TẠI SAO CÔNG TRÌNH BỊ THẤM DÙ ĐÃ CHỐNG THẤM?
Trong thực tế xây dựng, chống thấm được xem là một phần quan trọng để đảm bảo độ bền công trình, bảo vệ kết cấu và an toàn sử dụng lâu dài. Tuy nhiên, không ít trường hợp các công trình dân dụng và công nghiệp vẫn bị thấm nước dù đã áp dụng các biện pháp chống thấm. Điều này dẫn đến chi phí sửa chữa cao, ảnh hưởng sinh hoạt và có thể gây hư hại nghiêm trọng đến kết cấu công trình. Vậy vì sao vẫn xảy ra thấm dù đã chống thấm? Dưới đây là tổng hợp các nguyên nhân chi tiết nhất và cách phòng ngừa hiệu quả.
1. Chống thấm sai kỹ thuật ngay từ khâu thi công
Đây là nguyên nhân phổ biến nhất, chiếm đến 60–70% các sự cố thấm nước sau khi thi công.
Các lỗi kỹ thuật thường gặp:
-
Không làm ẩm bề mặt nền trước khi quét vật liệu gốc xi măng: Làm bê tông hút nước ngược từ lớp chống thấm, dẫn đến rỗ, bong tróc.
-
Không xử lý mạch ngừng thi công, khe co giãn, cổ ống xuyên sàn, các điểm yếu này thường bị bỏ qua hoặc xử lý qua loa.
-
Lăn/quét chống thấm gốc lỏng (bitum, PU, acrylic) không đủ lớp hoặc không đúng định mức (VD: chỉ quét 1 lớp thay vì 2–3 lớp, hoặc định mức thấp hơn khuyến nghị).
-
Không gia cường bằng lưới thủy tinh hoặc vải polyester tại góc tường, góc chân cột, vùng có nguy cơ nứt, dẫn đến màng chống thấm bị phá vỡ theo vết nứt.
Ví dụ thực tế:
-
Một công trình khách sạn bị thấm tại phòng vệ sinh do đơn vị thi công đổ bê tông sàn xong mới chống thấm cổ ống, thay vì xử lý cổ ống trước – khiến nước theo khe co ngót quanh ống xuyên xuống trần dưới.
2. Lựa chọn vật liệu chống thấm không phù hợp hoặc chất lượng kém
Không phải vật liệu nào cũng "đa năng", mỗi vị trí trong công trình yêu cầu loại vật liệu khác nhau. Dưới đây là những sai lầm thường gặp:
a. Vật liệu không phù hợp với điều kiện sử dụng
-
Sân thượng, mái bê tông ngoài trời: dùng vật liệu gốc xi măng nhưng không có khả năng co giãn, dễ bị nứt khi thời tiết thay đổi nhiệt độ.
-
Tầng hầm: dùng màng tự dính hoặc sơn gốc nước nhưng lại không chịu được áp suất nước ngược.
-
Hồ bơi, bể nước âm: không dùng hệ thống chống thấm chịu áp lực thủy tĩnh cao.
b. Mua phải hàng nhái, hàng giả
-
Bao bì làm giả tinh vi, hoặc hàng cận date, không đạt tiêu chuẩn.
-
Khi thi công thấy dễ quét, nhưng sau vài tháng lớp chống thấm bị nứt hoặc rộp bong.
Giải pháp:
-
Luôn lựa chọn vật liệu theo đặc thù vị trí thi công: chống thấm thuận/ngược, áp lực nước cao/thấp, co giãn lớn/nhỏ…
-
Ưu tiên các thương hiệu có chứng chỉ CO, CQ, tiêu chuẩn ASTM hoặc EN.
-
Đối chiếu định mức tiêu hao được nhà sản xuất công bố – không nên tiết kiệm vật liệu quá mức.
3. Bê tông, vữa nền không đảm bảo chất lượng – lớp chống thấm chỉ là phần nổi
Một sai lầm phổ biến là chỉ lo lớp chống thấm, trong khi bản thân kết cấu nền đã có vấn đề:
Các lỗi kết cấu ảnh hưởng đến chống thấm:
-
Bê tông rỗ mặt, rỗ tổ ong, nhiều mao dẫn: dù quét vật liệu chống thấm bên ngoài nhưng nước vẫn thấm từ trong.
-
Nứt kết cấu: bê tông nứt do co ngót, lún nền hoặc không có cốt thép chống nứt, khiến lớp chống thấm không chịu được chuyển vị.
-
Không xử lý mạch ngừng đúng cách: như tại sàn tầng hầm, mối nối tường – móng.
Giải pháp:
-
Ngay từ khâu đổ bê tông cần đảm bảo chất lượng: đầm kỹ, cấp phối hợp lý, tránh mất nước sớm.
-
Tăng cường phụ gia chống thấm toàn khối (integral waterproofing) nếu cần thiết.
-
Sử dụng băng cản nước, thanh trương nở, keo epoxy hoặc vữa gốc polyurethane tại các điểm nối.
4. Bỏ sót các chi tiết nhỏ – nhưng là điểm yếu lớn
Công trình thường bị thấm ở các chi tiết kỹ thuật nhỏ như:
-
Cổ ống xuyên sàn: nếu không bọc bằng băng trương nở hoặc không chèn bằng vữa chuyên dụng, nước thấm quanh ống rất nhanh.
-
Khe giữa tường và sàn, khe giữa dầm và tường: nếu không bo tròn góc, lớp chống thấm sẽ bị co kéo và nứt.
-
Ron gạch bị hở hoặc vữa lát gạch thấm nước, khiến nước len qua ron xuống lớp bên dưới.
Giải pháp:
-
Gia cố kỹ các chi tiết bằng vật liệu đàn hồi cao (keo PU, vải thủy tinh, lưới polyester).
-
Định kỳ kiểm tra và bảo trì ron gạch, mạch silicon, các khe tiếp giáp vật liệu.
5. Bảo dưỡng và duy tu không đầy đủ
Ngay cả khi thi công đúng kỹ thuật, vật liệu tốt – nếu không bảo trì sẽ vẫn bị thấm.
Ví dụ:
-
Sân thượng bị thấm sau 2 năm do lớp chống thấm gốc bitum bị lão hóa, giòn nứt do phơi nắng liên tục.
-
Nhà vệ sinh thấm xuống trần tầng dưới do lớp gạch lát nền bị nứt, nước thấm qua các khe hở trong thời gian dài.
Giải pháp:
-
Bảo trì định kỳ 1–2 năm/lần với khu vực chống thấm ngoài trời hoặc nơi có độ ẩm cao.
-
Sơn phủ bảo vệ lớp chống thấm khỏi tia UV, đặc biệt với vật liệu bitum, PU.
-
Khi phát hiện vết ố, ẩm, rò rỉ nhỏ – cần xử lý ngay để tránh lan rộng.
6. Nguồn thấm không kiểm soát được: từ công trình lân cận hoặc nước ngầm
Đây là nguyên nhân thường thấy ở nhà phố san sát, khu vực đô thị hoặc công trình ngầm.
Các tình huống thường gặp:
-
Tường nhà liền kề chưa được chống thấm, nước từ nhà hàng xóm ngấm sang.
-
Nước ngầm dâng cao vào mùa mưa, áp lực nước từ ngoài vào lớn hơn khả năng chịu của lớp chống thấm.
-
Hệ thống thoát nước hỏng, thấm từ ống âm tường, âm sàn.
Giải pháp:
-
Với tầng hầm: kết hợp chống thấm ngược + hệ thống thu – bơm thoát nước ngầm.
-
Với tường giáp ranh: xử lý thêm lớp chống thấm bên trong, dùng tường 2 lớp nếu cần.
-
Kiểm tra camera hệ thống ống thoát nước nếu nghi ngờ rò rỉ bên trong.
Việc công trình bị thấm dù đã chống thấm không phải chỉ vì "làm chống thấm kém", mà là tổng hợp của nhiều yếu tố từ thiết kế, vật liệu, thi công đến bảo trì. Để đảm bảo hiệu quả lâu dài, cần tiếp cận chống thấm như một hệ thống toàn diện, không chỉ là “quét cho có”.
Tóm tắt các nguyên tắc cốt lõi:
✅ Chống thấm từ gốc – xử lý kết cấu, chọn vật liệu phù hợp.
✅ Thi công đúng quy trình kỹ thuật, không bỏ sót chi tiết.
✅ Kết hợp giữa chống thấm toàn khối + lớp phủ bảo vệ.
✅ Luôn có kế hoạch bảo trì định kỳ và sửa chữa kịp thời.
GIỚI THIỆU ĐƠN VỊ CUNG CẤP DỊCH VỤ TƯ VẤN THIẾT KẾ & THI CÔNG UY TÍN
Tầm quan trọng của các đơn vị thi công là không thể phủ nhận, uy tín của họ sẽ đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ cho công trình của bạn. Hiện nay, có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công để đáp ứng nhu cầu xây dựng ngày càng tăng cao tại nước ta. Do đó, việc tìm kiếm một đơn vị uy tín không phải là điều dễ dàng và đòi hỏi bạn phải dành thời gian tìm hiểu. Trong quá trình lựa chọn, bạn cần tìm hiểu thật kỹ và đảm bảo rằng đơn vị đi cùng phải có chuyên môn cao, nhiều năm kinh nghiệm, có hợp đồng ký kết rõ ràng, chi phí minh bạch,... Để giúp khách hàng tiết kiệm thời gian tìm kiếm, Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú tự tin rằng sẽ là sự lựa chọn tốt nhất dành cho bạn.
Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú với sứ mệnh cung cấp các giải pháp và dịch vụ tốt nhất, xây dựng cộng đồng thịnh vượng cùng khách hàng, Hưng Nghiệp Phú đang từng bước khẳng định thương hiệu của mình thông qua sự hợp tác chân thành, với đội ngũ lãnh đạo có năng lực đạo đức, sáng tạo, chuyên môn cao và tầm nhìn chiến lược. Hưng Nghiệp Phú sở hữu đội ngũ nhân viên lành nghề, trình độ cao sẽ mang đến cho khách hàng những công nghệ chất lượng tốt nhất.
Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú - chuyên thi công các công trình dân dụng và công nghiệp. Chúng tôi mong muốn đồng hành cùng khách hàng trong các dự án xây dựng cũng như các thủ tục liên tục như sơ đồ quy hoạch, xin giấy phép xây dựng, hoàn thiện thủ tục, xin cấp chứng chỉ phòng cháy chữa cháy,... Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc đang có nhu cầu thiết kế, hoàn thiện thủ tục, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí!
>>> Xem thêm:
_____________________
THÔNG TIN LIÊN HỆ HỢP TÁC:
Facebook: Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú (興業富)
Đường dây nóng: 1800.3368 (Miễn phí)
Trang web: xaydunghungnghiepphu.com
Gmail: kinhdoanh01@xaydunghungnghiepphu.com
Địa chỉ: Số 2034D, tổ 22, Ấp Phước Thái, P. Thái Hòa, TP. Tân Uyên, Tỉnh Bình Dương
------
Nguồn: Tổng hợp từ Internet
