nằm ngoài các khu vực đô thị, hoặc trải dài qua hai tỉnh trở lên, miễn là chúng tuân thủ các quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, sẽ không phải thực hiện thủ tục hoàn công.
-
Công trình đã được thẩm định thiết kế xây dựng và đủ điều kiện cấp giấy phép xây dựng.
Những công trình đã được các cơ quan chuyên môn thẩm định thiết kế xây dựng và đã đủ điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng, sẽ không cần làm thủ tục hoàn công nếu đã đáp ứng đủ các yêu cầu về giấy phép xây dựng.
-
Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng trong các dự án khu đô thị hoặc nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500.
Các công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng và thuộc vào các dự án xây dựng khu đô thị hoặc các dự án nhà ở đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước phê duyệt sẽ không cần phải thực hiện thủ tục hoàn công.
-
Công trình cấp IV và nhà ở riêng lẻ ở nông thôn dưới 7 tầng không thuộc khu quy hoạch đô thị hoặc khu chức năng
Những công trình cấp IV hoặc nhà ở riêng lẻ ở các khu vực nông thôn, có quy mô dưới 7 tầng và nằm trong khu vực không có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng các khu chức năng, sẽ không phải thực hiện thủ tục hoàn công. Tuy nhiên, nếu công trình nằm trong khu bảo tồn, di tích lịch sử, văn hóa, thì vẫn sẽ cần phải làm thủ tục hoàn công.
3. Rủi ro khi không thực hiện đầy đủ thủ tục giấy phép và hoàn công theo quy định
Ở các thành phố lớn, đặc biệt là , quy hoạch đô thị rất chặt chẽ và có sự quản lý nghiêm ngặt đối với tất cả các công trình xây dựng. Các công trình cần phải tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn xây dựng, và phòng cháy chữa cháy. Do đó, thủ tục hoàn công được yêu cầu để đảm bảo rằng công trình được xây dựng đúng với giấy phép xây dựng, đáp ứng các yêu cầu về quy hoạch và bảo vệ quyền lợi của chủ đầu tư cũng như cộng đồng.
Vì vậy nên khi không thực hiện đầy đủ thủ tục giấy phép và hoàn công theo quy định có thể dẫn đến nhiều rủi ro nghiêm trọng:
- Vi phạm pháp luật và bị xử phạt hành chính
Xây dựng công trình mà không có giấy phép xây dựng hợp lệ, không hoàn công theo quy định có thể bị xem là vi phạm pháp luật. Các cơ quan chức năng có thể áp dụng các hình thức xử phạt hành chính, thậm chí yêu cầu tháo dỡ công trình nếu phát hiện sai phạm.
- Không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu
Như vậy, không thực hiện xin giấy phép, thủ tục hoàn công theo quy định của pháp luật sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của chủ sở hữu công trình, đặc biệt khi muốn chuyển nhượng, cho thuê, hoặc thế chấp tài sản.
- Khó khăn trong các giao dịch bất động sản
Các bên liên quan, như ngân hàng hay nhà đầu tư, thường yêu cầu hồ sơ hoàn công đầy đủ để đảm bảo tính hợp pháp và an toàn của tài sản. Công trình không hoàn công hoặc không có giấy phép xây dựng hợp lệ sẽ gặp khó khăn hoặc không thể chuyển nhượng, cho thuê, hay thế chấp tài sản,...
- Giảm giá trị tài sản và ảnh hưởng đến quy hoạch đô thị
Công trình xây dựng không có giấy phép, không hoàn công có thể bị coi là không hợp pháp, ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản trên thị trường. Không những vaatyj, nó còn gây ảnh hưởng tiêu cực đến quy hoạch đô thị, dẫn đến sự phát triển không bền vững.
Qua bài viết trên, ta có thể hiểu được tầm quan trọng tầm quan trọng của giấy phép, thủ tục hoàn công. Nếu bạn còn bất kì thắc mắc nào về thủ tục và chi phí hoàn công hãy liên hệ ngay cho Hưng Nghiệp Phú qua số hotline để được tư vấn chi tiết.
GIỚI THIỆU ĐƠN VỊ CUNG CẤP DỊCH VỤ TƯ VẤN THIẾT KẾ & THI CÔNG UY TÍN
Tầm quan trọng của các đơn vị thi công là không thể phủ nhận, uy tín của họ sẽ đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ cho công trình của bạn. Hiện nay, có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công để đáp ứng nhu cầu xây dựng ngày càng tăng cao tại nước ta. Do đó, việc tìm kiếm một đơn vị uy tín không phải là điều dễ dàng và đòi hỏi bạn phải dành thời gian tìm hiểu. Trong quá trình lựa chọn, bạn cần tìm hiểu thật kỹ và đảm bảo rằng đơn vị đi cùng phải có chuyên môn cao, nhiều năm kinh nghiệm, có hợp đồng ký kết rõ ràng, chi phí minh bạch,... Để giúp khách hàng tiết kiệm thời gian tìm kiếm, Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú tự tin rằng sẽ là sự lựa chọn tốt nhất dành cho bạn.
Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú với sứ mệnh cung cấp các giải pháp và dịch vụ tốt nhất, xây dựng cộng đồng thịnh vượng cùng khách hàng, Hưng Nghiệp Phú đang từng bước khẳng định thương hiệu của mình thông qua sự hợp tác chân thành, với đội ngũ lãnh đạo có năng lực đạo đức, sáng tạo, chuyên môn cao và tầm nhìn chiến lược. Hưng Nghiệp Phú sở hữu đội ngũ nhân viên lành nghề, trình độ cao sẽ mang đến cho khách hàng những công nghệ chất lượng tốt nhất.
Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú - chuyên thi công các công trình dân dụng và công nghiệp. Chúng tôi mong muốn đồng hành cùng khách hàng trong các dự án xây dựng cũng như các thủ tục liên tục như sơ đồ quy hoạch, xin giấy phép xây dựng, hoàn thiện thủ tục, xin cấp chứng chỉ phòng cháy chữa cháy,... Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc đang có nhu cầu thiết kế, hoàn thiện thủ tục, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí!
>>> Xem thêm:
_____________________
THÔNG TIN LIÊN HỆ HỢP TÁC:
Facebook: Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú (興業富)
Đường dây nóng: 1800.3368 (Miễn phí)
Trang web: xaydunghungnghiepphu.com
Gmail: kinhdoanh01@xaydunghungnghiepphu.com
Địa chỉ: Số 2034D, tổ 22, Ấp Phước Thái, P. Thái Hòa, TP. Tân Uyên, Tỉnh Bình Dương
------
Nguồn: Tổng hợp từ Internet
