5 SAI LẦM KHI XÂY NHÀ KHIẾN BẠN TỐN TIỀN MÀ KHÔNG BIẾT
Xây nhà là một việc lớn trong đời, không chỉ tốn kém về tài chính mà còn đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về kiến thức, kế hoạch và lựa chọn đúng đơn vị thi công. Rất nhiều người, đặc biệt là những ai xây nhà lần đầu, thường gặp phải những sai lầm phổ biến khiến chi phí bị đội lên đáng kể, trong khi chất lượng công trình lại không như mong muốn.
Dưới đây là 5 sai lầm điển hình mà bạn cần tránh nếu muốn xây nhà hiệu quả, tiết kiệm và đúng kỳ vọng. Cùng Hưng Nghiệp Phú tham khảo ngay nhé!
1. Không lập kế hoạch tài chính chi tiết
Nhiều gia chủ bắt đầu xây nhà mà chưa xác định được tổng ngân sách có thể chi trả, cũng như chưa phân bổ hợp lý cho từng giai đoạn. Việc thiếu kế hoạch tài chính dẫn đến việc phát sinh chi phí liên tục, không kiểm soát được dòng tiền, và có thể phải dừng thi công giữa chừng vì hết vốn.
Hậu quả
Đây là sai lầm nhiều người mắc nhất. Khi bắt đầu xây nhà mà chưa biết mình có bao nhiêu tiền, nên dùng cho việc gì, và dùng như thế nào theo từng giai đoạn — thì việc "cháy ngân sách" là chuyện sớm muộn.
Không có kế hoạch tài chính rõ ràng sẽ dẫn đến:
- Cạn tiền khi công trình còn dang dở, phải vay mượn thêm hoặc hoãn thi công.
- Phát sinh hàng loạt chi phí không kiểm soát: thay đổi thiết kế, mua thêm vật tư, điều chỉnh thi công.
- Căng thẳng tâm lý cho cả gia đình, ảnh hưởng đến công việc và các kế hoạch khác.
Một số trường hợp thậm chí đã phải bán tài sản, vay ngân hàng, hoặc xây nhà không hoàn thiện để tiết kiệm chi phí.
Cách khắc phục
- Lập bảng dự toán chi tiết ngay từ đầu, chia theo từng hạng mục: thiết kế, phần thô, phần hoàn thiện, nội thất, ngoại thất…
- Dự phòng tối thiểu 10-15% chi phí phát sinh cho những thay đổi không thể lường trước.
- Làm việc với đơn vị thiết kế hoặc xây dựng có kinh nghiệm, để họ giúp bạn bóc tách chi phí và kiểm soát tài chính theo tiến độ thi công.
-
Không bắt đầu xây nếu chưa nắm rõ mình có thể chi đến đâu và kiểm soát ra sao.
2. Thiếu bản thiết kế đầy đủ và chuyên nghiệp
Không ít người nghĩ rằng chỉ cần “vẽ sơ sơ” hoặc nói miệng với thợ xây là đủ. Tuy nhiên, việc xây nhà mà không có bản thiết kế hoàn chỉnh sẽ khiến bạn dễ gặp phải tình trạng thi công sai lệch, bố trí không hợp lý, và tốn kém khi phải sửa chữa.
Hậu quả
Xây nhà mà không có bản thiết kế đầy đủ giống như đi biển mà không có bản đồ. Nhiều người chỉ dùng bản vẽ sơ phác hoặc nhờ "thợ quen vẽ tay" để tiết kiệm chi phí, nhưng hậu quả thường rất nghiêm trọng:
- Phân chia không gian sai lệch, dẫn đến sử dụng bất tiện: phòng khách nhỏ, bếp bí, nhà vệ sinh đặt sai vị trí phong thủy...
- Bố trí kỹ thuật thiếu chính xác, như ổ điện không đúng chỗ, hệ thống nước thoát yếu, ánh sáng không đủ.
- Phải đập sửa nhiều lần trong quá trình thi công, tốn tiền vật tư, nhân công và kéo dài thời gian xây dựng.
- Không kiểm soát được chi phí, vì không biết toàn bộ công trình gồm những gì, cần những vật tư nào.
Cách khắc phục
- Thuê kiến trúc sư hoặc công ty thiết kế chuyên nghiệp để thực hiện bản vẽ đầy đủ: kiến trúc, kết cấu, điện nước, phối cảnh 3D.
- Trước khi thi công, phải phê duyệt bản vẽ chi tiết, thống nhất toàn bộ thiết kế, công năng, thẩm mỹ và kỹ thuật.
-
Nếu ngân sách không đủ cho một bộ hồ sơ đầy đủ, hãy ưu tiên bản thiết kế kiến trúc và kết cấu – đây là hai yếu tố quan trọng nhất.
3. Chọn nhà thầu thiếu uy tín hoặc không có hợp đồng rõ ràng
Việc lựa chọn nhà thầu chỉ vì giá rẻ hoặc là người quen không phải lúc nào cũng an toàn. Một nhà thầu không chuyên nghiệp có thể thi công sai kỹ thuật, dùng vật tư kém chất lượng, hoặc bỏ ngang công trình.
Hậu quả:
-
Nhiều gia chủ chọn nhà thầu vì quen biết, vì giá rẻ, hoặc vì "nghe người ta giới thiệu". Tuy nhiên, nếu không có hợp đồng rõ ràng, không khảo sát kỹ năng lực nhà thầu, bạn có thể gặp phải:
- Thi công sai kỹ thuật, ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết cấu và độ bền của ngôi nhà.
- Dùng vật tư kém chất lượng, sai chủng loại, ảnh hưởng đến an toàn và tuổi thọ công trình.
- Tăng chi phí phát sinh, do nhà thầu báo giá ban đầu thấp nhưng thi công không đúng dẫn đến sửa lại, mua thêm.
-
Nhiều người "tiền mất tật mang", xây xong nhà phải đi thuê người khác sửa lại toàn bộ phần hư hỏng.
Cách khắc phục
- Luôn ký hợp đồng chi tiết với nhà thầu: nêu rõ vật tư sử dụng, tiến độ thi công, thời gian hoàn thành, điều khoản phạt nếu trễ, chế độ bảo hành,...
- Kiểm tra hồ sơ năng lực của nhà thầu: xem các công trình đã thi công, xin ý kiến đánh giá từ khách hàng cũ.
- Tránh chọn nhà thầu chỉ vì giá rẻ — hãy đặt chất lượng, uy tín và minh bạch lên hàng đầu.
- Tranh cãi, mâu thuẫn, thậm chí ngưng thi công khi phát sinh vấn đề, vì không có cơ sở pháp lý ràng buộc.
4. Tự mua vật tư khi không có kinh nghiệm
Một số gia chủ cho rằng tự mua vật tư sẽ tiết kiệm chi phí. Nhưng nếu không có kinh nghiệm và hiểu biết, bạn rất dễ mua sai chủng loại, chất lượng không đảm bảo, hoặc bị “hớ” giá.
Hậu quả
Nghe lời khuyên "tự mua vật tư sẽ rẻ hơn", nhiều người đã chọn tự đi mua xi măng, gạch, sắt thép, thiết bị vệ sinh... mà không có hiểu biết chuyên môn. Các hậu quả thường thấy:
- Mua sai loại vật tư, không đúng với yêu cầu kỹ thuật hoặc bản vẽ.
- Chọn hàng kém chất lượng, vì không phân biệt được hàng thật – giả, dẫn đến hỏng hóc nhanh chóng.
- Bị nhà cung cấp ép giá, vì không có kinh nghiệm thương lượng hoặc mua lẻ với số lượng ít.
- Gây khó khăn cho đội thi công, vì vật tư không đúng tiêu chuẩn khiến tiến độ bị ảnh hưởng.
Cách khắc phục
- Nếu không có chuyên môn, nên để nhà thầu cung cấp vật tư, nhưng phải yêu cầu báo giá rõ ràng và giám sát chất lượng.
- Nếu vẫn muốn tự mua, hãy nhờ kỹ sư hoặc giám sát công trình tư vấn danh sách vật tư đúng chủng loại, tiêu chuẩn và khối lượng cần thiết.
- Mua từ nhà cung cấp uy tín, có thương hiệu và chính sách bảo hành rõ ràng.
5. Thay đổi thiết kế trong quá trình thi công
Rất nhiều người khi xây dựng thường “thấy chưa hợp lý thì sửa luôn”, nhưng việc thay đổi thiết kế trong quá trình thi công là nguyên nhân hàng đầu khiến công trình bị kéo dài, chi phí phát sinh và chất lượng bị ảnh hưởng.
Hậu quả
Rất nhiều gia chủ khi xây đến đâu mới phát hiện ra "chỗ này chưa hợp", "muốn thêm phòng", "cửa sổ nên to hơn", rồi thay đổi liên tục trong khi công trình đã khởi công.
Những thay đổi giữa chừng gây ra hậu quả nghiêm trọng:
- Phải đập bỏ và làm lại, gây lãng phí vật tư và tăng chi phí nhân công.
- Ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, nếu thay đổi tường, cột hoặc cầu thang.
- Kéo dài tiến độ thi công, vì mỗi thay đổi đều phải điều chỉnh bản vẽ và phương án thi công.
- Không đồng bộ về thẩm mỹ và công năng, do các phần điều chỉnh chắp vá, thiếu liên kết tổng thể.
Cách khắc phục
- Trước khi thi công, hãy nghiên cứu kỹ bản vẽ, hình dung rõ không gian sử dụng và trao đổi đầy đủ với kiến trúc sư để điều chỉnh ngay từ đầu.
- Trong quá trình xây dựng, nếu buộc phải thay đổi, hãy thống nhất với kỹ sư thiết kế, cập nhật bản vẽ mới và kiểm tra lại tính khả thi về kỹ thuật.
-
Tránh thay đổi vì cảm tính – mỗi thay đổi giữa chừng đều có giá rất đắt.
Xây nhà là việc lớn, không thể làm tùy tiện hay theo cảm tính. Một quyết định thiếu tính toán có thể khiến bạn phải trả giá bằng thời gian, tiền bạc, và cả sự mệt mỏi kéo dài. Tránh 5 sai lầm phổ biến trên chính là cách giúp bạn tiết kiệm chi phí, đảm bảo chất lượng công trình và đạt được ngôi nhà như mong muốn.
Nếu bạn cần một đơn vị thiết kế – thi công chuyên nghiệp, minh bạch, có kinh nghiệm thực tế và cam kết chất lượng, hãy liên hệ với chúng tôi.
GIỚI THIỆU ĐƠN VỊ CUNG CẤP DỊCH VỤ TƯ VẤN THIẾT KẾ & THI CÔNG UY TÍN
Tầm quan trọng của các đơn vị thi công là không thể phủ nhận, uy tín của họ sẽ đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ cho công trình của bạn. Hiện nay, có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công để đáp ứng nhu cầu xây dựng ngày càng tăng cao tại nước ta. Do đó, việc tìm kiếm một đơn vị uy tín không phải là điều dễ dàng và đòi hỏi bạn phải dành thời gian tìm hiểu. Trong quá trình lựa chọn, bạn cần tìm hiểu thật kỹ và đảm bảo rằng đơn vị đi cùng phải có chuyên môn cao, nhiều năm kinh nghiệm, có hợp đồng ký kết rõ ràng, chi phí minh bạch,... Để giúp khách hàng tiết kiệm thời gian tìm kiếm, Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú tự tin rằng sẽ là sự lựa chọn tốt nhất dành cho bạn.
Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú với sứ mệnh cung cấp các giải pháp và dịch vụ tốt nhất, xây dựng cộng đồng thịnh vượng cùng khách hàng, Hưng Nghiệp Phú đang từng bước khẳng định thương hiệu của mình thông qua sự hợp tác chân thành, với đội ngũ lãnh đạo có năng lực đạo đức, sáng tạo, chuyên môn cao và tầm nhìn chiến lược. Hưng Nghiệp Phú sở hữu đội ngũ nhân viên lành nghề, trình độ cao sẽ mang đến cho khách hàng những công nghệ chất lượng tốt nhất.
Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú - chuyên thi công các công trình dân dụng và công nghiệp. Chúng tôi mong muốn đồng hành cùng khách hàng trong các dự án xây dựng cũng như các thủ tục liên tục như sơ đồ quy hoạch, xin giấy phép xây dựng, hoàn thiện thủ tục, xin cấp chứng chỉ phòng cháy chữa cháy,... Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc đang có nhu cầu thiết kế, hoàn thiện thủ tục, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí!
>>> Xem thêm:
_____________________
THÔNG TIN LIÊN HỆ HỢP TÁC:
Facebook: Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú (興業富)
Đường dây nóng: 1800.3368 (Miễn phí)
Trang web: xaydunghungnghiepphu.com
Gmail: kinhdoanh01@xaydunghungnghiepphu.com
Địa chỉ: Số 2034D, tổ 22, Ấp Phước Thái, P. Tân Khánh, TP. Hồ Chí Minh
------
Nguồn: Tổng hợp từ Internet
