BIỆN PHÁP XỬ LÝ MÁI TÔN BỊ DỘT TẠI ĐẦU VÍT SAU 1–2 NĂM SỬ DỤNG
Sau một thời gian sử dụng, nhiều công trình mái tôn bắt đầu xuất hiện hiện tượng thấm dột nước mưa tại vị trí đầu vít. Đây là lỗi rất phổ biến, thường xuất hiện sau 1–2 mùa mưa, và nếu không xử lý kịp thời sẽ gây:
-
Hư hỏng trần, vách và kết cấu bên dưới.
-
Rỉ sét lan rộng quanh vít và sóng tôn.
-
Giảm tuổi thọ mái, phát sinh chi phí sửa chữa tốn kém.
Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu nguyên nhân thực tế, cách kiểm tra & phát hiện sớm, và các giải pháp xử lý dứt điểm hiện tượng dột tại đầu vít mái tôn.
1. Nguyên nhân gây dột tại đầu vít mái tôn
Hiện tượng dột tại vị trí vít thường xuất phát từ các lỗi sau:
1.1. Long đền cao su (EPDM) bị lão hóa
-
Dưới tác động của nắng, nhiệt và mưa, cao su EPDM bị giòn, nứt hoặc chảy nhựa, không còn ép chặt được vào bề mặt tôn.
-
Tạo khe hở giữa vít và tôn → nước mưa chảy ngược vào.
1.2. Thi công sai kỹ thuật
-
Siết vít quá mạnh khiến long đền bị ép méo hoặc làm móp sóng tôn.
-
Siết lỏng tay khiến vít không ép sát, rung lắc theo gió → hở lỗ vít.
1.3. Vật liệu vít không đạt chuẩn
-
Vít cấp bền thấp (grade 4.6 – 5.6) dễ bị gãy đầu, bung ren hoặc rỉ nhanh.
-
Vít mạ kẽm mỏng < 40µm hoặc không có long đền chống thấm.
1.4. Vít bị rỉ sét, ren lỏng
-
Sau thời gian dài sử dụng, vít không chống gỉ sẽ bị ăn mòn tại thân hoặc đầu.
-
Ren vít lỏng dần, nước dễ xâm nhập theo lỗ khoan cũ.
1.5. Lỗi vật lý từ môi trường
-
Mái có độ dốc thấp (<10°) → nước thoát chậm, dễ len vào các khe nhỏ.
-
Gió mạnh hoặc mưa hắt ngang ép nước chảy ngược vào đầu vít.
2. Quy trình kiểm tra và xác định vị trí dột
Để xử lý hiệu quả, cần xác định chính xác nguyên nhân và vị trí dột trước khi can thiệp.
2.1. Quan sát bên trong nhà xưởng
-
Dò theo vết nước ố, vệt thấm nước từ trần xuống.
-
Kiểm tra các tấm trần bên dưới vít – nếu có ẩm ướt → khả năng cao là dột từ vít.
2.2. Kiểm tra trực tiếp trên mái tôn
-
Quan sát từng vít: có hiện tượng rỉ sét, lún vít, long đền biến dạng?
-
Dùng tay nhẹ nhàng xoay thử vít – nếu vít lỏng hoặc ren trượt → cần thay.
2.3. Dùng vòi xịt để mô phỏng nước mưa
-
Xịt nước theo hướng chảy tự nhiên từ đỉnh mái xuống, chia từng khu vực.
-
Người đứng trong quan sát → xác định điểm nước thấm.
3. Giải pháp xử lý theo mức độ hư hỏng
Tùy vào tình trạng vít và mái, có thể áp dụng các biện pháp sau:
3.1. Trám keo chống dột tại đầu vít (dành cho vít còn chắc)
Vật liệu sử dụng:
-
Keo trám chống thấm gốc PU hoặc MS Polymer (Sikaflex, Boss PU Sealant…).
-
Dụng cụ: giẻ lau, súng bắn keo, dao trổ.
Quy trình xử lý:
-
Làm sạch vùng xung quanh đầu vít – đảm bảo khô ráo hoàn toàn.
-
Bơm keo trám trực tiếp lên đầu vít, phủ kín toàn bộ long đền và vòng tiếp xúc với tôn.
-
Vuốt nhẹ bề mặt keo để tạo màng chống nước đồng đều.
Ưu điểm: Thi công nhanh, chi phí thấp, phù hợp xử lý diện rộng.
Hạn chế: Tác dụng ngắn hạn (1–2 năm), không khuyến nghị với vít rỉ nặng.
3.2. Thay mới vít – triệt để và lâu dài
Áp dụng khi:
-
Vít bị gãy, rỉ hoàn toàn hoặc không còn ăn ren vào xà gồ.
-
Long đền biến dạng, mất đàn hồi.
Dụng cụ & vật tư:
-
Vít bắn tôn mới (đầu dù, cấp bền 8.8 trở lên).
-
Long đền cao su EPDM chuẩn kỹ thuật.
-
Keo trám PU chống thấm, máy bắn vít.
Các bước thực hiện:
-
Tháo vít cũ nhẹ tay, tránh làm toác sóng tôn.
-
Bơm 1 giọt keo PU vào lỗ vít cũ → chống thấm ngược theo lỗ ren.
-
Bắt vít mới vào vị trí cũ, hoặc lệch 1–2 cm nếu lỗ cũ bị rão.
-
Kiểm tra lực siết – không được quá mạnh gây móp sóng.
Ưu điểm: Tái tạo liên kết chắc chắn, xử lý triệt để, bền trên 5–10 năm.
3.3. Vá cục bộ bằng băng dán chống dột
Áp dụng với:
-
Lỗ tôn rộng quanh vít do móp, vít bị bung khỏi mái.
-
Không thể bắn vít mới do xà gồ đã hư.
Vật liệu:
-
Băng dán chống dột butyl, nhôm tự dính, hoặc bitum phủ bạc.
-
Keo tăng bám nếu cần.
Các bước thi công:
-
Lau sạch và làm khô khu vực cần vá.
-
Dán miếng vá phủ lên toàn bộ vùng quanh vít (lớn hơn vùng hư ít nhất 5 cm).
-
Dùng con lăn hoặc tay miết theo hình dạng sóng tôn để đảm bảo độ bám dính.
Ưu điểm: Linh hoạt, dễ thi công, phù hợp xử lý sự cố khẩn cấp.
Hạn chế: Không bền lâu trong môi trường gió mạnh, mái dốc thấp.
4. Lịch bảo trì định kỳ & phòng tránh dột tại đầu vít
Để hạn chế dột quay lại sau xử lý, bạn nên lập lịch bảo trì mái tôn định kỳ:
|
Hạng mục kiểm tra |
Tần suất |
|---|---|
|
Kiểm tra đầu vít trên toàn mái |
6–12 tháng/lần |
|
Siết lại vít lỏng |
1 năm/lần |
|
Vệ sinh mái, thông thoát nước |
6 tháng/lần |
|
Kiểm tra mái sau bão/mưa lớn |
Ngay sau sự kiện |
Khuyến nghị kỹ thuật khi thi công mới:
-
Sử dụng vít cấp bền từ 8.8 trở lên.
-
Chọn long đền EPDM chất lượng, chịu UV, chống lão hóa.
-
Siết đúng lực, không móp tôn, không ép quá sát.
Hiện tượng dột nước tại vị trí đầu vít mái tôn là vấn đề thường gặp nhưng hoàn toàn có thể xử lý dứt điểm nếu áp dụng đúng kỹ thuật và lựa chọn đúng vật liệu. Do đó, việc bảo trì định kỳ và sử dụng vật tư đạt chuẩn ngay từ đầu sẽ giúp kéo dài tuổi thọ mái, giảm chi phí sửa chữa và đảm bảo vận hành an toàn cho công trình.
GIỚI THIỆU ĐƠN VỊ CUNG CẤP DỊCH VỤ TƯ VẤN THIẾT KẾ & THI CÔNG UY TÍN
Tầm quan trọng của các đơn vị thi công là không thể phủ nhận, uy tín của họ sẽ đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ cho công trình của bạn. Hiện nay, có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công để đáp ứng nhu cầu xây dựng ngày càng tăng cao tại nước ta. Do đó, việc tìm kiếm một đơn vị uy tín không phải là điều dễ dàng và đòi hỏi bạn phải dành thời gian tìm hiểu. Trong quá trình lựa chọn, bạn cần tìm hiểu thật kỹ và đảm bảo rằng đơn vị đi cùng phải có chuyên môn cao, nhiều năm kinh nghiệm, có hợp đồng ký kết rõ ràng, chi phí minh bạch,... Để giúp khách hàng tiết kiệm thời gian tìm kiếm, Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú tự tin rằng sẽ là sự lựa chọn tốt nhất dành cho bạn.
Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú với sứ mệnh cung cấp các giải pháp và dịch vụ tốt nhất, xây dựng cộng đồng thịnh vượng cùng khách hàng, Hưng Nghiệp Phú đang từng bước khẳng định thương hiệu của mình thông qua sự hợp tác chân thành, với đội ngũ lãnh đạo có năng lực đạo đức, sáng tạo, chuyên môn cao và tầm nhìn chiến lược. Hưng Nghiệp Phú sở hữu đội ngũ nhân viên lành nghề, trình độ cao sẽ mang đến cho khách hàng những công nghệ chất lượng tốt nhất.
Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú - chuyên thi công các công trình dân dụng và công nghiệp. Chúng tôi mong muốn đồng hành cùng khách hàng trong các dự án xây dựng cũng như các thủ tục liên tục như sơ đồ quy hoạch, xin giấy phép xây dựng, hoàn thiện thủ tục, xin cấp chứng chỉ phòng cháy chữa cháy,... Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc đang có nhu cầu thiết kế, hoàn thiện thủ tục, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí!
>>> Xem thêm:
_____________________
THÔNG TIN LIÊN HỆ HỢP TÁC:
Facebook: Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú (興業富)
Đường dây nóng: 1800.3368 (Miễn phí)
Trang web: xaydunghungnghiepphu.com
Gmail: kinhdoanh01@xaydunghungnghiepphu.com
Địa chỉ: Số 2034D, tổ 22, Ấp Phước Thái, P. Thái Hòa, TP. Tân Uyên, Tỉnh Bình Dương
------
Nguồn: Tổng hợp từ Internet
