CÁC MỐC NGHIỆM THU QUAN TRỌNG – CHỦ ĐẦU TƯ CẦN LƯU Ý GÌ?
Trong quá trình thi công xây dựng, nghiệm thu là một khâu bắt buộc để đảm bảo công trình được thi công đúng thiết kế, đảm bảo chất lượng, an toàn và phù hợp với quy chuẩn kỹ thuật. Tuy nhiên, không phải chủ đầu tư nào cũng nắm rõ các mốc nghiệm thu quan trọng và những điều cần lưu ý tại từng giai đoạn. Việc bỏ qua hoặc thực hiện sai quy trình nghiệm thu có thể dẫn đến rủi ro pháp lý, kỹ thuật và tài chính về sau. Cùng Hưng Nghiệp Phú tham khảo bài viết dưới đây nhé!
1. Các mốc nghiệm thu chính trong một dự án xây dựng
1.1. Nghiệm thu vật liệu, thiết bị đầu vào
Trước khi đưa vật liệu và thiết bị vào sử dụng, chủ đầu tư cần kiểm tra chất lượng, chủng loại, nguồn gốc của chúng theo đúng hồ sơ thiết kế và hợp đồng. Đây là bước rất quan trọng để tránh sử dụng vật liệu kém chất lượng hoặc không đúng quy chuẩn.
???? Căn cứ pháp lý: Khoản 2 Điều 26 Nghị định 06/2021/NĐ-CP yêu cầu các nhà thầu phải chứng minh vật tư, thiết bị đưa vào công trình đáp ứng yêu cầu kỹ thuật và có nguồn gốc rõ ràng.
1.2. Nghiệm thu từng phần, từng giai đoạn thi công
Các hạng mục như móng, cột, dầm, sàn... cần được nghiệm thu trước khi tiến hành thi công tiếp phần trên. Đây là cơ sở để đảm bảo tiến độ và kiểm soát chất lượng xuyên suốt.
???? Ví dụ thực tế: Trong thi công phần móng, nếu không nghiệm thu phần đà kiềng và thép móng đúng quy cách, việc đổ bê tông có thể chôn lấp sai sót và gây hậu quả nghiêm trọng sau này.
???? Quy định liên quan: Điều 27 Nghị định 06/2021/NĐ-CP nêu rõ: “Chỉ được phép thi công các công việc xây dựng tiếp theo khi công việc trước đã được nghiệm thu đạt yêu cầu.”
1.3. Nghiệm thu hoàn thành bộ phận công trình xây dựng
Khi hoàn tất một bộ phận công trình như hệ thống cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy, kết cấu chịu lực... các bên phải tiến hành nghiệm thu, lập biên bản có xác nhận của tư vấn giám sát và nhà thầu thi công.
???? Lưu ý: Một số bộ phận như phòng cháy chữa cháy, thang máy, điện trung thế có thể cần cơ quan chức năng chuyên ngành kiểm tra, thử nghiệm.
2. Nghiệm thu hoàn thành công trình – Mốc then chốt
Đây là giai đoạn chủ đầu tư cần hết sức cẩn trọng vì liên quan đến việc:
-
Bàn giao công trình;
-
Thanh toán hợp đồng;
-
Đưa công trình vào khai thác sử dụng;
-
Chứng nhận hoàn công và xin cấp sổ (nếu là nhà ở riêng lẻ).
Thành phần tham gia nghiệm thu hoàn thành công trình:
-
Đại diện chủ đầu tư;
-
Nhà thầu thi công;
-
Đơn vị tư vấn giám sát;
-
Tư vấn thiết kế (khi cần);
-
Cơ quan quản lý nhà nước (với công trình có yêu cầu kiểm tra nghiệm thu trước khi đưa vào sử dụng).
???? Căn cứ pháp lý: Điều 31, Nghị định 06/2021/NĐ-CP nêu rõ quy trình và nội dung nghiệm thu hoàn thành, gồm cả yêu cầu về hồ sơ nghiệm thu, nhật ký thi công, báo cáo chất lượng…
???? Lưu ý đặc biệt: Nếu chưa hoàn thành các thủ tục nghiệm thu mà đưa công trình vào sử dụng, chủ đầu tư có thể bị xử phạt theo Điều 16, Nghị định 16/2022/NĐ-CP, với mức phạt lên đến 60 triệu đồng, và có thể bị đình chỉ hoạt động.
3. Chủ đầu tư cần lưu ý gì trong từng mốc nghiệm thu?
3.1. Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý và kỹ thuật
-
Thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt;
-
Biên bản kiểm tra vật liệu, thiết bị;
-
Nhật ký thi công, bản vẽ hoàn công;
-
Biên bản kiểm tra chất lượng từ tư vấn giám sát.
Việc thiếu hồ sơ có thể khiến cơ quan quản lý từ chối nghiệm thu hoặc yêu cầu kiểm tra lại.
3.2. Phối hợp chặt chẽ giữa các bên liên quan
Chủ đầu tư cần phối hợp với nhà thầu, tư vấn giám sát và tư vấn thiết kế để thống nhất tiến độ, lập kế hoạch nghiệm thu cụ thể theo từng hạng mục – tránh bị động, trì hoãn.
3.3. Ghi nhận bằng biên bản chi tiết và có chữ ký đầy đủ
Mọi mốc nghiệm thu cần lập biên bản theo mẫu quy định, ghi rõ đánh giá, ý kiến của các bên, có hình ảnh đính kèm và chữ ký đại diện pháp lý. Đây là tài liệu pháp lý quan trọng nếu xảy ra tranh chấp sau này.
Quy trình nghiệm thu là một chuỗi hoạt động kiểm soát chất lượng không thể bỏ qua trong quản lý dự án xây dựng. Đối với chủ đầu tư, việc hiểu và nắm rõ các mốc nghiệm thu quan trọng không chỉ giúp kiểm soát tốt công trình mà còn là cơ sở để bảo vệ quyền lợi của mình trước nhà thầu, tư vấn và cơ quan quản lý. Nghiệm thu đúng, đủ và đúng thời điểm là bước đệm quan trọng để công trình đạt chuẩn và vận hành an toàn.
GIỚI THIỆU ĐƠN VỊ CUNG CẤP DỊCH VỤ TƯ VẤN THIẾT KẾ & THI CÔNG UY TÍN
Tầm quan trọng của các đơn vị thi công là không thể phủ nhận, uy tín của họ sẽ đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ cho công trình của bạn. Hiện nay, có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công để đáp ứng nhu cầu xây dựng ngày càng tăng cao tại nước ta. Do đó, việc tìm kiếm một đơn vị uy tín không phải là điều dễ dàng và đòi hỏi bạn phải dành thời gian tìm hiểu. Trong quá trình lựa chọn, bạn cần tìm hiểu thật kỹ và đảm bảo rằng đơn vị đi cùng phải có chuyên môn cao, nhiều năm kinh nghiệm, có hợp đồng ký kết rõ ràng, chi phí minh bạch,... Để giúp khách hàng tiết kiệm thời gian tìm kiếm, Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú tự tin rằng sẽ là sự lựa chọn tốt nhất dành cho bạn.
Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú với sứ mệnh cung cấp các giải pháp và dịch vụ tốt nhất, xây dựng cộng đồng thịnh vượng cùng khách hàng, Hưng Nghiệp Phú đang từng bước khẳng định thương hiệu của mình thông qua sự hợp tác chân thành, với đội ngũ lãnh đạo có năng lực đạo đức, sáng tạo, chuyên môn cao và tầm nhìn chiến lược. Hưng Nghiệp Phú sở hữu đội ngũ nhân viên lành nghề, trình độ cao sẽ mang đến cho khách hàng những công nghệ chất lượng tốt nhất.
Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú - chuyên thi công các công trình dân dụng và công nghiệp. Chúng tôi mong muốn đồng hành cùng khách hàng trong các dự án xây dựng cũng như các thủ tục liên tục như sơ đồ quy hoạch, xin giấy phép xây dựng, hoàn thiện thủ tục, xin cấp chứng chỉ phòng cháy chữa cháy,... Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc đang có nhu cầu thiết kế, hoàn thiện thủ tục, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí!
>>> Xem thêm:
_____________________
THÔNG TIN LIÊN HỆ HỢP TÁC:
Facebook: Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú (興業富)
Đường dây nóng: 1800.3368 (Miễn phí)
Trang web: xaydunghungnghiepphu.com
Gmail: kinhdoanh01@xaydunghungnghiepphu.com
Địa chỉ: Số 2034D, tổ 22, Ấp Phước Thái, P. Thái Hòa, TP. Tân Uyên, Tỉnh Bình Dương
------
Nguồn: Tổng hợp từ Internet
