KỸ THUẬT CHỐNG THẤM TẦNG HẦM, NHÀ VỆ SINH VÀ MÁI – CHI TIẾT VÀ LÂU BỀN
Chống thấm là một khâu quan trọng nhưng thường bị xem nhẹ trong xây dựng. Nếu không xử lý đúng kỹ thuật, nước thấm có thể gây hư hỏng nghiêm trọng đến kết cấu và thẩm mỹ công trình. Đặc biệt, các khu vực như tầng hầm, nhà vệ sinh và mái luôn tiềm ẩn nguy cơ thấm cao do thường xuyên tiếp xúc với nước. Bài viết sau sẽ trình bày chi tiết các kỹ thuật chống thấm hiệu quả, giúp công trình bền vững theo thời gian.
1. Chống thấm tầng hầm – giải pháp bảo vệ nền móng toàn diện
Tầng hầm là phần móng sâu và quan trọng nhất của một công trình, có vai trò nâng đỡ toàn bộ kết cấu phía trên. Do nằm dưới mặt đất, tầng hầm phải đối mặt với các yếu tố nguy cơ cao như nước ngầm, nước mưa thấm từ xung quanh, hoặc từ hệ thống cấp thoát nước bị rò rỉ. Nếu không xử lý chống thấm đúng kỹ thuật ngay từ đầu, tầng hầm sẽ dễ bị rò rỉ nước, bong tróc lớp hoàn thiện, hư hại kết cấu bê tông, gây ẩm mốc và mất an toàn cho toàn bộ công trình.
1.1. Nguyên nhân gây thấm tầng hầm
Có nhiều nguyên nhân dẫn đến thấm tầng hầm, phổ biến nhất là do nước ngầm xâm nhập qua các mạch ngừng thi công, khe co giãn, cổ ống xuyên tường hoặc xuyên sàn. Bê tông không đồng đều, lỗ rỗ tổ ong, thi công ẩu, hoặc dùng vật liệu kém chất lượng cũng làm nước dễ thấm qua. Ngoài ra, một số công trình khi lấp đất xung quanh móng không được xử lý lớp thoát nước và bảo vệ chống thấm nên áp lực nước từ ngoài dồn vào gây phá vỡ lớp bảo vệ.
1.2. Phân Loại phương pháp chống thấm
Tùy theo giai đoạn thi công và điều kiện thực tế, chống thấm tầng hầm được chia làm hai phương pháp chính: chống thấm thuận và chống thấm ngược.
a. Chống thấm thuận (bên ngoài tường hầm)
Phương pháp này thi công ở mặt ngoài kết cấu tầng hầm, tức là mặt tiếp xúc trực tiếp với nước ngầm và đất nền. Đây là phương án lý tưởng nhất vì ngăn nước từ “gốc”, không cho nước tiếp xúc với bê tông.
Vật liệu thường dùng:
-
Màng khò nóng bitum dày 3–4mm: chịu nước tốt, đàn hồi tốt.
-
Màng tự dính gốc bitum hoặc màng HDPE chống đâm thủng.
-
Lớp vữa chống thấm gốc xi măng polymer, dùng gia cố các góc.
Quy trình thi công:
-
Làm phẳng và làm sạch bề mặt tường, xử lý lỗ rỗ và mạch ngừng.
-
Quét một lớp sơn lót (primer) để tăng độ bám dính.
-
Dán màng chống thấm: đảm bảo các mối nối chồng lên nhau 10cm, khò kín bằng đèn gas.
-
Tại các góc chân tường, nên đắp vát bo và dán lưới thủy tinh gia cường.
-
Cuối cùng, phủ lớp bảo vệ (vữa xi măng hoặc tấm bảo vệ cứng) trước khi lấp đất.
b. Chống thấm ngược (từ bên trong tầng hầm)
Khi công trình đã hoàn thiện, hoặc không thể thi công từ ngoài do điều kiện mặt bằng, chống thấm ngược là giải pháp xử lý từ bên trong. Tuy không lý tưởng bằng chống thấm thuận, nhưng nếu thi công đúng kỹ thuật, hiệu quả vẫn có thể đạt tới 80–90%.
Vật liệu sử dụng:
-
Vữa chống thấm gốc xi măng-polymer cải tiến, có độ kết dính cao.
-
Sơn epoxy hai thành phần: có độ bền hóa học và chịu áp cao.
-
Keo PU trám khe, dùng cho các vết nứt hoặc cổ ống.
Quy trình:
-
Dọn sạch lớp trát cũ (nếu có), dùng máy mài phá bỏ lớp bề mặt yếu.
-
Trám lại các khe nứt bằng keo PU hoặc epoxy kết hợp vữa sửa chữa.
-
Quét từ 2–3 lớp vữa chống thấm, lớp sau thi công vuông góc lớp trước.
-
Tại các góc chân tường, dùng lưới thủy tinh và bo vữa chống nứt.
1.3. Hệ thống thoát nước bao ngoài
Một giải pháp thường được áp dụng cho tầng hầm trong khu vực có mực nước ngầm cao là thiết kế hệ thống thoát nước bao quanh móng (Drainage system). Bao gồm:
-
Ống thu nước PVC đặt quanh móng, được bọc lưới lọc và vải địa kỹ thuật.
-
Hệ thống thu nước dẫn về hố ga tầng hầm.
-
Máy bơm thoát nước tự động đặt trong hố ga để đẩy nước ra ngoài.
Kết hợp cả hệ thống thoát nước và lớp chống thấm bên ngoài là phương án tối ưu để tầng hầm luôn khô ráo, không bị áp lực nước phá vỡ lớp bảo vệ sau thời gian dài.
2. Chống thấm nhà vệ sinh – ngăn nước từ nguồn gốc
2.1. Đặc điểm và nguy cơ thấm nước
Nhà vệ sinh là khu vực sử dụng nước thường xuyên, có độ ẩm cao, đồng thời tích tụ hơi nước và nhiệt độ biến đổi liên tục. Những khu vực dễ xảy ra thấm bao gồm:
-
Sàn nhà vệ sinh tầng trên (nước rò rỉ xuống trần nhà dưới).
-
Khe tiếp giáp giữa sàn và tường.
-
Các lỗ kỹ thuật xuyên sàn như cổ ống thoát nước, ống cấp nước.
-
Mạch ngừng, nứt sàn, hoặc thi công chống thấm không liên tục.
Thấm nước tại nhà vệ sinh có thể không xuất hiện ngay, nhưng sau một thời gian sử dụng (3–6 tháng), hiện tượng ẩm trần, nứt chân tường, hoặc sơn bong tróc sẽ dần biểu hiện. Khi đó, việc sửa chữa thường rất tốn kém vì phải phá dỡ gạch sàn.
2.2. Quy trình chống thấm chi tiết
Bước 1: Chuẩn bị bề mặt
-
Sau khi đổ bê tông sàn hoặc trước khi lát gạch, làm sạch hoàn toàn bụi, dầu mỡ, lớp vữa rơi.
-
Mài hoặc tạo nhám bề mặt để lớp chống thấm bám dính tốt hơn.
-
Dùng vữa sửa chữa hoặc keo epoxy trám lại các vị trí lỗ rỗ, hở đáy.
Bước 2: Xử lý các điểm yếu
- Cổ ống xuyên sàn: đắp bo xi măng hình chóp nón để tránh tụ nước.
- Góc chân tường: bo vát chân tường bằng vữa xi măng trước khi thi công lớp chống thấm.
- Mạch ngừng thi công hoặc vết nứt sàn: xử lý bằng keo PU hoặc vữa gốc epoxy.
Bước 3: Thi công lớp chống thấm
-
Dùng vữa chống thấm gốc xi măng polymer hai thành phần (như SikaTop Seal 107, Kova CT-11A, Neomax C102).
-
Pha theo đúng tỉ lệ nhà sản xuất, khuấy đều bằng máy trộn chậm.
-
Quét 2 lớp, lớp thứ hai sau lớp thứ nhất khoảng 4–6h. Quét vuông góc giữa các lớp.
-
Quét phủ sàn và chân tường tối thiểu 30–50cm.
Bước 4: Bảo dưỡng và thử nước
-
Sau 24h kể từ khi thi công xong, tiến hành ngâm nước thử thấm: bịt ống thoát sàn, đổ đầy nước và theo dõi 24–72h.
-
Nếu có hiện tượng rò rỉ, xác định lại vị trí lỗi, vá lại và thử lại lần hai.
-
Khi đạt yêu cầu, mới thi công lớp vữa bảo vệ, lát gạch và hoàn thiện.
3. Chống thấm mái – bảo vệ tuyến đầu của công trình
3.1. Vai trò quan trọng của mái
Mái là phần tiếp xúc trực tiếp với nắng, mưa, gió, bụi và biến động nhiệt độ lớn. Đây cũng là tuyến đầu đón chịu lượng nước mưa nhiều nhất. Nếu mái bị thấm, sẽ gây rò rỉ vào trần nhà, làm hư hại trần thạch cao, ố vàng sơn tường, thậm chí ảnh hưởng tới hệ thống điện trần nhà.
3.2. Các yếu tố cần đảm bảo khi chống thấm mái
- Thoát nước tốt: thiết kế độ dốc tối thiểu 2% hướng về phễu thoát.
- Khả năng co giãn: vật liệu phải chịu được giãn nở nhiệt và co ngót.
- Chống tia UV: dùng vật liệu có khả năng kháng UV để tăng tuổi thọ.
3.3. Phương pháp chống thấm chi tiết
Phương án 1: Dùng màng khò nóng bitum (cho mái bê tông phẳng)
-
Là giải pháp phổ biến, phù hợp mái bằng, mái kỹ thuật.
-
Quy trình:
-
Quét lớp lót primer lên bề mặt đã sạch và khô.
-
Dùng đèn khò khò màng bitum lên bề mặt sàn.
-
Các mối nối chồng lên nhau tối thiểu 10cm và khò kín.
-
Thi công lớp bảo vệ bằng vữa xi măng có lưới chống nứt hoặc lát gạch bảo vệ.
-
Phương án 2: Dùng sơn chống thấm đàn hồi (cho mái sử dụng)
-
Phù hợp với mái sân thượng có đi lại, hoặc mái có kiến trúc phức tạp.
-
Vật liệu: sơn PU gốc nước, sơn Acrylic hoặc gốc Silicone.
-
Quy trình:
-
Xử lý sạch và làm nhám bề mặt.
-
Quét 1 lớp lót, sau đó thi công 2–3 lớp phủ chống thấm.
-
Có thể gia cố bằng lưới thủy tinh tại các vết nứt hoặc mạch co giãn.
-
Chi tiết kỹ thuật cần lưu ý:
-
Cổ ống: dùng keo PU để trám kín, bo xi măng chống tụ nước.
-
Chân tường mái: chống thấm phủ cao lên ít nhất 30cm.
-
Phễu thoát mái: lắp thêm lưới chắn rác, đảm bảo thoát nước tốt.
4. Lưu ý, sai lầm thường gặp và giải pháp khắc phục
4.1. Sai lầm phổ biến trong thi công chống thấm
- Bỏ qua bước xử lý cổ ống và mạch ngừng – đây là nguyên nhân gây thấm phổ biến nhất.
- Thi công khi bề mặt còn ướt: khiến lớp chống thấm không bám dính.
- Chỉ thi công một lớp: không đảm bảo độ dày cần thiết, dễ nứt gãy.
- Không thử nước trước khi hoàn thiện sàn hoặc mái.
- Dùng vật liệu không phù hợp: ví dụ dùng vữa chống thấm gốc xi măng cho mái ngoài trời là không đủ.
4.2. Lưu ý khi chọn vật liệu
-
Tầng hầm: ưu tiên vật liệu chịu áp lực nước cao, không thấm ngược.
-
Nhà vệ sinh: chọn vữa chống thấm dễ thi công, không độc hại.
-
Mái: chọn vật liệu có độ đàn hồi cao, chống UV, chống lão hóa.
4.3. Lưu ý trong thi công và bảo dưỡng
-
Luôn để lớp chống thấm khô tối thiểu 24h trước khi làm các bước tiếp theo.
-
Không dẫm lên lớp chống thấm khi chưa khô.
-
Bảo vệ chống thấm khỏi tác động cơ học như xây tường, lát gạch quá sớm.
Việc chống thấm hiệu quả cho tầng hầm, nhà vệ sinh và mái đòi hỏi sự đầu tư đúng đắn ngay từ khâu thiết kế, chọn vật liệu và thi công. Đừng coi đây là bước phụ – bởi một lỗi nhỏ trong chống thấm có thể gây hậu quả lớn về sau. Đầu tư tốt vào chống thấm là cách tiết kiệm chi phí bảo trì dài hạn và bảo vệ độ bền công trình lên đến hàng chục năm.
GIỚI THIỆU ĐƠN VỊ CUNG CẤP DỊCH VỤ TƯ VẤN THIẾT KẾ & THI CÔNG UY TÍN
Tầm quan trọng của các đơn vị thi công là không thể phủ nhận, uy tín của họ sẽ đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ cho công trình của bạn. Hiện nay, có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công để đáp ứng nhu cầu xây dựng ngày càng tăng cao tại nước ta. Do đó, việc tìm kiếm một đơn vị uy tín không phải là điều dễ dàng và đòi hỏi bạn phải dành thời gian tìm hiểu. Trong quá trình lựa chọn, bạn cần tìm hiểu thật kỹ và đảm bảo rằng đơn vị đi cùng phải có chuyên môn cao, nhiều năm kinh nghiệm, có hợp đồng ký kết rõ ràng, chi phí minh bạch,... Để giúp khách hàng tiết kiệm thời gian tìm kiếm, Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú tự tin rằng sẽ là sự lựa chọn tốt nhất dành cho bạn.
Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú với sứ mệnh cung cấp các giải pháp và dịch vụ tốt nhất, xây dựng cộng đồng thịnh vượng cùng khách hàng, Hưng Nghiệp Phú đang từng bước khẳng định thương hiệu của mình thông qua sự hợp tác chân thành, với đội ngũ lãnh đạo có năng lực đạo đức, sáng tạo, chuyên môn cao và tầm nhìn chiến lược. Hưng Nghiệp Phú sở hữu đội ngũ nhân viên lành nghề, trình độ cao sẽ mang đến cho khách hàng những công nghệ chất lượng tốt nhất.
Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú - chuyên thi công các công trình dân dụng và công nghiệp. Chúng tôi mong muốn đồng hành cùng khách hàng trong các dự án xây dựng cũng như các thủ tục liên tục như sơ đồ quy hoạch, xin giấy phép xây dựng, hoàn thiện thủ tục, xin cấp chứng chỉ phòng cháy chữa cháy,... Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc đang có nhu cầu thiết kế, hoàn thiện thủ tục, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí!
>>> Xem thêm:
_____________________
THÔNG TIN LIÊN HỆ HỢP TÁC:
Facebook: Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú (興業富)
Đường dây nóng: 1800.3368 (Miễn phí)
Trang web: xaydunghungnghiepphu.com
Gmail: kinhdoanh01@xaydunghungnghiepphu.com
Địa chỉ: Số 2034D, tổ 22, Ấp Phước Thái, P. Tân Khánh, TP. Hồ Chí Minh
------
Nguồn: Tổng hợp từ Internet
