CÁC KHOẢN CHI PHÍ DỄ BỊ BỎ SÓT KHI XÂY NHÀ VÀ CÁCH PHÒNG TRÁNH
Xây nhà là một hành trình lớn, không chỉ về mặt tài chính mà còn là một quyết định mang tính lâu dài và có ảnh hưởng đến cuộc sống của cả gia đình. Tuy nhiên, nhiều gia chủ khi bắt tay vào xây dựng thường chỉ chú trọng đến chi phí phần thô và hoàn thiện mà chưa lường hết được các khoản phát sinh ẩn sau đó. Hậu quả là tổng chi phí thực tế đội lên nhiều so với dự toán ban đầu, gây áp lực tài chính và thậm chí khiến công trình bị gián đoạn.
Việc hiểu rõ những khoản chi phí dễ bị bỏ sót sẽ giúp bạn kiểm soát ngân sách hiệu quả hơn, đưa ra các phương án dự phòng và chủ động trong quá trình thi công. Dưới đây là các nhóm chi phí thường bị quên – cùng với cách xử lý phù hợp.
1. Chi phí pháp lý, giấy phép xây dựng
Đây là khoản chi phí đầu tiên nhưng lại thường bị xem nhẹ, đặc biệt với những người lần đầu xây nhà. Ngoài giấy phép xây dựng, bạn còn phải chuẩn bị các loại hồ sơ pháp lý như bản vẽ thiết kế xin phép có dấu xác nhận, bản đồ hiện trạng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đóng các loại thuế xây dựng…
Ví dụ: Ở nhiều đô thị, chi phí xin giấy phép xây dựng có thể dao động từ 3–15 triệu đồng, chưa kể phí thiết kế bản vẽ xin phép (thường không trùng với bản vẽ thi công).
Cách phòng tránh:
-
Liên hệ chính quyền địa phương để nắm rõ quy trình và lệ phí.
-
Nếu không có thời gian, bạn có thể thuê dịch vụ trọn gói xin phép xây dựng.
2. Chi phí san lấp, xử lý nền đất, móng
Nhiều mảnh đất trông bằng phẳng nhưng khi khảo sát kỹ thì nền yếu, cần phải gia cố nền móng bằng cách ép cọc bê tông, đóng cừ tràm, hoặc đổ móng sâu. Đây là chi phí cực kỳ lớn nhưng thường không được tính từ đầu do chưa có khảo sát địa chất.
Ví dụ: Một công trình nhà phố 3 tầng có nền đất yếu phải ép cọc BTCT, chi phí ép cọc có thể từ 20–50 triệu đồng tùy chiều sâu và số lượng cọc.
Cách phòng tránh:
-
Làm khảo sát địa chất trước khi thiết kế.
-
Nhờ kỹ sư kết cấu đưa ra nhiều phương án móng khác nhau để dự phòng chi phí.
3. Chi phí đấu nối hạ tầng kỹ thuật
Nhiều người tưởng rằng điện, nước, internet chỉ cần “xin lắp là có”, nhưng thực tế nếu khu vực bạn ở chưa có sẵn đồng hồ điện – nước riêng, hoặc mạng internet chưa kéo đến, bạn sẽ phải trả thêm phí đấu nối, kéo đường ống hoặc cáp.
Ví dụ: Kéo dây điện mới từ trạm biến áp, hoặc làm đường ống nước kéo dài vài chục mét, có thể tốn từ 3–10 triệu đồng.
Cách phòng tránh:
-
Kiểm tra thực tế khu đất trước khi xây.
-
Tính thêm chi phí lắp công tơ, đồng hồ, chi phí đặt cọc hoặc kéo dây mới vào bảng dự toán.
4. Chi phí thiết bị – trang thiết bị không tính trong “xây dựng”
Rất nhiều gia chủ khi làm hợp đồng xây nhà chỉ tập trung vào phần xây dựng thô và hoàn thiện, mà quên dự toán các thiết bị vệ sinh, bếp, hệ thống chiếu sáng, rèm cửa, máy nước nóng… Đây là các khoản cần thiết để có thể đưa nhà vào sử dụng, nhưng lại không nằm trong phần dự toán của nhà thầu.
Ví dụ: Một bộ bồn cầu – lavabo – vòi tắm có thể từ 5–15 triệu đồng. Nếu tính toàn bộ thiết bị vệ sinh cho 3 phòng tắm, chi phí có thể tới 40–50 triệu đồng. Chưa kể hệ bếp từ, hút mùi, đèn trang trí, rèm, máy lạnh...
Cách phòng tránh:
-
Lập danh sách toàn bộ thiết bị cần mua.
-
Chia nhóm theo từng khu vực (bếp, phòng tắm, phòng ngủ...) để dễ quản lý chi phí.
5. Chi phí phát sinh trong quá trình thi công
Đây là nhóm chi phí gần như chắc chắn sẽ xảy ra trong thực tế. Có thể là do:
-
Thay đổi thiết kế giữa chừng.
-
Phát sinh thêm khối lượng thi công: xây thêm ban công, sân thượng, gara…
-
Tăng giá vật liệu xây dựng đột ngột.
-
Hỏng hóc, sai sót kỹ thuật cần đập bỏ và làm lại.
-
Thời tiết làm gián đoạn thi công (phải tạm ứng thêm lương nhân công, bảo vệ vật tư…)
Cách phòng tránh:
-
Luôn dành quỹ dự phòng 10–15% tổng chi phí.
-
Làm hợp đồng rõ ràng với nhà thầu về phần phát sinh – cần sự đồng ý trước của chủ đầu tư.
-
Không thay đổi thiết kế sau khi đã khởi công trừ trường hợp thật sự cần thiết.
6. Chi phí hoàn công, đăng bộ, cấp giấy phép sử dụng
Sau khi xây dựng xong, để ngôi nhà được công nhận về mặt pháp lý, bạn phải làm thủ tục hoàn công, cập nhật nhà trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhiều người không làm ngay, đến khi cần bán nhà hoặc thế chấp ngân hàng thì mới “ngã ngửa” vì phải làm lại từ đầu, tốn nhiều thời gian và chi phí.
Ví dụ: Một hồ sơ hoàn công tại TP.HCM có thể tốn từ 10–30 triệu đồng tùy diện tích và tình trạng pháp lý sổ.
Cách phòng tránh:
-
Làm hồ sơ hoàn công ngay khi hoàn thiện công trình.
-
Hỏi kỹ đơn vị thiết kế – thi công xem họ có hỗ trợ trọn gói không.
Đừng để quá trình xây nhà trở thành gánh nặng vì những khoản chi phí “từ trên trời rơi xuống”. Hãy xem việc lập kế hoạch ngân sách chi tiết là một phần quan trọng không kém gì bản vẽ thiết kế. Việc dự trù trước các chi phí dễ bị bỏ sót sẽ giúp bạn kiểm soát tiến độ, đảm bảo chất lượng thi công và quan trọng nhất là giữ được sự chủ động tài chính trong suốt quá trình xây dựng.
Một ngôi nhà bền vững không chỉ cần móng chắc – mà còn cần dự toán chắc.
GIỚI THIỆU ĐƠN VỊ CUNG CẤP DỊCH VỤ TƯ VẤN THIẾT KẾ & THI CÔNG UY TÍN
Tầm quan trọng của các đơn vị thi công là không thể phủ nhận, uy tín của họ sẽ đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ cho công trình của bạn. Hiện nay, có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công để đáp ứng nhu cầu xây dựng ngày càng tăng cao tại nước ta. Do đó, việc tìm kiếm một đơn vị uy tín không phải là điều dễ dàng và đòi hỏi bạn phải dành thời gian tìm hiểu. Trong quá trình lựa chọn, bạn cần tìm hiểu thật kỹ và đảm bảo rằng đơn vị đi cùng phải có chuyên môn cao, nhiều năm kinh nghiệm, có hợp đồng ký kết rõ ràng, chi phí minh bạch,... Để giúp khách hàng tiết kiệm thời gian tìm kiếm, Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú tự tin rằng sẽ là sự lựa chọn tốt nhất dành cho bạn.
Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú với sứ mệnh cung cấp các giải pháp và dịch vụ tốt nhất, xây dựng cộng đồng thịnh vượng cùng khách hàng, Hưng Nghiệp Phú đang từng bước khẳng định thương hiệu của mình thông qua sự hợp tác chân thành, với đội ngũ lãnh đạo có năng lực đạo đức, sáng tạo, chuyên môn cao và tầm nhìn chiến lược. Hưng Nghiệp Phú sở hữu đội ngũ nhân viên lành nghề, trình độ cao sẽ mang đến cho khách hàng những công nghệ chất lượng tốt nhất.
Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú - chuyên thi công các công trình dân dụng và công nghiệp. Chúng tôi mong muốn đồng hành cùng khách hàng trong các dự án xây dựng cũng như các thủ tục liên tục như sơ đồ quy hoạch, xin giấy phép xây dựng, hoàn thiện thủ tục, xin cấp chứng chỉ phòng cháy chữa cháy,... Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc đang có nhu cầu thiết kế, hoàn thiện thủ tục, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí!
>>> Xem thêm:
_____________________
THÔNG TIN LIÊN HỆ HỢP TÁC:
Facebook: Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú (興業富)
Đường dây nóng: 1800.3368 (Miễn phí)
Trang web: xaydunghungnghiepphu.com
Gmail: kinhdoanh01@xaydunghungnghiepphu.com
Địa chỉ: Số 2034D, tổ 22, Ấp Phước Thái, P. Tân Khánh, TP. Hồ Chí Minh
------
Nguồn: Tổng hợp từ Internet
