CHI PHÍ BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG: CÔNG NGHỆ MỚI GIÚP TIẾT KIỆM RA SAO?
Trong vòng đời của một công trình xây dựng, chi phí xây dựng ban đầu chỉ chiếm một phần, trong khi chi phí vận hành và bảo trì thường kéo dài hàng chục năm và có thể chiếm tới 60–80% tổng chi phí toàn bộ vòng đời. Việc quản lý và tối ưu chi phí bảo trì vì thế trở thành một vấn đề sống còn, đặc biệt với các công trình lớn như tòa nhà thương mại, bệnh viện, chung cư cao tầng hay hạ tầng kỹ thuật.
May mắn thay, nhờ sự phát triển của công nghệ xây dựng hiện đại, chi phí bảo trì đang từng bước được kiểm soát chặt chẽ và thậm chí giảm thiểu đáng kể mà vẫn đảm bảo an toàn, tuổi thọ và hiệu suất công trình. Bài viết dưới đây sẽ phân tích cụ thể cách công nghệ mới đang giúp tiết kiệm chi phí bảo trì trong ngành xây dựng.
1. Chi phí bảo trì là gì? Tại sao lại tốn kém?
Chi phí bảo trì công trình bao gồm:
-
Kiểm tra định kỳ và sửa chữa hệ kết cấu, mái, tường, sàn.
-
Bảo trì hệ thống cơ điện (M&E): điều hòa, chiếu sáng, PCCC, cấp thoát nước.
-
Vệ sinh bảo dưỡng bề mặt (sơn, kính, vật liệu hoàn thiện).
-
Nâng cấp, thay thế thiết bị xuống cấp hoặc lỗi thời.
Nguyên nhân gây tốn kém:
-
Thiếu quy trình bảo trì chuẩn hóa, dẫn đến sửa chữa chắp vá, không triệt để.
-
Không phát hiện sớm hư hỏng, dẫn đến chi phí sửa chữa khẩn cấp tăng cao.
-
Thiếu công cụ theo dõi và đánh giá tình trạng công trình theo thời gian thực.
-
Vật liệu xuống cấp nhanh, đặc biệt là trong môi trường khắc nghiệt (ẩm, mặn, nhiệt độ cao).
2. Công nghệ mới giúp tiết kiệm chi phí bảo trì như thế nào?
a. BIM (Building Information Modeling): Lập mô hình thông minh
BIM là công nghệ tạo mô hình 3D thông minh chứa toàn bộ dữ liệu vật lý và chức năng của công trình. Trong giai đoạn vận hành, BIM cho phép:
-
Dễ dàng truy xuất thông tin từng bộ phận công trình (loại vật liệu, ngày lắp đặt, tuổi thọ).
-
Dự báo thời điểm cần bảo trì hoặc thay thế thiết bị.
-
Lập kế hoạch bảo trì chính xác, tránh lãng phí nguồn lực.
→ Kết quả: Cắt giảm được từ 10–20% chi phí bảo trì hàng năm thông qua việc bảo trì có kế hoạch và hạn chế hỏng hóc bất ngờ.
b. IoT (Internet of Things): Cảm biến giám sát liên tục
Cảm biến IoT được gắn vào các vị trí quan trọng của công trình: kết cấu chịu lực, bề mặt bê tông, máy móc cơ điện... để:
-
Ghi nhận độ rung, nhiệt độ, độ ẩm, áp suất… theo thời gian thực.
-
Cảnh báo nguy cơ nứt, lún, rò rỉ hoặc quá tải hệ thống.
-
Đồng bộ dữ liệu về trung tâm quản lý để theo dõi và ra quyết định kịp thời.
→ Kết quả: Phát hiện sự cố sớm, ngăn chặn thiệt hại lan rộng – giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa khẩn cấp có thể lên đến hàng trăm triệu đồng mỗi lần.
c. Drone và công nghệ quét 3D: Kiểm tra dễ dàng và chính xác
Việc kiểm tra mái nhà, mặt đứng hay các vị trí khó tiếp cận thường tốn kém nhân lực và thiết bị. Với drone và công nghệ quét 3D:
-
Các khu vực nguy hiểm (mái cao, khe nứt nhỏ) được kiểm tra bằng camera độ phân giải cao.
-
Tạo bản đồ 3D để theo dõi sự thay đổi theo thời gian.
-
Phát hiện hư hại nhỏ mà mắt thường không thấy.
→ Kết quả: Giảm thiểu chi phí thuê giàn giáo, nhân công, rút ngắn thời gian kiểm tra định kỳ từ vài ngày xuống còn vài giờ.
d. Vật liệu thông minh và kỹ thuật xây dựng mới
Sự phát triển của vật liệu mới có độ bền cao, khả năng tự sửa chữa (self-healing concrete), sơn chống bám bẩn, kính tự làm sạch, v.v. cũng góp phần:
-
Giảm tần suất bảo trì bề mặt.
-
Kéo dài tuổi thọ sử dụng của công trình.
-
Hạn chế thấm nước, nứt nẻ – nguyên nhân gây hỏng hóc sâu bên trong.
→ Kết quả: Tuổi thọ các thành phần tăng từ 30% đến 50%, giảm hẳn nhu cầu bảo trì thường xuyên.
3. Một số ví dụ thực tế ứng dụng công nghệ tiết kiệm bảo trì
- Dự án chung cư cao tầng tại TP.HCM:
Ứng dụng BIM để quản lý toàn bộ hệ thống cơ điện. Nhờ đó, ban quản lý biết được chính xác vị trí và tuổi thọ từng thiết bị, giảm thiểu tình trạng “bảo trì toàn bộ” không cần thiết. Chi phí vận hành giảm hơn 15% mỗi năm.
- Tòa nhà văn phòng tại Hà Nội:
Gắn cảm biến IoT vào hệ thống HVAC (điều hòa trung tâm) để đo hiệu suất hoạt động. Phát hiện sớm một số mô-đun làm lạnh hoạt động không hiệu quả, giúp thay thế kịp thời trước khi hỏng toàn bộ hệ thống. Tiết kiệm hơn 500 triệu đồng/năm tiền điện và bảo trì.
4. Những lưu ý khi áp dụng công nghệ vào bảo trì công trình
-
Lựa chọn công nghệ phù hợp quy mô công trình: Không cần đầu tư toàn diện với công trình nhỏ, có thể chọn giải pháp từng phần (camera giám sát, cảm biến nhiệt độ…).
-
Đào tạo nhân sự sử dụng hệ thống quản lý kỹ thuật số.
-
Tích hợp công nghệ ngay từ khâu thiết kế và thi công, tránh "cài thêm" sau này gây phát sinh chi phí.
-
Cân đối chi phí đầu tư ban đầu với lợi ích tiết kiệm dài hạn (chi phí vận hành, tuổi thọ công trình, an toàn người sử dụng).
Trong bối cảnh chi phí nhân công, vật tư và yêu cầu về độ bền công trình ngày càng tăng, việc tối ưu hóa chi phí bảo trì là xu hướng tất yếu. Những công nghệ mới như BIM, IoT, drone, vật liệu thông minh đang mở ra một kỷ nguyên mới trong quản lý bảo trì công trình – từ bị động sửa chữa sang chủ động dự báo và ngăn ngừa.
Đầu tư vào công nghệ không chỉ giúp tiết kiệm chi phí, mà còn đảm bảo công trình vận hành an toàn, hiệu quả và kéo dài tuổi thọ – mang lại giá trị kinh tế vượt trội trong dài hạn.
GIỚI THIỆU ĐƠN VỊ CUNG CẤP DỊCH VỤ TƯ VẤN THIẾT KẾ & THI CÔNG UY TÍN
Tầm quan trọng của các đơn vị thi công là không thể phủ nhận, uy tín của họ sẽ đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ cho công trình của bạn. Hiện nay, có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công để đáp ứng nhu cầu xây dựng ngày càng tăng cao tại nước ta. Do đó, việc tìm kiếm một đơn vị uy tín không phải là điều dễ dàng và đòi hỏi bạn phải dành thời gian tìm hiểu. Trong quá trình lựa chọn, bạn cần tìm hiểu thật kỹ và đảm bảo rằng đơn vị đi cùng phải có chuyên môn cao, nhiều năm kinh nghiệm, có hợp đồng ký kết rõ ràng, chi phí minh bạch,... Để giúp khách hàng tiết kiệm thời gian tìm kiếm, Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú tự tin rằng sẽ là sự lựa chọn tốt nhất dành cho bạn.
Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú với sứ mệnh cung cấp các giải pháp và dịch vụ tốt nhất, xây dựng cộng đồng thịnh vượng cùng khách hàng, Hưng Nghiệp Phú đang từng bước khẳng định thương hiệu của mình thông qua sự hợp tác chân thành, với đội ngũ lãnh đạo có năng lực đạo đức, sáng tạo, chuyên môn cao và tầm nhìn chiến lược. Hưng Nghiệp Phú sở hữu đội ngũ nhân viên lành nghề, trình độ cao sẽ mang đến cho khách hàng những công nghệ chất lượng tốt nhất.
Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú - chuyên thi công các công trình dân dụng và công nghiệp. Chúng tôi mong muốn đồng hành cùng khách hàng trong các dự án xây dựng cũng như các thủ tục liên tục như sơ đồ quy hoạch, xin giấy phép xây dựng, hoàn thiện thủ tục, xin cấp chứng chỉ phòng cháy chữa cháy,... Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc đang có nhu cầu thiết kế, hoàn thiện thủ tục, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí!
>>> Xem thêm:
_____________________
THÔNG TIN LIÊN HỆ HỢP TÁC:
Facebook: Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú (興業富)
Đường dây nóng: 1800.3368 (Miễn phí)
Trang web: xaydunghungnghiepphu.com
Gmail: kinhdoanh01@xaydunghungnghiepphu.com
Địa chỉ: Số 2034D, tổ 22, Ấp Phước Thái, P. Thái Hòa, TP. Tân Uyên, Tỉnh Bình Dương
------
Nguồn: Tổng hợp từ Internet
