QUẢN LÝ THI CÔNG CÔNG TRÌNH CAO TẦNG TRONG KHU VỰC NỘI ĐÔ CHẬT HẸP
Thi công công trình cao tầng tại khu vực nội đô hiện nay là một trong những thách thức lớn trong xây dựng hiện đại, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng. Khu vực nội đô thường có không gian chật hẹp, mật độ dân cư cao, hệ thống hạ tầng kỹ thuật phức tạp, dẫn đến nhiều khó khăn trong tổ chức thi công, vận hành thiết bị, quản lý an toàn, vận chuyển vật tư, và hạn chế về tiếng ồn, bụi, môi trường.
Việc quản lý thi công hiệu quả trong bối cảnh này đòi hỏi nhà thầu, chủ đầu tư và tư vấn giám sát phải có kế hoạch toàn diện, ứng dụng công nghệ và kiểm soát chặt chẽ mọi hoạt động thi công ngay từ giai đoạn chuẩn bị.
1. Các khó khăn đặc thù trong khu vực nội đô chật hẹp
1.1. Hạn chế về mặt bằng thi công
-
Không đủ diện tích để tập kết vật tư, bố trí kho bãi, khu vực nhà điều hành hoặc khu vực nghỉ ngơi cho công nhân.
-
Không gian hạn chế ảnh hưởng đến việc lắp dựng thiết bị thi công lớn như cẩu tháp, vận thăng, máy khoan nhồi...
-
Khó bố trí đường nội bộ phục vụ vận chuyển, đặc biệt khi mặt tiền hẹp.
1.2. Giao thông và vận chuyển vật liệu
-
Đường sá nội đô nhỏ hẹp, cấm xe tải giờ cao điểm khiến việc vận chuyển vật tư, phế thải bị hạn chế về thời gian và khối lượng.
-
Khó bố trí vị trí đỗ xe cho phương tiện thi công.
1.3. Ảnh hưởng đến công trình lân cận
-
Công trình cao tầng có hố móng sâu, tải trọng lớn, dễ gây lún nứt các công trình xung quanh.
-
Yêu cầu chống ồn, chống rung, kiểm soát bụi và nước thải rất nghiêm ngặt.
-
Người dân xung quanh dễ phản ứng nếu thi công gây ảnh hưởng đến sinh hoạt.
1.4. Quản lý an toàn lao động và tổ chức nhân lực
-
Không gian hẹp dẫn đến nguy cơ tai nạn cao (va chạm thiết bị, đổ vật liệu…).
-
Khó kiểm soát ra vào công trường, đặc biệt khi có nhiều nhà thầu phụ cùng làm việc.
2. Biện pháp quản lý thi công hiệu quả
2.1. Lập kế hoạch thi công tổng thể hợp lý
-
Phân tích chi tiết điều kiện mặt bằng, giao thông, thời gian cho phép thi công.
-
Lập tổng mặt bằng thi công tối ưu, bố trí khu vực kho bãi, thiết bị, cẩu tháp theo hướng tiết kiệm diện tích và tránh ảnh hưởng dân cư.
-
Lập tiến độ thi công rút gọn theo từng giai đoạn (đào móng, tầng hầm, kết cấu, hoàn thiện) để điều phối nhân lực, vật tư và thiết bị hiệu quả.
2.2. Tối ưu hóa vận chuyển và lưu trữ vật liệu
-
Vận chuyển vật tư theo hình thức “Just in time” – chỉ đưa vật liệu vào đúng thời điểm cần dùng để tránh tồn kho tại công trường.
-
Sử dụng container, sàn tạm hoặc tầng hầm sau khi hoàn thiện làm kho tạm vật tư.
-
Thỏa thuận với các tòa nhà/khu đất lân cận để tận dụng bãi đỗ xe tạm hoặc mặt bằng phụ trợ.
2.3. Kiểm soát tiếng ồn, bụi, và chất thải
-
Thi công các công đoạn gây ồn lớn (khoan nhồi, đầm, cắt sắt...) vào khung giờ được phép.
-
Sử dụng màng chắn bụi, vòi phun sương, lưới bao che toàn bộ mặt công trình.
-
Triển khai hệ thống thu gom và xử lý nước thải thi công, tránh xả trực tiếp ra hệ thống thoát nước đô thị.
-
Có kế hoạch thu gom, phân loại và vận chuyển phế thải xây dựng hằng ngày.
2.4. Giải pháp kỹ thuật đặc thù
-
Sử dụng các giải pháp thi công cọc khoan nhồi, tường vây, top-down, hoặc semi top-down để thi công tầng hầm mà không cần mặt bằng rộng.
-
Ưu tiên dùng thiết bị nhỏ gọn, cơ động như mini-excavator, vận thăng đứng, cẩu tự hành nhỏ.
-
Triển khai công nghệ BIM để mô phỏng không gian thi công, điều phối thiết bị, phát hiện xung đột kỹ thuật và quản lý tiến độ 4D.
2.5. Quản lý an toàn và tổ chức công trường
-
Tổ chức cổng kiểm soát bằng thẻ từ, camera, chấm công để kiểm soát người và phương tiện ra vào.
-
Xây dựng quy trình an toàn riêng cho khu vực đô thị, bao gồm ứng phó sự cố, cháy nổ, tai nạn.
-
Hạn chế tối đa thi công vào ban đêm, có hệ thống đèn cảnh báo, bảo vệ công trình 24/24.
3. Kinh nghiệm thực tiễn và các bài học rút ra
3.1. Kinh nghiệm từ các dự án cao tầng tại TP.HCM, Hà Nội
-
Tòa nhà Landmark 81: sử dụng chiến lược quản lý thời gian vận chuyển vật tư cực kỳ chính xác, cẩu trục chỉ hoạt động theo khung giờ nhất định, tối ưu hóa bằng hệ thống dự báo tải.
-
Dự án Hầm Metro Bến Thành – Suối Tiên: sử dụng công nghệ tường vây DSM kết hợp semi top-down để thi công trong mặt bằng cực kỳ hạn chế, bên dưới công trình hiện hữu.
-
Dự án cao tầng tại phố cổ Hà Nội: tận dụng hệ thống tầng hầm thi công sớm để tạo mặt bằng lưu trữ tạm vật liệu, giảm tải áp lực lên khu đất nhỏ.
3.2. Bài học rút ra
-
Cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa chủ đầu tư – nhà thầu – đơn vị thiết kế – chính quyền địa phương.
-
Ưu tiên sử dụng công nghệ mô phỏng, phần mềm quản lý hiện đại để kiểm soát chặt chẽ từng khâu.
-
Phải có kế hoạch truyền thông và phối hợp với cư dân xung quanh để tạo sự đồng thuận, giảm phản ứng cộng đồng.
-
Chuẩn hóa quy trình quản lý thi công trong đô thị, cần được xem như một lĩnh vực riêng biệt trong ngành xây dựng.
Thi công công trình cao tầng trong khu vực nội đô chật hẹp là một thử thách lớn, đòi hỏi năng lực tổ chức, quản lý thi công và kỹ thuật đặc biệt. Việc đảm bảo tiến độ, chất lượng, an toàn, và hạn chế tối đa ảnh hưởng đến môi trường đô thị là nhiệm vụ mang tính tổng hợp giữa công nghệ, quy trình và tư duy quản lý chuyên nghiệp.
Chỉ với sự chuẩn bị kỹ lưỡng, áp dụng các giải pháp kỹ thuật phù hợp, cùng sự phối hợp hiệu quả giữa các bên liên quan, mới có thể thi công thành công những công trình cao tầng hiện đại ngay trong lòng đô thị đông đúc.
GIỚI THIỆU ĐƠN VỊ CUNG CẤP DỊCH VỤ TƯ VẤN THIẾT KẾ & THI CÔNG UY TÍN
Tầm quan trọng của các đơn vị thi công là không thể phủ nhận, uy tín của họ sẽ đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ cho công trình của bạn. Hiện nay, có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công để đáp ứng nhu cầu xây dựng ngày càng tăng cao tại nước ta. Do đó, việc tìm kiếm một đơn vị uy tín không phải là điều dễ dàng và đòi hỏi bạn phải dành thời gian tìm hiểu. Trong quá trình lựa chọn, bạn cần tìm hiểu thật kỹ và đảm bảo rằng đơn vị đi cùng phải có chuyên môn cao, nhiều năm kinh nghiệm, có hợp đồng ký kết rõ ràng, chi phí minh bạch,... Để giúp khách hàng tiết kiệm thời gian tìm kiếm, Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú tự tin rằng sẽ là sự lựa chọn tốt nhất dành cho bạn.
Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú với sứ mệnh cung cấp các giải pháp và dịch vụ tốt nhất, xây dựng cộng đồng thịnh vượng cùng khách hàng, Hưng Nghiệp Phú đang từng bước khẳng định thương hiệu của mình thông qua sự hợp tác chân thành, với đội ngũ lãnh đạo có năng lực đạo đức, sáng tạo, chuyên môn cao và tầm nhìn chiến lược. Hưng Nghiệp Phú sở hữu đội ngũ nhân viên lành nghề, trình độ cao sẽ mang đến cho khách hàng những công nghệ chất lượng tốt nhất.
Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú - chuyên thi công các công trình dân dụng và công nghiệp. Chúng tôi mong muốn đồng hành cùng khách hàng trong các dự án xây dựng cũng như các thủ tục liên tục như sơ đồ quy hoạch, xin giấy phép xây dựng, hoàn thiện thủ tục, xin cấp chứng chỉ phòng cháy chữa cháy,... Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc đang có nhu cầu thiết kế, hoàn thiện thủ tục, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí!
>>> Xem thêm:
_____________________
THÔNG TIN LIÊN HỆ HỢP TÁC:
Facebook: Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú (興業富)
Đường dây nóng: 1800.3368 (Miễn phí)
Trang web: xaydunghungnghiepphu.com
Gmail: kinhdoanh01@xaydunghungnghiepphu.com
Địa chỉ: Số 2034D, tổ 22, Ấp Phước Thái, P. Thái Hòa, TP. Tân Uyên, Tỉnh Bình Dương
------
Nguồn: Tổng hợp từ Internet
