CHI PHÍ THIẾT KẾ NHÀ XƯỞNG – CÁCH TỐI ƯU NGÂN SÁCH HIỆU QUẢ
Thiết kế nhà xưởng là bước khởi đầu cực kỳ quan trọng trong quá trình xây dựng cơ sở sản xuất. Một bản vẽ tốt không chỉ đảm bảo tối ưu công năng sử dụng mà còn giúp tiết kiệm chi phí thi công và vận hành lâu dài. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp khi bắt đầu triển khai lại chưa có cái nhìn đầy đủ về các khoản chi phí liên quan đến thiết kế xưởng.
Bài viết này, Hưng Nghiệp Phú sẽ giúp bạn hiểu rõ chi phí thiết kế xưởng bao gồm những gì, các yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí, đồng thời cung cấp các cách hiệu quả để tối ưu ngân sách, phù hợp cho cả những chủ đầu tư mới lần đầu xây dựng lẫn những đơn vị cần mở rộng hệ thống sản xuất.
1. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế nhà xưởng
1. Diện tích và quy mô nhà xưởng
Diện tích là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thiết kế nhà xưởng. Những nhà xưởng có diện tích lớn thường có đơn giá thiết kế trên m² thấp hơn so với nhà xưởng nhỏ, do được hưởng chiết khấu theo khối lượng công việc. Tuy nhiên, tổng chi phí vẫn sẽ cao hơn vì quy mô càng lớn, bản vẽ càng phức tạp và cần nhiều hạng mục kỹ thuật chi tiết.
2. Công năng và tính chất sử dụng
Mỗi loại nhà xưởng phục vụ mục đích sử dụng khác nhau sẽ có yêu cầu thiết kế khác nhau. Ví dụ:
- Nhà xưởng sản xuất cơ khí cần chú trọng đến thông gió, độ chịu lực nền, quy hoạch máy móc.
- Nhà xưởng chế biến thực phẩm cần đạt chuẩn vệ sinh, bố trí khu xử lý nguyên liệu riêng biệt.
- Kho xưởng chứa cần tính đến kết cấu chịu lực cao, độ thông thoáng và chống ẩm.
Chi phí thiết kế nhà xưởng sẽ tăng nếu công năng phức tạp, đòi hỏi thiết kế chuyên biệt cho từng khu vực chức năng.
3. Loại hình kết cấu
Nhà xưởng thường sử dụng hai loại kết cấu chính:
- Kết cấu thép tiền chế: phổ biến, thi công nhanh, chi phí thiết kế vừa phải.
- Kết cấu bê tông cốt thép: dùng cho nhà xưởng cao tầng, chịu lực nặng, chi phí thiết kế cao hơn vì cần tính toán kỹ thuật chi tiết hơn.
Đôi khi, nhà xưởng kết hợp kết cấu thép và bê tông cũng được áp dụng để cân bằng chi phí và độ bền.
4. Địa điểm xây dựng
Vị trí nhà xưởng có thể làm thay đổi chi phí thiết kế do:
- Điều kiện địa chất khác nhau cần khảo sát kỹ (đất yếu, gần sông, đồi núi…)
- Quy định pháp lý, chuẩn xây dựng từng khu vực
- Khó khăn trong khảo sát hiện trạng nếu khu vực nằm xa hoặc hạ tầng hạn chế
5. Đơn vị thiết kế và mức độ uy tín
Một đơn vị thiết kế nhà xưởng uy tín không chỉ đảm bảo tiến độ mà còn giúp giảm thiểu rủi ro thiết kế sai sót, ảnh hưởng đến thi công sau này. Các công ty chuyên nghiệp thường chia gói thiết kế thành:
- Thiết kế sơ bộ
- Thiết kế kỹ thuật chi tiết
- Thiết kế phối cảnh 3D, kết cấu, MEP, PCCC
Giá cả giữa các đơn vị có thể chênh lệch lớn, nhưng không nên chọn đơn vị rẻ mà thiếu năng lực, vì hậu quả là gánh chi phí chỉnh sửa rất cao.
2. Bảng giá tham khảo giá thiết kế nhà xưởng (cập nhật 2025)
Giá thiết kế nhà xưởng không cố định, thường dao động theo diện tích, yêu cầu kỹ thuật và đơn vị thiết kế. Dưới đây là bảng giá tham khảo phổ biến trên thị trường hiện nay:
1. Đơn giá theo diện tích
|
Diện tích nhà xưởng |
Đơn giá thiết kế (VNĐ/m²) |
Ghi chú |
|
Dưới 1.000 m² |
Liên hệ |
Thiết kế cơ bản hoặc có ít yêu cầu đặc biệt |
|
1.000 – 5.000 m² |
Liên hệ |
Giá hợp lý, phổ biến nhất |
|
Trên 5.000 m² |
Liên hệ |
Có chiết khấu cho diện tích lớn |
2. Chi phí theo gói dịch vụ thiết kế
- Gói cơ bản: Bao gồm bản vẽ mặt bằng, phối cảnh sơ bộ.
- Gói đầy đủ (thiết kế kỹ thuật chi tiết): Bao gồm kiến trúc, kết cấu, điện nước (M&E), hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) tùy diện tích và mức độ phức tạp.
- Gói trọn gói Design & Build (thiết kế và thi công): Đơn vị nhận luôn cả phần thi công, thường tính theo % tổng mức đầu tư (khoảng 2 – 4%).
3. Chi phí phát sinh thường gặp
- Phí khảo sát địa chất, đo vẽ hiện trạng
- Phí xin giấy phép xây dựng, pháp lý hồ sơ
- Phí điều chỉnh bản vẽ theo yêu cầu thay đổi: tính thêm theo số lần sửa đổi hoặc giờ làm việc kỹ sư
3. Cách tối ưu giá thiết kế nhà xưởng hiệu quả
Tối ưu chi phí không có nghĩa là chọn phương án rẻ nhất, mà là đầu tư thông minh, hiệu quả lâu dài. Dưới đây là các chiến lược doanh nghiệp có thể áp dụng:
1. Xác định rõ nhu cầu sử dụng ngay từ đầu
- Liệt kê rõ ràng mục đích sử dụng, công suất máy móc, lưu lượng nhân công, phương tiện ra vào.
- Tránh tình trạng thay đổi bản vẽ liên tục gây phát sinh thời gian, tiền bạc và công sức.
2. Chọn đơn vị thiết kế chuyên nghiệp
- Một đơn vị nhiều kinh nghiệm trong thiết kế nhà xưởng sẽ tư vấn đúng và đủ, tránh rủi ro kỹ thuật và lỗi thi công về sau.
- Nên kiểm tra hồ sơ năng lực, công trình đã thực hiện, và feedback của khách hàng cũ trước khi ký hợp đồng.
3. Kết hợp thiết kế và thi công trọn gói (Design & Build)
- Việc đồng bộ giữa thiết kế và thi công xây dựng sẽ giúp tránh mâu thuẫn kỹ thuật giữa các đội ngũ, đồng thời tiết kiệm chi phí và thời gian điều phối.
- Thường có chiết khấu hoặc giá gói tốt hơn so với làm rời từng phần.
4. Tận dụng mẫu thiết kế có sẵn nếu phù hợp
Với nhà xưởng nhỏ hoặc công năng đơn giản, có thể điều chỉnh mẫu thiết kế có sẵn thay vì vẽ hoàn toàn mới – vừa nhanh vừa tiết kiệm 20 – 30% chi phí thiết kế.
5. So sánh và đàm phán nhiều báo giá
- Nên lấy ít nhất 2 – 3 báo giá từ các đơn vị khác nhau.
- Đừng chỉ so sánh giá, hãy xem kỹ phần “bao gồm” và “không bao gồm” trong báo giá để tránh bị chào giá thấp nhưng thiếu nhiều hạng mục quan trọng.
3. Một số sai lầm cần tránh khi tính chi phí thiết kế nhà xưởng
Nhiều doanh nghiệp vì muốn tiết kiệm ngân sách nhưng lại rơi vào các sai lầm dẫn đến chi phí bị đội lên gấp đôi. Dưới đây là các lỗi phổ biến:
- Chọn đơn vị thiết kế quá rẻ
+ Rẻ hơn thị trường 30 – 50% thường đồng nghĩa với thiếu kinh nghiệm hoặc cắt giảm kỹ thuật.
+ Hậu quả: sai lệch bản vẽ, không khớp với thực tế thi công, phải chỉnh sửa tốn kém.
- Không dự trù chi phí phát sinh.
+ Thiết kế không tính trước hệ thống PCCC, MEP, chi phí giấy phép.
+ Khi xin phép xây dựng bị từ chối vì thiếu hồ sơ kỹ thuật đúng chuẩn.
- Không khảo sát hiện trạng kỹ lưỡng.
+ Nền đất yếu, cần móng sâu nhưng thiết kế không tính đến – dẫn đến thi công bị gián đoạn hoặc phải điều chỉnh móng gấp.
+ Khu vực bị hạn chế chiều cao/chiều rộng nhưng không kiểm tra kỹ, dẫn đến thiết kế bị sai phạm quy định.
- Không ký hợp đồng rõ ràng: Không ràng buộc số lần chỉnh sửa, thời hạn bàn giao, chi phí bổ sung -> dễ phát sinh mâu thuẫn và kéo dài tiến độ.
4. Gợi ý lựa chọn đơn vị thiết kế nhà xưởng uy tín
Chọn đúng đơn vị thiết kế không chỉ giúp bạn tiết kiệm chi phí, mà còn đảm bảo chất lượng công trình, đúng tiến độ và đáp ứng đầy đủ các yêu cầu pháp lý. Dưới đây là một số tiêu chí lựa chọn:
- Kinh nghiệm thực tế
+ Ưu tiên các đơn vị nhà xưởng có nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực nhà xưởng công nghiệp, đặc biệt là trong các ngành đặc thù như: chế biến thực phẩm, cơ khí, kho lạnh, khí gas…
+ Có dự án mẫu, hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh để bạn tham khảo.
- Hồ sơ năng lực rõ ràng: Bao gồm: thông tin pháp lý công ty, năng lực đội ngũ kỹ sư, năng lực triển khai các gói thiết kế (kiến trúc, kết cấu, điện nước, PCCC…).
- Quy trình làm việc minh bạch
+ Báo giá rõ ràng, có hợp đồng chặt chẽ, quy định số lần chỉnh sửa và thời gian bàn giao.
+ Cung cấp bản vẽ mẫu, phối cảnh minh họa giúp bạn dễ hình dung thực tế công trình.
- Hỗ trợ trọn gói từ pháp lý đến thi công: Những đơn vị uy tín thường hỗ trợ cả khảo sát – thiết kế – xin phép xây dựng – thi công, đảm bảo tiến độ, tiết kiệm chi phí và không phát sinh vướng mắc giữa các giai đoạn.
GIỚI THIỆU ĐƠN VỊ CUNG CẤP DỊCH VỤ TƯ VẤN THIẾT KẾ & THI CÔNG UY TÍN
Tầm quan trọng của các đơn vị thi công là không thể phủ nhận, uy tín của họ sẽ đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ cho công trình của bạn. Hiện nay, có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công để đáp ứng nhu cầu xây dựng ngày càng tăng cao tại nước ta. Do đó, việc tìm kiếm một đơn vị uy tín không phải là điều dễ dàng và đòi hỏi bạn phải dành thời gian tìm hiểu. Trong quá trình lựa chọn, bạn cần tìm hiểu thật kỹ và đảm bảo rằng đơn vị đi cùng phải có chuyên môn cao, nhiều năm kinh nghiệm, có hợp đồng ký kết rõ ràng, chi phí minh bạch,... Để giúp khách hàng tiết kiệm thời gian tìm kiếm, Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú tự tin rằng sẽ là sự lựa chọn tốt nhất dành cho bạn.
Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú với sứ mệnh cung cấp các giải pháp và dịch vụ tốt nhất, xây dựng cộng đồng thịnh vượng cùng khách hàng, Hưng Nghiệp Phú đang từng bước khẳng định thương hiệu của mình thông qua sự hợp tác chân thành, với đội ngũ lãnh đạo có năng lực đạo đức, sáng tạo, chuyên môn cao và tầm nhìn chiến lược. Hưng Nghiệp Phú sở hữu đội ngũ nhân viên lành nghề, trình độ cao sẽ mang đến cho khách hàng những công nghệ chất lượng tốt nhất.
Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú - chuyên thi công các công trình dân dụng và công nghiệp. Chúng tôi mong muốn đồng hành cùng khách hàng trong các dự án xây dựng cũng như các thủ tục liên tục như sơ đồ quy hoạch, xin giấy phép xây dựng, hoàn thiện thủ tục, xin cấp chứng chỉ phòng cháy chữa cháy,... Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc đang có nhu cầu thiết kế, hoàn thiện thủ tục, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí!
>>> Xem thêm:
_____________________
THÔNG TIN LIÊN HỆ HỢP TÁC:
Facebook: Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú (興業富)
Đường dây nóng: 1800.3368 (Miễn phí)
Trang web: xaydunghungnghiepphu.com
Gmail: kinhdoanh01@xaydunghungnghiepphu.com
Địa chỉ: Số 2034D, tổ 22, Ấp Phước Thái, P. Thái Hòa, TP. Tân Uyên, Tỉnh Bình Dương
------
Nguồn: Tổng hợp từ Internet
