CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ XƯỞNG: CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG & CÁCH TỐI ƯU
Xây dựng nhà xưởng là một khoản đầu tư lớn, mang tính chiến lược với bất kỳ doanh nghiệp nào đang mở rộng sản xuất hoặc phát triển cơ sở hạ tầng công nghiệp. Tuy nhiên, chi phí xây dựng nhà xưởng lại không có một con số cố định, mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố kỹ thuật, vật liệu, thiết kế và địa điểm thi công.
Trong bối cảnh giá vật tư và nhân công luôn biến động, việc hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng và biết cách tối ưu chi phí là chìa khóa giúp doanh nghiệp tiết kiệm ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng, tiến độ và công năng sử dụng. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn có cái nhìn toàn diện.
1. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà xưởng
1.1. Quy mô và diện tích xây dựng
-
Diện tích xây dựng (tính theo m²) là yếu tố cơ bản nhất quyết định tổng chi phí.
-
Nhà xưởng có diện tích lớn thường có đơn giá thấp hơn/m² do tiết kiệm chi phí thiết kế, huy động máy móc và mua vật tư số lượng lớn.
1.2. Kết cấu công trình
-
Khung thép tiền chế: thi công nhanh, tiết kiệm chi phí hơn so với bê tông cốt thép, nhưng cần bảo trì định kỳ.
-
Kết cấu bê tông cốt thép: chi phí vật liệu cao, thời gian thi công lâu hơn, nhưng bền vững và cách âm, cách nhiệt tốt.
-
Phương án kết hợp: tiết kiệm thời gian nhưng chi phí đầu tư ban đầu có thể cao hơn.
1.3. Vật liệu xây dựng
-
Giá tôn, thép, xi măng, cát, đá… biến động theo thị trường từng thời điểm.
-
Sử dụng vật liệu phù hợp (không cần quá cao cấp nhưng vẫn đảm bảo chất lượng) giúp tối ưu ngân sách mà không ảnh hưởng công năng.
1.4. Thiết kế và công năng
-
Nhà xưởng càng phức tạp (nhiều khu chức năng như kho lạnh, văn phòng, phòng kỹ thuật, cầu trục…) thì chi phí càng cao.
-
Chiều cao nhà xưởng, tải trọng nền, mật độ cột cũng là yếu tố ảnh hưởng lớn đến kết cấu và đơn giá.
1.5. Địa điểm và nền đất xây dựng
-
Khu vực xây dựng có địa chất yếu phải gia cố nền móng, kéo theo chi phí tăng.
-
Vị trí vùng sâu, vùng xa khiến chi phí vận chuyển vật tư, huy động máy móc cao hơn.
1.6. Hệ thống kỹ thuật đi kèm
-
Bao gồm hệ thống điện, cấp thoát nước, chiếu sáng, thông gió, PCCC, xử lý nước thải, hệ thống cẩu trục, điều hòa…
-
Đây là phần “chi phí ẩn” mà nhiều chủ đầu tư không lường trước, nhưng có thể chiếm 15–30% tổng ngân sách.
1.7. Tiến độ thi công
-
Thi công gấp rút để kịp thời gian vận hành có thể làm chi phí tăng do tăng ca, thuê thêm thiết bị, nhân công.
-
Ngược lại, thi công chậm trễ sẽ khiến chi phí phát sinh (trượt giá, bảo vệ công trình, gián đoạn đầu tư…).
2. Các giai đoạn ảnh hưởng đến chi phí trong xây dựng nhà xưởng
Chi phí xây dựng nhà xưởng không chỉ phụ thuộc vào vật liệu và quy mô, mà còn bị ảnh hưởng ở nhiều giai đoạn khác nhau trong toàn bộ quá trình đầu tư xây dựng. Việc nhận diện rõ từng giai đoạn này giúp chủ đầu tư chủ động kiểm soát chi phí tốt hơn.
2.1. Giai đoạn chuẩn bị đầu tư
-
Khảo sát hiện trạng đất đai, địa hình, pháp lý: Nếu khu đất cần san lấp, xử lý nền yếu hoặc chưa có giấy phép xây dựng, chi phí sẽ tăng đáng kể.
-
Lựa chọn mô hình nhà xưởng (tiền chế, bê tông, kết hợp): ảnh hưởng lớn đến cấu trúc ngân sách sau này.
Ví dụ: Một khu đất nền yếu có thể khiến chi phí gia cố móng tăng thêm hàng trăm triệu đồng.
2.2. Giai đoạn thiết kế kỹ thuật
-
Thiết kế không tối ưu sẽ dẫn đến lãng phí vật liệu, sai lệch thi công, phải sửa lại nhiều lần.
-
Thiếu đồng bộ giữa kiến trúc – kết cấu – hệ thống kỹ thuật dễ phát sinh chi phí bổ sung khi triển khai thực tế.
Lời khuyên: Hãy chọn đơn vị thiết kế có kinh nghiệm với nhà xưởng, đặc biệt là xưởng sản xuất có yêu cầu đặc thù.
2.3. Giai đoạn lựa chọn nhà thầu
-
Nhà thầu chào giá rẻ nhưng không đủ năng lực dễ khiến công trình bị đội chi phí do thi công lỗi, kéo dài tiến độ.
-
Nếu không khoán trọn gói (design & build), chủ đầu tư sẽ khó kiểm soát chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng.
Giải pháp: Ưu tiên mô hình tổng thầu trọn gói để dự toán và quản lý chi phí hiệu quả hơn.
2.4. Giai đoạn thi công thực tế
-
Đây là giai đoạn “ngốn tiền” nhất, nên mọi sai sót đều khiến ngân sách bị phá vỡ:
-
Vật tư tăng giá đột ngột (đặc biệt là thép, xi măng).
-
Tiến độ chậm khiến kéo dài chi phí nhân công, bảo vệ công trình.
-
Vấn đề an toàn lao động có thể phát sinh chi phí bồi thường, bảo hiểm.
-
2.5. Giai đoạn hoàn thiện và vận hành
-
Các chi phí "không ngờ tới" xuất hiện nhiều trong giai đoạn này:
-
Gắn thiết bị, điều hòa, hệ thống điện, đèn, hệ thống mạng, PCCC…
-
Bố trí nội thất khu văn phòng, nhà ăn, nhà vệ sinh…
-
Kiểm định an toàn, nghiệm thu, xin giấy phép PCCC.
-
Lưu ý: Giai đoạn hoàn thiện chiếm từ 15–30% tổng chi phí, không nên đánh giá thấp.
3. Cách tối ưu chi phí xây dựng nhà xưởng
3.1. Lập kế hoạch kỹ lưỡng ngay từ đầu
-
Rõ ràng về công năng, nhu cầu sử dụng, không làm "quá dư thừa".
-
Dự toán đầy đủ các hạng mục, bao gồm cả phần kỹ thuật và phát sinh.
3.2. Chọn giải pháp kết cấu phù hợp
-
Nhà xưởng sản xuất thông thường: ưu tiên khung thép tiền chế để tiết kiệm thời gian và chi phí.
-
Công trình cần chịu tải, cách nhiệt tốt: xem xét phương án kết cấu kết hợp hoặc bê tông.
3.3. Tận dụng vật liệu sẵn có địa phương
-
Giảm chi phí vận chuyển, tận dụng vật tư phổ biến thay vì nhập khẩu.
3.4. Làm việc với nhà thầu chuyên nghiệp
-
Một nhà thầu uy tín sẽ giúp bạn tối ưu thiết kế, thi công đúng tiến độ, hạn chế sai sót và phát sinh không cần thiết.
-
Nên chọn đơn vị “thiết kế – thi công trọn gói” để kiểm soát chi phí tốt hơn.
3.5. Tính toán dài hạn – không chỉ chi phí ban đầu
-
Một số giải pháp như lắp đặt panel cách nhiệt, mái tôn PU, đèn LED tiết kiệm điện, dù chi phí đầu tư ban đầu cao hơn, nhưng sẽ tiết kiệm lớn trong vận hành lâu dài.
Chi phí xây dựng nhà xưởng là một bài toán tổng hợp nhiều yếu tố: kỹ thuật, kinh tế, thời gian và chiến lược phát triển của doanh nghiệp. Chủ đầu tư thông minh không chỉ chọn phương án rẻ nhất, mà là phương án phù hợp nhất – cân bằng giữa chất lượng, công năng và hiệu quả lâu dài.
Hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng và có giải pháp tối ưu ngay từ giai đoạn thiết kế sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm hàng trăm triệu đồng, thậm chí hàng tỷ đồng cho mỗi công trình.
GIỚI THIỆU ĐƠN VỊ CUNG CẤP DỊCH VỤ TƯ VẤN THIẾT KẾ & THI CÔNG UY TÍN
Tầm quan trọng của các đơn vị thi công là không thể phủ nhận, uy tín của họ sẽ đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ cho công trình của bạn. Hiện nay, có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công để đáp ứng nhu cầu xây dựng ngày càng tăng cao tại nước ta. Do đó, việc tìm kiếm một đơn vị uy tín không phải là điều dễ dàng và đòi hỏi bạn phải dành thời gian tìm hiểu. Trong quá trình lựa chọn, bạn cần tìm hiểu thật kỹ và đảm bảo rằng đơn vị đi cùng phải có chuyên môn cao, nhiều năm kinh nghiệm, có hợp đồng ký kết rõ ràng, chi phí minh bạch,... Để giúp khách hàng tiết kiệm thời gian tìm kiếm, Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú tự tin rằng sẽ là sự lựa chọn tốt nhất dành cho bạn.
Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú với sứ mệnh cung cấp các giải pháp và dịch vụ tốt nhất, xây dựng cộng đồng thịnh vượng cùng khách hàng, Hưng Nghiệp Phú đang từng bước khẳng định thương hiệu của mình thông qua sự hợp tác chân thành, với đội ngũ lãnh đạo có năng lực đạo đức, sáng tạo, chuyên môn cao và tầm nhìn chiến lược. Hưng Nghiệp Phú sở hữu đội ngũ nhân viên lành nghề, trình độ cao sẽ mang đến cho khách hàng những công nghệ chất lượng tốt nhất.
Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú - chuyên thi công các công trình dân dụng và công nghiệp. Chúng tôi mong muốn đồng hành cùng khách hàng trong các dự án xây dựng cũng như các thủ tục liên tục như sơ đồ quy hoạch, xin giấy phép xây dựng, hoàn thiện thủ tục, xin cấp chứng chỉ phòng cháy chữa cháy,... Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc đang có nhu cầu thiết kế, hoàn thiện thủ tục, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí!
>>> Xem thêm:
_____________________
THÔNG TIN LIÊN HỆ HỢP TÁC:
Facebook: Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú (興業富)
Đường dây nóng: 1800.3368 (Miễn phí)
Trang web: xaydunghungnghiepphu.com
Gmail: kinhdoanh01@xaydunghungnghiepphu.com
Địa chỉ: Số 2034D, tổ 22, Ấp Phước Thái, P. Thái Hòa, TP. Tân Uyên, Tỉnh Bình Dương
------
Nguồn: Tổng hợp từ Internet
