LÀM SAO CHỌN NHÀ THẦU UY TÍN QUA ĐẤU THẦU?
Việc lựa chọn nhà thầu là một khâu mang tính quyết định trong bất kỳ dự án xây dựng nào. Dù công trình lớn hay nhỏ, một nhà thầu uy tín sẽ đảm bảo tiến độ thi công đúng hẹn, chất lượng thi công đạt chuẩn và ngân sách được kiểm soát tốt. Trong thực tế, hình thức đấu thầu giúp chủ đầu tư lựa chọn được đơn vị thi công phù hợp một cách công khai, minh bạch. Tuy nhiên, nếu chỉ nhìn vào giá mà thiếu các tiêu chí đánh giá tổng thể, thì kết quả có thể dẫn đến lựa chọn sai lầm, gây thiệt hại lớn. Dưới đây là các bước và tiêu chí cụ thể giúp bạn chọn đúng nhà thầu uy tín thông qua đấu thầu.
1. Xác định rõ yêu cầu và tiêu chí đánh giá trước khi đấu thầu
Đây là bước nền tảng để việc đấu thầu diễn ra đúng hướng. Nếu yêu cầu không rõ ràng, nhà thầu sẽ không có cơ sở xây dựng giải pháp, dẫn đến hồ sơ dự thầu sơ sài hoặc sai lệch.
Diễn giải cụ thể:
-
Xác định rõ loại hình công trình: Là công trình nhà dân, biệt thự, nhà phố hay nhà xưởng, kho lạnh, trường học? Mỗi loại đòi hỏi chuyên môn thi công khác nhau.
-
Đưa ra tiêu chí kỹ thuật cụ thể: Công trình yêu cầu sử dụng vật liệu nào? Mức độ hoàn thiện ra sao? Có cần tiêu chuẩn chống thấm, cách âm, phòng cháy?
-
Tiêu chí đánh giá nhà thầu cần chi tiết:
-
Năng lực kỹ thuật chiếm bao nhiêu điểm?
-
Kinh nghiệm công trình tương tự?
-
Mức giá chào thầu?
-
Giải pháp thi công?
-
Cam kết tiến độ?
-
Việc định lượng rõ ràng ngay từ đầu sẽ giúp việc chấm thầu khách quan, không cảm tính và tránh chọn nhầm đơn vị không đủ năng lực.
2. Lập hồ sơ mời thầu rõ ràng, minh bạch và đủ thông tin
Hồ sơ mời thầu là tài liệu đầu tiên và quan trọng nhất để các nhà thầu căn cứ vào đó lập hồ sơ dự thầu. Nếu Hồ sơ mời thầu không đầy đủ hoặc mơ hồ, sẽ dẫn đến:
-
Nhà thầu hiểu sai yêu cầu.
-
Không so sánh được hồ sơ giữa các nhà thầu.
-
Dễ xảy ra tranh cãi sau này về phạm vi công việc.
Diễn giải cụ thể:
Một hồ sơ mời thầu tốt cần bao gồm:
-
Thông tin tổng quan về dự án: Vị trí, quy mô, diện tích, loại công trình, nguồn vốn.
-
Phạm vi công việc cụ thể: Bao gồm các hạng mục xây thô, hoàn thiện, M&E, PCCC, hạ tầng…
-
Tiêu chuẩn kỹ thuật và vật liệu yêu cầu: Chủng loại, thương hiệu đề xuất, chất lượng tối thiểu phải đạt.
-
Yêu cầu năng lực nhà thầu: Số năm kinh nghiệm, công trình tương tự, nhân sự chủ chốt, năng lực tài chính.
-
Biểu mẫu chấm thầu và thang điểm cụ thể: Đảm bảo nhà thầu hiểu họ sẽ được đánh giá như thế nào.
Ngoài ra, Hồ sơ mời thầu cần nêu rõ thời gian đấu thầu, thời hạn nộp hồ sơ, hình thức xét thầu, các quy định về bảo lãnh dự thầu, và điều kiện hợp đồng.
3. Xây dựng tiêu chí đánh giá nhà thầu toàn diện, không chỉ dựa vào giá
Nhiều chủ đầu tư lầm tưởng rằng chọn giá thấp nhất là tối ưu, nhưng trong thực tế, nhà thầu giá rẻ thường kèm theo:
-
Cắt giảm vật liệu.
-
Thi công ẩu.
-
Phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
Diễn giải cụ thể:
Một hệ thống tiêu chí chấm thầu toàn diện nên bao gồm:
a) Năng lực kỹ thuật (30–40%)
-
Số lượng công trình tương tự đã thực hiện.
-
Đội ngũ kỹ sư, quản lý dự án, tổ đội thi công có kinh nghiệm.
-
Hệ thống máy móc, thiết bị thi công sẵn có.
b) Năng lực tài chính (15–20%)
-
Doanh thu, lợi nhuận trong 3 năm gần nhất.
-
Nợ phải trả, khả năng huy động vốn.
-
Khả năng bảo lãnh, tạm ứng thi công.
c) Biện pháp kỹ thuật thi công (20–25%)
-
Biện pháp tổ chức công trường.
-
Giải pháp thi công chi tiết từng giai đoạn.
-
Kế hoạch đảm bảo an toàn, vệ sinh môi trường.
d) Giá dự thầu hợp lý (15–20%)
-
Phân tích đơn giá từng hạng mục.
-
Cân đối chi phí vật tư – nhân công – thiết bị – lợi nhuận.
-
So sánh với mặt bằng thị trường và ngân sách dự kiến.
e) Uy tín, đánh giá từ công trình cũ (5–10%)
-
Đánh giá từ các đối tác cũ.
-
Thời gian hoàn thành đúng hạn.
-
Cam kết bảo hành – bảo trì.
Việc đánh giá dựa trên nhiều tiêu chí giúp tránh việc chọn nhà thầu giá rẻ nhưng chất lượng thấp, hoặc ngược lại, chọn nhà thầu quá cao gây lãng phí ngân sách.
4. Quy trình chọn thầu cần minh bạch, có tổ chuyên môn độc lập
Một quy trình chọn thầu bài bản sẽ đảm bảo công bằng – minh bạch – khách quan, đồng thời giảm thiểu rủi ro khiếu nại, tranh chấp về sau.
Diễn giải cụ thể:
-
Thành lập tổ chấm thầu độc lập: Gồm các kỹ sư, kế toán, quản lý dự án không có xung đột lợi ích với nhà thầu.
-
Mở thầu công khai: Mọi hồ sơ được niêm phong, mở đồng thời để tránh gian lận thông tin.
-
Chấm điểm theo tiêu chí đã công bố: Không sửa tiêu chí giữa chừng.
-
Thẩm định hồ sơ nghi vấn: Nếu nhà thầu có đơn giá bất thường hoặc năng lực không rõ ràng, cần xác minh bằng đối thoại trực tiếp hoặc khảo sát công trình đã làm.
-
Lập biên bản chấm thầu có chữ ký của các thành viên: Bảo đảm tính pháp lý và công khai minh bạch.
-
Thông báo kết quả rõ ràng và giải trình nếu cần.
5. Một số lưu ý quan trọng để chọn đúng nhà thầu uy tín
Dù có hệ thống và tiêu chí rõ ràng, chủ đầu tư vẫn cần thêm những kinh nghiệm thực tiễn để tránh rủi ro:
Diễn giải cụ thể:
-
Không chỉ nhìn vào hồ sơ – hãy kiểm tra thực tế: Nếu có thể, hãy đến công trình mà nhà thầu từng thi công để đánh giá kỹ năng thi công và mức độ hoàn thiện.
-
Đừng bỏ qua yếu tố "con người": Đội ngũ lãnh đạo của nhà thầu có tinh thần hợp tác, giải quyết vấn đề tốt không? Đây là yếu tố sống còn trong quá trình thi công.
-
Tránh nhà thầu “chạy giá”: Một số nhà thầu bỏ giá rất thấp để trúng thầu rồi phát sinh hàng loạt chi phí phụ, làm chậm tiến độ và gây mâu thuẫn.
-
Luôn yêu cầu hợp đồng rõ ràng, kèm chế tài: Ràng buộc bằng pháp lý là cách tốt nhất để bảo vệ chủ đầu tư khỏi rủi ro.
Đấu thầu là công cụ hữu hiệu để lựa chọn nhà thầu phù hợp, nếu được tổ chức đúng cách và dựa trên tiêu chí đánh giá rõ ràng. Một nhà thầu uy tín không chỉ có giá chào cạnh tranh, mà còn phải chứng minh được năng lực thi công, kinh nghiệm, uy tín và giải pháp kỹ thuật khả thi. Chủ đầu tư cần đầu tư thời gian, nhân lực và sự thận trọng trong khâu chọn thầu – vì chọn đúng nhà thầu là đặt nền móng vững chắc cho cả dự án.
GIỚI THIỆU ĐƠN VỊ CUNG CẤP DỊCH VỤ TƯ VẤN THIẾT KẾ & THI CÔNG UY TÍN
Tầm quan trọng của các đơn vị thi công là không thể phủ nhận, uy tín của họ sẽ đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ cho công trình của bạn. Hiện nay, có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công để đáp ứng nhu cầu xây dựng ngày càng tăng cao tại nước ta. Do đó, việc tìm kiếm một đơn vị uy tín không phải là điều dễ dàng và đòi hỏi bạn phải dành thời gian tìm hiểu. Trong quá trình lựa chọn, bạn cần tìm hiểu thật kỹ và đảm bảo rằng đơn vị đi cùng phải có chuyên môn cao, nhiều năm kinh nghiệm, có hợp đồng ký kết rõ ràng, chi phí minh bạch,... Để giúp khách hàng tiết kiệm thời gian tìm kiếm, Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú tự tin rằng sẽ là sự lựa chọn tốt nhất dành cho bạn.
Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú với sứ mệnh cung cấp các giải pháp và dịch vụ tốt nhất, xây dựng cộng đồng thịnh vượng cùng khách hàng, Hưng Nghiệp Phú đang từng bước khẳng định thương hiệu của mình thông qua sự hợp tác chân thành, với đội ngũ lãnh đạo có năng lực đạo đức, sáng tạo, chuyên môn cao và tầm nhìn chiến lược. Hưng Nghiệp Phú sở hữu đội ngũ nhân viên lành nghề, trình độ cao sẽ mang đến cho khách hàng những công nghệ chất lượng tốt nhất.
Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú - chuyên thi công các công trình dân dụng và công nghiệp. Chúng tôi mong muốn đồng hành cùng khách hàng trong các dự án xây dựng cũng như các thủ tục liên tục như sơ đồ quy hoạch, xin giấy phép xây dựng, hoàn thiện thủ tục, xin cấp chứng chỉ phòng cháy chữa cháy,... Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc đang có nhu cầu thiết kế, hoàn thiện thủ tục, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí!
>>> Xem thêm:
_____________________
THÔNG TIN LIÊN HỆ HỢP TÁC:
Facebook: Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú (興業富)
Đường dây nóng: 1800.3368 (Miễn phí)
Trang web: xaydunghungnghiepphu.com
Gmail: kinhdoanh01@xaydunghungnghiepphu.com
Địa chỉ: Số 2034D, tổ 22, Ấp Phước Thái, P. Thái Hòa, TP. Tân Uyên, Tỉnh Bình Dương
------
Nguồn: Tổng hợp từ Internet
