CÔNG TRÌNH BỊ CHẬM TIẾN ĐỘ DO THỜI TIẾT – CÓ ĐƯỢC GIA HẠN HỢP ĐỒNG?
Chậm tiến độ là vấn đề thường gặp trong thi công xây dựng, đặc biệt tại các công trình chịu ảnh hưởng của điều kiện thời tiết bất lợi. Trong nhiều trường hợp, mưa bão kéo dài, nắng nóng gay gắt, lũ quét, hoặc rét đậm khiến việc thi công không thể tiếp tục. Tuy nhiên, liệu rằng các yếu tố thời tiết có đủ cơ sở pháp lý để nhà thầu được gia hạn thời gian thực hiện hợp đồng hay không? Bài viết này sẽ làm rõ các căn cứ pháp lý, điều kiện, quy trình và lưu ý quan trọng trong việc xin gia hạn hợp đồng do thời tiết.
Trong thực tế thi công xây dựng, thời tiết là yếu tố khách quan nhưng ảnh hưởng rất lớn đến tiến độ dự án. Mưa kéo dài, bão lớn, lũ lụt hay rét đậm có thể khiến toàn bộ công trường phải ngừng hoạt động, gây chậm trễ tiến độ và làm phát sinh chi phí. Khi đó, câu hỏi đặt ra là: việc chậm tiến độ do thời tiết có được pháp luật công nhận để gia hạn hợp đồng không? Hãy cùng tìm hiểu rõ hơn qua các phân tích chi tiết dưới đây.
1. Thời tiết bất lợi có được coi là sự kiện bất khả kháng không?
Theo quy định tại Điều 156 Bộ luật Dân sự 2015, sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra khách quan, không thể lường trước được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết. Trong lĩnh vực xây dựng, các hiện tượng thời tiết như mưa lớn kéo dài, bão, lũ lụt, sạt lở đất, rét đậm hoặc nắng nóng quá mức kỹ thuật cho phép… có thể được xem là sự kiện bất khả kháng nếu đáp ứng đủ ba điều kiện:
-
Xảy ra ngoài sự kiểm soát của nhà thầu;
-
Không thể dự báo trước được tại thời điểm ký hợp đồng;
-
Không thể khắc phục được bằng các biện pháp kỹ thuật hợp lý.
Luật Xây dựng 2014 (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2020) không định nghĩa trực tiếp thế nào là “bất khả kháng”, nhưng tại Điều 39 Nghị định 37/2015/NĐ-CP quy định rõ: hợp đồng xây dựng có thể được điều chỉnh thời gian thực hiện trong trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng, bao gồm thiên tai, hỏa hoạn, chiến tranh, hoặc các hiện tượng tương tự.
Như vậy, nếu thời tiết xấu kéo dài và vượt mức bình thường, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng thi công và đảm bảo an toàn công trình, thì đó có thể là cơ sở để xem xét điều chỉnh tiến độ hợp đồng.
2. Điều kiện để được gia hạn hợp đồng xây dựng do thời tiết
Không phải bất cứ hiện tượng thời tiết nào cũng đủ điều kiện để xin gia hạn hợp đồng. Nhà thầu chỉ có thể đề xuất điều chỉnh thời gian thực hiện hợp đồng nếu chứng minh được các điều kiện sau:
a. Có sự kiện thời tiết bất thường, vượt quá dự kiến trong hợp đồng
Phần lớn các hợp đồng xây dựng chuyên nghiệp đều có điều khoản dự trù số ngày thời tiết xấu trong một năm hoặc trong từng giai đoạn thi công (thường là 10–15 ngày mỗi tháng, tùy địa bàn). Nếu thời tiết xấu kéo dài vượt quá mức này, nhà thầu có thể đề xuất điều chỉnh thời gian.
Ví dụ: Nếu hợp đồng cho phép 12 ngày mưa/tháng và thực tế xảy ra 20 ngày mưa liên tiếp trong tháng đó khiến việc đổ bê tông bị ngưng trệ, phần chênh lệch 8 ngày là cơ sở để xin gia hạn.
b. Có đầy đủ hồ sơ chứng minh sự kiện
Nhà thầu phải có các tài liệu chứng minh thực tế như:
-
Nhật ký công trình có ghi nhận thời tiết hằng ngày;
-
Bản tin thời tiết của Trung tâm Dự báo Khí tượng Thủy văn;
-
Ảnh hiện trường, biên bản giám sát tạm ngưng thi công;
-
Báo cáo đánh giá ảnh hưởng của thời tiết đến tiến độ công trình.
Nếu thiếu các bằng chứng trên, việc xin gia hạn sẽ không được chủ đầu tư hoặc cơ quan kiểm toán chấp thuận.
c. Thực hiện thông báo đúng thời hạn và quy trình
Nhà thầu có nghĩa vụ gửi thông báo sự kiện bất khả kháng tới chủ đầu tư trong thời hạn quy định (thường là 3–7 ngày kể từ khi phát sinh sự kiện). Nếu thông báo chậm hoặc không có văn bản chính thức, yêu cầu gia hạn có thể bị bác bỏ.
3. Quy trình xin gia hạn hợp đồng xây dựng do thời tiết
Việc xin gia hạn cần được thực hiện đúng quy trình để đảm bảo hiệu lực pháp lý. Quy trình cơ bản bao gồm các bước sau:
Bước 1: Gửi thông báo sự kiện bất khả kháng
Ngay khi phát sinh sự kiện thời tiết ảnh hưởng đến thi công, nhà thầu cần lập văn bản thông báo cho chủ đầu tư và tư vấn giám sát. Văn bản phải nêu rõ:
-
Thời gian xảy ra sự kiện;
-
Diễn biến và mức độ ảnh hưởng;
-
Các biện pháp ứng phó đã thực hiện (nếu có).
Bước 2: Lập hồ sơ đề nghị gia hạn
Sau khi kết thúc sự kiện bất khả kháng, nhà thầu cần lập báo cáo đề xuất gia hạn tiến độ, bao gồm:
-
Số ngày thi công bị ảnh hưởng;
-
Phân tích ảnh hưởng đến tiến độ tổng thể;
-
Kế hoạch điều chỉnh tiến độ;
-
Các tài liệu chứng minh đi kèm.
Bước 3: Chủ đầu tư xem xét và tổ chức thẩm định
Chủ đầu tư (hoặc đơn vị tư vấn được ủy quyền) sẽ đánh giá hồ sơ, tổ chức kiểm tra hiện trường nếu cần thiết, và quyết định có chấp thuận đề xuất hay không.
Bước 4: Ký kết phụ lục hợp đồng điều chỉnh tiến độ
Nếu được chấp thuận, hai bên sẽ ký phụ lục hợp đồng điều chỉnh thời gian hoàn thành. Phụ lục này là cơ sở pháp lý để tránh xử lý vi phạm do chậm tiến độ về sau.
4. Những lưu ý khi xử lý việc chậm tiến độ do thời tiết
Việc xử lý gia hạn hợp đồng do ảnh hưởng của thời tiết cần lưu ý các vấn đề sau:
- Không phải mọi thời tiết xấu đều là bất khả kháng
Các hiện tượng thời tiết thông thường (mưa rải rác, nắng nóng nhẹ...) đã nằm trong dự trù kỹ thuật và không được coi là sự kiện bất khả kháng. Chỉ khi vượt quá giới hạn kỹ thuật, gây nguy hiểm cho người và thiết bị, hoặc khiến một số loại công việc không thể thực hiện (như đổ bê tông, thi công ngoài trời), mới được xem xét.
- Hồ sơ và nhật ký công trình là bằng chứng quyết định
Nếu không có nhật ký thi công ghi nhận thời tiết từng ngày, không có biên bản ngừng thi công hoặc bằng chứng thực tế, thì nhà thầu sẽ gặp khó khăn trong việc chứng minh lý do chậm tiến độ là khách quan.
- Gia hạn thời gian không đồng nghĩa với tăng chi phí
Pháp luật cho phép điều chỉnh tiến độ trong trường hợp bất khả kháng, nhưng không tự động điều chỉnh giá hợp đồng. Nếu nhà thầu phát sinh chi phí do sự kiện bất khả kháng, cần đề xuất riêng và được các bên đánh giá, thương lượng theo quy định hợp đồng và pháp luật.
- Tất cả thay đổi phải được ghi nhận bằng văn bản
Mọi điều chỉnh tiến độ cần được lập thành văn bản và ký kết phụ lục hợp đồng. Việc thỏa thuận miệng, email không chính thức hoặc thông báo đơn phương sẽ không có giá trị pháp lý trong trường hợp xảy ra tranh chấp.
Thời tiết là yếu tố nằm ngoài sự kiểm soát của các bên trong hợp đồng xây dựng, nhưng nếu được xử lý đúng quy trình và tuân thủ các điều kiện pháp lý, việc chậm tiến độ do thời tiết có thể được chấp thuận gia hạn hợp đồng. Điều quan trọng là nhà thầu cần chủ động theo dõi, ghi nhận, thông báo và lập hồ sơ đầy đủ để bảo vệ quyền lợi của mình.
Việc xử lý minh bạch và đúng quy định cũng giúp chủ đầu tư và nhà thầu hạn chế tranh chấp, đảm bảo chất lượng công trình, và duy trì uy tín trong hoạt động đầu tư, xây dựng.
GIỚI THIỆU ĐƠN VỊ CUNG CẤP DỊCH VỤ TƯ VẤN THIẾT KẾ & THI CÔNG UY TÍN
Tầm quan trọng của các đơn vị thi công là không thể phủ nhận, uy tín của họ sẽ đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ cho công trình của bạn. Hiện nay, có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công để đáp ứng nhu cầu xây dựng ngày càng tăng cao tại nước ta. Do đó, việc tìm kiếm một đơn vị uy tín không phải là điều dễ dàng và đòi hỏi bạn phải dành thời gian tìm hiểu. Trong quá trình lựa chọn, bạn cần tìm hiểu thật kỹ và đảm bảo rằng đơn vị đi cùng phải có chuyên môn cao, nhiều năm kinh nghiệm, có hợp đồng ký kết rõ ràng, chi phí minh bạch,... Để giúp khách hàng tiết kiệm thời gian tìm kiếm, Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú tự tin rằng sẽ là sự lựa chọn tốt nhất dành cho bạn.
Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú với sứ mệnh cung cấp các giải pháp và dịch vụ tốt nhất, xây dựng cộng đồng thịnh vượng cùng khách hàng, Hưng Nghiệp Phú đang từng bước khẳng định thương hiệu của mình thông qua sự hợp tác chân thành, với đội ngũ lãnh đạo có năng lực đạo đức, sáng tạo, chuyên môn cao và tầm nhìn chiến lược. Hưng Nghiệp Phú sở hữu đội ngũ nhân viên lành nghề, trình độ cao sẽ mang đến cho khách hàng những công nghệ chất lượng tốt nhất.
Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú - chuyên thi công các công trình dân dụng và công nghiệp. Chúng tôi mong muốn đồng hành cùng khách hàng trong các dự án xây dựng cũng như các thủ tục liên tục như sơ đồ quy hoạch, xin giấy phép xây dựng, hoàn thiện thủ tục, xin cấp chứng chỉ phòng cháy chữa cháy,... Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc đang có nhu cầu thiết kế, hoàn thiện thủ tục, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí!
>>> Xem thêm:
_____________________
THÔNG TIN LIÊN HỆ HỢP TÁC:
Facebook: Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú (興業富)
Đường dây nóng: 1800.3368 (Miễn phí)
Trang web: xaydunghungnghiepphu.com
Gmail: kinhdoanh01@xaydunghungnghiepphu.com
Địa chỉ: Số 2034D, tổ 22, Ấp Phước Thái, P. Thái Hòa, TP. Tân Uyên, Tỉnh Bình Dương
------
Nguồn: Tổng hợp từ Internet
