KINH NGHIỆM XÂY NHÀ LẦN ĐẦU – NHỮNG ĐIỀU GIA CHỦ NÊN BIẾT
Việc xây dựng ngôi nhà lần đầu có thể là một trải nghiệm đầy háo hức, nhưng cũng không kém phần phức tạp. Để tránh những sai sót không đáng có và giúp cho quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ, gia chủ cần có những hiểu biết cơ bản và chuẩn bị kỹ càng ngay từ đầu. Dưới đây là những kinh nghiệm thực tế và chi tiết mà bạn cần lưu ý khi xây nhà lần đầu. Cùng Hưng Nghiệp Phú tham khảo ngay nhé!
1. Hiểu rõ nhu cầu sử dụng trước khi thiết kế
Trước khi bắt tay vào việc xây dựng, điều đầu tiên và quan trọng nhất là xác định rõ nhu cầu sử dụng của gia đình. Đây là bước nền tảng cho việc thiết kế ngôi nhà, giúp bạn tối ưu hóa không gian và đảm bảo công năng sử dụng phù hợp với nhu cầu thực tế của mỗi thành viên.
Cách thực hiện:
-
Lên kế hoạch cho không gian sử dụng: Hãy ngồi lại cùng gia đình để cùng nhau xác định rõ số lượng phòng ngủ, phòng khách, phòng ăn, không gian làm việc, phòng thờ, phòng giải trí… Sự đồng thuận ngay từ đầu sẽ giúp bạn tránh được các thay đổi sau này, làm gián đoạn tiến độ và phát sinh thêm chi phí.
-
Xem xét không gian cho tương lai: Đừng chỉ nghĩ đến nhu cầu sử dụng hiện tại mà cần tính đến các thay đổi trong tương lai. Ví dụ, khi gia đình có thêm con cái, khi người già về sống chung, hay khi có nhu cầu thay đổi công năng trong ngôi nhà.
-
Sắp xếp hợp lý: Lên danh sách các không gian ưu tiên, giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng. Các khu vực như phòng khách, phòng bếp, hay không gian làm việc sẽ được chú trọng nhiều hơn, còn những không gian khác có thể được bố trí sao cho hợp lý và tiết kiệm diện tích.
2. Lựa chọn đơn vị thiết kế chuyên nghiệp
Sau khi đã xác định được nhu cầu, bước tiếp theo là tìm kiếm một đơn vị thiết kế có uy tín. Một thiết kế chuyên nghiệp sẽ không chỉ giúp ngôi nhà đẹp mắt mà còn đảm bảo tính an toàn và công năng sử dụng lâu dài. Việc lựa chọn đơn vị thiết kế có ảnh hưởng rất lớn đến chất lượng công trình.
Cách thực hiện:
-
Tìm kiếm kiến trúc sư có kinh nghiệm: Chọn một kiến trúc sư hoặc công ty thiết kế có tiếng trong lĩnh vực xây dựng. Một đơn vị thiết kế có kinh nghiệm sẽ giúp bạn lên ý tưởng, tư vấn những giải pháp tối ưu về mặt công năng và thẩm mỹ cho ngôi nhà.
-
Tạo bản vẽ chi tiết: Đảm bảo rằng bản thiết kế của bạn đầy đủ các yếu tố: bản vẽ kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện – nước, phối cảnh 3D. Những bản vẽ chi tiết sẽ giúp bạn kiểm soát được chất lượng thi công và dễ dàng theo dõi các hạng mục trong suốt quá trình xây dựng.
-
Tham khảo các công trình thực tế: Hãy yêu cầu nhà thiết kế giới thiệu các dự án trước đây mà họ đã thực hiện, để bạn có thể kiểm chứng chất lượng công trình của họ.
3. Lập kế hoạch tài chính chi tiết
Một trong những yếu tố quan trọng nhất khi xây nhà là ngân sách. Xây nhà mà không có kế hoạch tài chính rõ ràng là một trong những nguyên nhân khiến nhiều gia đình gặp khó khăn về tài chính trong suốt quá trình thi công. Nếu không lập kế hoạch chi tiêu chi tiết từ đầu, bạn sẽ khó kiểm soát được các khoản phát sinh trong suốt quá trình thi công.
Cách thực hiện:
-
Lập bảng dự toán chi tiết: Bạn cần lên bảng dự toán cho từng hạng mục: chi phí thiết kế, thi công phần thô, phần hoàn thiện, chi phí nội thất, thiết bị, và các chi phí khác như giấy phép xây dựng, bảo trì, phí giám sát.
-
Dự phòng chi phí phát sinh: Trong suốt quá trình xây dựng, sẽ luôn có những chi phí phát sinh mà bạn không lường trước được, như thay đổi vật liệu, sửa chữa các sai sót, hoặc các yếu tố khách quan khác. Bạn nên dự phòng thêm ít nhất 10-15% ngân sách ban đầu.
-
Giám sát tài chính trong suốt quá trình: Theo dõi thường xuyên các khoản chi tiêu, đối chiếu giữa các chi phí thực tế và dự toán ban đầu. Điều này giúp bạn tránh việc vượt ngân sách hoặc chi tiêu quá mức vào các hạng mục không cần thiết.
4. Chọn nhà thầu uy tín và có hợp đồng rõ ràng
Một nhà thầu uy tín sẽ giúp bạn có được công trình chất lượng và đúng tiến độ. Tuy nhiên, việc lựa chọn nhà thầu không phải lúc nào cũng dễ dàng, đặc biệt là khi bạn chưa có kinh nghiệm. Nhà thầu không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng công trình mà còn quyết định rất lớn đến thời gian và chi phí xây dựng.
Cách thực hiện:
-
Tham khảo các dự án đã thi công: Tìm hiểu về các công trình mà nhà thầu đã thực hiện, có thể trực tiếp thăm các công trình thực tế để kiểm tra chất lượng thi công.
-
Ký hợp đồng chi tiết: Khi đã chọn được nhà thầu, hãy ký hợp đồng rõ ràng, bao gồm các điều khoản về vật liệu sử dụng, tiến độ thi công, giai đoạn thanh toán, trách nhiệm bảo hành, xử lý vi phạm… Cần lưu ý đến các điều khoản chi tiết để bảo vệ quyền lợi của mình trong suốt quá trình thi công.
-
Theo dõi quá trình thi công: Dù đã ký hợp đồng, bạn vẫn nên theo dõi tiến độ thi công định kỳ. Điều này giúp bạn phát hiện sớm các vấn đề hoặc sai sót và yêu cầu chỉnh sửa kịp thời.
5. Giám sát thi công thường xuyên
Ngay cả khi đã chọn nhà thầu uy tín, công việc giám sát thi công vẫn rất quan trọng. Bạn cần phải kiểm tra các hạng mục thi công để đảm bảo rằng công trình đang được thực hiện đúng theo thiết kế và đúng chất lượng yêu cầu.
Cách thực hiện:
-
Thuê giám sát công trình chuyên nghiệp: Nếu bạn không có nhiều thời gian và kiến thức chuyên môn, có thể thuê một giám sát viên để theo dõi và kiểm tra từng hạng mục. Người này sẽ đại diện bạn để kiểm tra chất lượng vật liệu, kiểm tra các hạng mục thi công theo đúng bản vẽ và kế hoạch.
-
Kiểm tra các hạng mục quan trọng: Bạn cần đặc biệt chú ý đến những phần quan trọng như móng, kết cấu, hệ thống điện nước và các hạng mục sẽ bị che khuất khi hoàn thiện. Hãy chắc chắn rằng tất cả đều được thi công đúng cách.
-
Ghi chép lại các vấn đề phát sinh: Nếu phát hiện có sai sót, hãy ghi chép lại và yêu cầu nhà thầu khắc phục. Càng sớm phát hiện các vấn đề, bạn càng dễ dàng xử lý và không phải sửa chữa lại khi công trình đã hoàn thành.
6. Cân nhắc kỹ trước khi thay đổi thiết kế trong quá trình thi công
Một trong những sai lầm mà nhiều gia chủ mắc phải là thay đổi thiết kế khi công trình đã bắt đầu thi công. Điều này không chỉ gây tốn kém mà còn ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng công trình. Mỗi lần thay đổi đều kéo theo chi phí phát sinh và có thể ảnh hưởng đến kết cấu của công trình.
Cách thực hiện:
-
Xác định thiết kế cuối cùng trước khi thi công: Trước khi bắt tay vào xây dựng, hãy chắc chắn rằng bạn đã hoàn toàn hài lòng với thiết kế và công năng của ngôi nhà. Nếu có thay đổi nào, hãy thực hiện trước khi thi công bắt đầu.
-
Lên kế hoạch thay đổi kỹ lưỡng: Nếu buộc phải thay đổi, hãy tham khảo ý kiến của kiến trúc sư và kỹ sư kết cấu để đảm bảo rằng các thay đổi không ảnh hưởng đến kết cấu công trình và không vượt quá ngân sách.
7. Tìm hiểu cơ bản về vật tư và kỹ thuật xây dựng
Dù không phải là chuyên gia, nhưng việc hiểu biết về các loại vật liệu và kỹ thuật xây dựng cơ bản sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn khi lựa chọn vật liệu cũng như khi kiểm tra thi công. Điều này sẽ giúp bạn tránh được việc bị "qua mặt" trong quá trình xây dựng.
Cách thực hiện:
-
Tìm hiểu các loại vật liệu cơ bản: Biết về các loại vật liệu xây dựng phổ biến như gạch, xi măng, thép, vữa, thiết bị điện nước sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về chất lượng công trình và giá trị thực sự của những vật liệu này.
-
Học cách đọc bản vẽ: Để kiểm tra thi công hiệu quả, bạn nên học cách đọc các bản vẽ kỹ thuật. Điều này giúp bạn dễ dàng phát hiện các sai sót hoặc thiếu sót trong quá trình thi công.
8. Xin giấy phép xây dựng và tuân thủ quy định pháp luật
Trước khi bắt đầu xây dựng, bạn cần phải xin giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng. Việc xây nhà không phép hoặc sai phép có thể gây ra nhiều rắc rối về pháp lý và ảnh hưởng đến quyền sở hữu của bạn sau này.
Cách thực hiện:
-
Nắm rõ các quy định pháp lý: Bạn cần tìm hiểu các quy định về chiều cao, mật độ xây dựng, khoảng lùi, các chỉ giới xây dựng… của khu vực bạn định xây nhà. Điều này giúp bạn tránh xây dựng sai phạm và có thể cấp phép hợp pháp.
-
Hoàn tất thủ tục xin phép: Để có giấy phép xây dựng, bạn cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, bao gồm các bản vẽ thiết kế, báo cáo kỹ thuật, và các giấy tờ liên quan khác. Hãy làm thủ tục này sớm để tránh bị trì hoãn trong quá trình thi công.
Xây dựng ngôi nhà lần đầu là một quá trình đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và kiến thức đầy đủ. Việc lên kế hoạch từ đầu, lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín, giám sát chặt chẽ và đảm bảo tài chính hợp lý sẽ giúp bạn xây dựng được một ngôi nhà mơ ước, vừa đẹp lại vừa bền vững. Hy vọng những kinh nghiệm chia sẻ trên sẽ giúp bạn có được sự chuẩn bị tốt nhất khi bắt đầu hành trình xây dựng tổ ấm cho mình.
GIỚI THIỆU ĐƠN VỊ CUNG CẤP DỊCH VỤ TƯ VẤN THIẾT KẾ & THI CÔNG UY TÍN
Tầm quan trọng của các đơn vị thi công là không thể phủ nhận, uy tín của họ sẽ đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ cho công trình của bạn. Hiện nay, có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công để đáp ứng nhu cầu xây dựng ngày càng tăng cao tại nước ta. Do đó, việc tìm kiếm một đơn vị uy tín không phải là điều dễ dàng và đòi hỏi bạn phải dành thời gian tìm hiểu. Trong quá trình lựa chọn, bạn cần tìm hiểu thật kỹ và đảm bảo rằng đơn vị đi cùng phải có chuyên môn cao, nhiều năm kinh nghiệm, có hợp đồng ký kết rõ ràng, chi phí minh bạch,... Để giúp khách hàng tiết kiệm thời gian tìm kiếm, Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú tự tin rằng sẽ là sự lựa chọn tốt nhất dành cho bạn.
Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú với sứ mệnh cung cấp các giải pháp và dịch vụ tốt nhất, xây dựng cộng đồng thịnh vượng cùng khách hàng, Hưng Nghiệp Phú đang từng bước khẳng định thương hiệu của mình thông qua sự hợp tác chân thành, với đội ngũ lãnh đạo có năng lực đạo đức, sáng tạo, chuyên môn cao và tầm nhìn chiến lược. Hưng Nghiệp Phú sở hữu đội ngũ nhân viên lành nghề, trình độ cao sẽ mang đến cho khách hàng những công nghệ chất lượng tốt nhất.
Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú - chuyên thi công các công trình dân dụng và công nghiệp. Chúng tôi mong muốn đồng hành cùng khách hàng trong các dự án xây dựng cũng như các thủ tục liên tục như sơ đồ quy hoạch, xin giấy phép xây dựng, hoàn thiện thủ tục, xin cấp chứng chỉ phòng cháy chữa cháy,... Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc đang có nhu cầu thiết kế, hoàn thiện thủ tục, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí!
>>> Xem thêm:
_____________________
THÔNG TIN LIÊN HỆ HỢP TÁC:
Facebook: Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú (興業富)
Đường dây nóng: 1800.3368 (Miễn phí)
Trang web: xaydunghungnghiepphu.com
Gmail: kinhdoanh01@xaydunghungnghiepphu.com
Địa chỉ: Số 2034D, tổ 22, Ấp Phước Thái, P. Thái Hòa, TP. Tân Uyên, Tỉnh Bình Dương
------
Nguồn: Tổng hợp từ Internet
