建廠法律注意事項：許可證、規劃、消防及相關問題
隨著經濟與工業日益發展，生產廠房的建設成為國內外企業的迫切需求。然而，要依法推動廠房工程，確保安全、高效運行並避免日後法律風險，投資方需特別關注相關法律因素。
以下內容為興業富投資建設有限公司在全國多省市推進眾多工廠、廠房項目過程中總結出的重要經驗。
1. 建築許可證 — 所有工程的法定依據
a) 是否必須申請建築許可證？
根據2014年《建築法》及2020年修訂補充規定，除部分特殊情況（如臨時倉庫、國防工程等）外，所有建築工程在施工前均須申請建築許可證。
若未取得許可證：
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工程可能被停止施工，並處以60萬至100萬越南盾罰款；
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若建築違反規劃或土地使用目的，可能被要求拆除；
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不具備驗收條件，無法取得消防安全證書或環境文件。
b) 申請建築許可證需提交的文件有哪些？
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建築許可申請書
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合法的土地使用權證明文件副本
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基礎設計文件（須蓋有具資格證書單位的章）
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規劃批准文件或規劃符合證明
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消防審核批准通知（若工程有此要求）
2. 適合規劃 — 取得許可證的先決條件
a) 土地規劃檢查
在申請建築許可證之前，投資者需仔細確認所擁有或租賃的土地類型：
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必須是工業區用地或非農業生產用地
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不得在農業用地、永久作物地、商業服務用地等土地上建造廠房
此項檢查可通過以下途徑進行：
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向縣/省人民委員會提取規劃圖副本
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與工業區管理委員會協調（如土地位於工業區內）
b) 符合1/500或1/2000建築規劃
許多地方政府要求工程項目符合1/500的詳細規劃。如地塊尚無詳細規劃，則可能需要進行局部調整或制定專項規劃，這將增加時間和費用。
3. 防火防災 — 工程投入使用的必備條件
a) 什麼時候需要消防設計審核？
根據第136/2020/ND-CP號法令，生產工廠、倉庫、工廠等均屬於必須：
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施工前進行消防設計審核
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投入使用前進行消防驗收
b) 消防審核資料包括：
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審核申請文件
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消防系統設計圖（火災報警系統、滅火系統、疏散系統等）
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消防措施說明書
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業主與設計單位的法律文件
c) 不執行的後果：
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工程不會獲得建築許可證
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無法獲得運營許可
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若未通過消防驗收而建設及使用，可能被罰款80至150百萬越盾
4. 其他相關許可證與手續
除了上述三大問題外，業主還需注意：
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環境登記：若工程產生廢水、廢氣、固體廢棄物，必須制定環境保護計劃或進行環境影響評估（環評）。
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投資登記（如為外資企業）：必須在項目啟動前申請投資登記證。
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基礎設施接入許可證：包括電力、水、交通、排水等，由相關主管部門核發。
5. 實務經驗：選擇信譽良好的設計－施工單位合作
依法、完整、及時處理相關法規問題，需具備深入的法律知識、文件處理能力及實務經驗。因此，選擇合適的施工與綜合諮詢夥伴是關鍵，有助於節省時間、降低風險，保障業主權益。
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申請建築許可、規劃及消防審核資料準備
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