CÁCH TÍNH GIÁ THÀNH CƠ BẢN ĐỂ XÂY DỰNG MỘT NGÔI NHÀ

News
  1. Home
  2. News
  3. CÁCH TÍNH GIÁ THÀNH CƠ BẢN ĐỂ XÂY DỰNG MỘT NGÔI NHÀ
Date Submitted: 17/12/2024 04:16 PM

CÁCH TÍNH GIÁ THÀNH CƠ BẢN ĐỂ XÂY DỰNG MỘT NGÔI NHÀ

Khi chuẩn bị xây dựng một căn nhà mới, một vấn đề mà tất cả các chủ nhà và các chủ đầu tư đều quan tâm là giá thành xây dựng. Việc tính giá thành xây dựng được chia thành hai bước cụ thể là: Tính khái toán giá trị xây dựng và Tính dự toán chi tiết.

1. Tính khái toán giá trị xây dựng

Việc tính khái toán giá trị xây dựng dựa vào số liệu thống kê và kinh nghiệm của các nhà thầu xây dựng. Sau nhiều công trình và thực hiện tổng kết chi tiết cuối công trình, nhà thầu có kinh nghiệm sẽ tìm được những hàm số thống kê tương quan giữa giá thành và một biến số nào đó. Thông thường và dễ gặp nhất là mối tương quan giữa diện tích xây dựng và giá trên một đơn vị diện tích. Ví dụ: chúng ta thường nghe nói giá xây dựng nhà ở hiện này là … (ví dụ 2,8 triệu đồng/m2).

Như đã trình bày ở trên, việc tính khái toán dựa vào đơn giá/m2 là dựa vào thống kê nên chắc chắn sẽ có nhiều sai số và độ tin cậy phụ thuộc rất nhiều vào số lượng và chất lượng mẫu thống kê. Cụ thể là nhà thầu phải có nhiều công trình về hình dáng, chất lượng hoàn thiện về kết cấu, địa chất, địa tầng tương đồng để có được một kết quả thống kê tin cậy.

Điều này thật khó trong điều kiện hiện nay, bởi khi các Hiệp hội Xây dựng, Hiệp hội Kiến trúc chưa thể đứng ra tập hợp và phân tích số liệu này thì các nhà thầu đơn lẻ rất khó có được số liệu tin cậy. Thông thường, độ sai lệch của giá trị khái toán tính trên đơn giá xây dựng/m2 hiện nay khá cao, có thể sai số hơn 10% và có trường hợp cá biệt lên đến 50%.

Tham khảo ý kiến của các nhà thầu xây dựng hiện nay trên địa bàn Tp.HCM ở các vùng nội thành, đơn giá xây dựng/m2 được tính trung bình từ 2.6 – 3 triệu đồng cho mỗi m2 diện tích xây dựng (lưu ý không bao gồm tường rào, sân vườn và các trang bị nội thất). Diện tích xây dựng này được hiểu là diện tích của tầng trệt, các tầng lầu kể cả ban công. Nếu nhà mái ngói, các nhà thầu xây dựng thường cộng thêm 30% – 50% đơn giá cho phần mái ngói có nghĩa là cộng thêm từ 780.000 – 1.300.000 đ cho một m2 mái ngói.

Ví dụ: Xây một ngôi nhà diện tích tầng trệt là 100m2, xây một trệt hai lầu và mái ngói thì giá trị xây dựng được tính như sau: 100 x 3 x 2.600.000 + 100 x 2.600.000 x 1/3 = 867.000.000 đ.

Lưu ý: Đơn giá trên chỉ áp dụng cho các công trình xây dựng trong nội thành. Ở các quận ngoại thành như Nhà Bè, Quận 2, Quận 9 có cấu tạo địa chất yếu nên đơn giá xây dựng phải tăng lên cụ thể tăng thêm từ 20% – 30% giá trị xây dựng cho việc gia cố móng. Theo ví dụ trên, nếu ngôi nhà 100m2 được xây ở Nhà Bè thì giá trị khái toán sẽ là 1.156.000.000 đ (tức tăng thêm 289 triệu đồng).

2. Tính dự toán chi tiết

Đây là phương pháp tính chính xác nhất để tính ra giá thành xây dựng. Để lập được một dự toán cho căn nhà chuẩn bị xây điều tiên quyết là công trình xây dựng dự kiến phải được hoàn tất đầy đủ hồ sơ thiết kế chi tiết bao gồm hồ sơ khảo sát địa chất, hồ sơ thiết kế kiến trúc, hồ sơ thiết kế kết cấu hồ sơ thiết kế hệ thống cấp thoát nước, hồ sơ thiết kế hệ thống điện điện thoại, máy tính, camera bảo vệ …

Dựa trên những bản vẽ thiết kế này các dự toán viên sẽ tính được dự toán chi tiết của công trình xây dựng. Kết quả tính toán của các dự toán viên sẽ cho chúng ta 3 bảng tính toán quan trọng sau:

  1. Bảng tiên lượng dự toán: Trong bảng này là khối lượng chính xác của tất cả các công việc hạng mục phải thực hiện từ lúc khởi công cho đến lúc hoàn tất công trình. Ví dụ: Trong công trình sẽ phải xây bao nhiêu m2 tường bằng gạch ống có độ dày 100cm phải đổ bao nhiêu khối bê tông sàn, cột …

  2. Bảng tổng hợp kinh phí vật tư: Bảng này liệt kê chính xác số lượng và đơn giá thị trường của tất cả các chủng loại vật tư sẽ được sử dụng. Ví dụ: Phải sử dụng bao nhiêu tấn xi măng, thép bao nhiêu viên gạch ống, gạch thẻ và giá tiền là bao nhiêu …

  3. Bảng tổng hợp kinh phí dự toán Trong bảng này, dự toán viên sẽ ghi rõ chi phí cho phần vật liệu nhân công và các chi phí khác khi xây dựng công trình. Đây là kết quả dự toán cuối cùng có độ chính xác cao sai số nhỏ hơn 5% cho việc định giá một công trình.

Như vậy, tùy vào tính chất quan trọng của công trình tùy vào mức độ chấp nhận rủi ro và sai số các nhà đầu tư có thể chọn một phương án có độ sai số cao nhưng nhanh chóng, đơn giản (phương pháp tính khái toán) hay chọn cho mình một phương pháp quyết định độ tin cậy (tính dự toán chi tiết)

3. Giới thiệu đơn vị cung cấp dịch vụ tư vấn thiết kế & thi công uy tín

Tầm quan trọng của các đơn vị thi công là không thể phủ nhận, uy tín của họ sẽ đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ cho công trình của bạn. Hiện nay, có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công để đáp ứng nhu cầu xây dựng ngày càng tăng cao tại nước ta. Do đó, việc tìm kiếm một đơn vị uy tín không phải là điều dễ dàng và đòi hỏi bạn phải dành thời gian tìm hiểu. Trong quá trình lựa chọn, bạn cần tìm hiểu thật kỹ và đảm bảo rằng đơn vị đi cùng phải có chuyên môn cao, nhiều năm kinh nghiệm, có hợp đồng ký kết rõ ràng, chi phí minh bạch,... Để giúp khách hàng tiết kiệm thời gian tìm kiếm, Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú tự tin rằng sẽ là sự lựa chọn tốt nhất dành cho bạn.

Giày Sneaker en

Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú với sứ mệnh cung cấp các giải pháp và dịch vụ tốt nhất, xây dựng cộng đồng thịnh vượng cùng khách hàng, Hưng Nghiệp Phú đang từng bước khẳng định thương hiệu của mình thông qua sự hợp tác chân thành, với đội ngũ lãnh đạo có năng lực đạo đức, sáng tạo, chuyên môn cao và tầm nhìn chiến lược. Hưng Nghiệp Phú sở hữu đội ngũ nhân viên lành nghề, trình độ cao sẽ mang đến cho khách hàng những công nghệ chất lượng tốt nhất.

Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú - chuyên thi công các công trình dân dụng và công nghiệp. Chúng tôi mong muốn đồng hành cùng khách hàng trong các dự án xây dựng cũng như các thủ tục liên tục như sơ đồ quy hoạch, xin giấy phép xây dựng, hoàn thiện thủ tục, xin cấp chứng chỉ phòng cháy chữa cháy,... Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc đang có nhu cầu thiết kế, hoàn thiện thủ tục, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí!

>>> Xem thêm:

_____________________

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

???? Facebook: Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú (興業富) 

☎️ Đường dây nóng: 1800.3368 (Miễn phí)

???? Trang web: xaydunghungnghiepphu.com

???? Gmail: kinhdoanh01@xaydunghungnghiepphu.com

???? Địa chỉ: Số 2034D, tổ 22, Ấp Phước Thái, P. Thái Hòa, TP.Tân Uyên, Tỉnh Bình Dương

------

Nguồn: Tổng hợp từ Internet



Other News articles

GROUNDBREAKING CEREMONY OF O- TA PRECISION INDUSTRY VIETNAM CO., LTD FACTORY
GROUNDBREAKING CEREMONY OF O- TA PRECISION INDUSTRY VIETNAM CO., LTD FACTORY
01/03/2025
On February 27, Hung Nghiep Phu Construction Investment Co., Ltd. was very pleased to attend the Groundbreaking Ceremony for the OTA Precision Industry Vietnam Co., Ltd. factory construction project. This is an important event, marking the beginning of a large project and is expected to bring sustainable results not only for both parties but also for the regional economy. This event not only marks an important turning point in OTA's development strategy but also demonstrates our capacity and commitment in the field of large-scale industrial construction.
5 SAI LẦM THƯỜNG GẶP KHI THIẾT KẾ NHÀ XƯỞNG VÀ CÁCH TRÁNH
5 SAI LẦM THƯỜNG GẶP KHI THIẾT KẾ NHÀ XƯỞNG VÀ CÁCH TRÁNH
09/05/2025
Trong hành trình xây dựng, thiết kế nhà xưởng là bước khởi đầu quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng, tiến độ, chi phí và hiệu quả vận hành của toàn bộ dự án. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư – đặc biệt là người lần đầu triển khai – dễ mắc phải những sai lầm không đáng có trong quá trình thiết kế. Hệ quả có thể là thi công trễ tiến độ, phát sinh chi phí lớn, hoặc công trình không thể vận hành đúng như kỳ vọng. Bài viết dưới đây, Hưng Nghiệp Phú sẽ chỉ ra 5 sai lầm thường gặp nhất khi thiết kế nhà xưởng, đồng thời cung cấp giải pháp thực tế để tránh mắc phải, giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả sử dụng lâu dài.
BẢN VẼ THIẾT KẾ NHÀ XƯỞNG – NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý
BẢN VẼ THIẾT KẾ NHÀ XƯỞNG – NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý
09/05/2025
Trong bối cảnh nền kinh tế sản xuất – công nghiệp ngày càng phát triển, nhà xưởng không còn đơn thuần là nơi đặt máy móc hay lưu trữ hàng hóa, mà còn là trái tim vận hành của cả một doanh nghiệp. Chính vì vậy, việc thiết kế nhà xưởng không thể thực hiện một cách tùy tiện hay thiếu chuyên môn. Trước khi bất kỳ viên gạch nào được đặt xuống, bản vẽ thiết kế chính là nền tảng quyết định sự hiệu quả, an toàn và bền vững của toàn bộ công trình. Một bản vẽ nhà xưởng tiêu chuẩn không chỉ thể hiện đầy đủ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt mà còn tích hợp các hệ thống kỹ thuật như điện, nước, thông gió, phòng cháy chữa cháy, xử lý nước thải... Từ đó đảm bảo quá trình vận hành sản xuất diễn ra suôn sẻ, đồng thời tuân thủ đầy đủ các quy chuẩn pháp lý. Tuy nhiên, không ít doanh nghiệp – đặc biệt là các doanh nghiệp vừa và nhỏ – lại mắc sai lầm khi bỏ qua các yếu tố quan trọng trong giai đoạn thiết kế, dẫn đến phát sinh chi phí, chậm tiến độ thi công hoặc gặp rắc rối pháp lý sau này.
KINH NGHIỆM THIẾT KẾ NHÀ XƯỞNG BỀN ĐẸP, TIẾT KIỆM CHI PHÍ
KINH NGHIỆM THIẾT KẾ NHÀ XƯỞNG BỀN ĐẸP, TIẾT KIỆM CHI PHÍ
09/05/2025
Thiết kế nhà xưởng là một trong những bước đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình xây dựng và phát triển doanh nghiệp sản xuất. Không giống như công trình dân dụng, nhà xưởng đòi hỏi sự kết hợp giữa kỹ thuật xây dựng, công năng sản xuất và hiệu quả tài chính. Thiết kế sai lầm hoặc thiếu sót có thể dẫn đến hậu quả nghiêm trọng như tăng chi phí vận hành, khó mở rộng, hoặc nguy cơ mất an toàn cho người lao động.
TOP 5 THIẾT KẾ NHÀ XƯỞNG XU HƯỚNG 2025
TOP 5 THIẾT KẾ NHÀ XƯỞNG XU HƯỚNG 2025
09/05/2025
Thiết kế nhà xưởng không còn là câu chuyện đơn thuần về xây dựng không gian sản xuất. Trong năm 2025, đó là một bài toán tích hợp giữa hiệu suất vận hành, khả năng mở rộng và khả năng thích ứng với xu hướng công nghiệp hiện đại. Doanh nghiệp không chỉ cần một nhà xưởng để hoạt động, mà cần một giải pháp hạ tầng chiến lược giúp tăng tốc sản xuất, tiết kiệm chi phí và nâng cao hình ảnh thương hiệu. Thiết kế nhà xưởng trong bối cảnh hiện nay đòi hỏi sự kết hợp giữa công nghệ, vật liệu mới và khả năng tổ chức không gian thông minh. Những mẫu nhà xưởng lạc hậu, thiếu linh hoạt đang dần bị đào thải bởi yêu cầu cao về tự động hóa, tiêu chuẩn môi trường và vận hành tinh gọn.
CÁCH CHỌN CÔNG TY THIẾT KẾ NHÀ XƯỞNG UY TÍN
CÁCH CHỌN CÔNG TY THIẾT KẾ NHÀ XƯỞNG UY TÍN
09/05/2025
Thiết kế nhà xưởng là bước đầu tiên và quan trọng nhất trong hành trình xây dựng một hệ thống sản xuất hiệu quả, bền vững và tối ưu chi phí. Một bản thiết kế không chỉ đơn thuần là những đường nét kỹ thuật trên giấy – đó là bản đồ vận hành của cả doanh nghiệp trong suốt nhiều năm hoạt động. Thực tế cho thấy, không ít doanh nghiệp phải đập đi xây lại hoặc mất hàng tỷ đồng để điều chỉnh công trình chỉ vì chủ quan trong khâu chọn đơn vị thiết kế. Chọn sai công ty đồng nghĩa với việc đối mặt với hàng loạt rủi ro: chi phí phát sinh, tiến độ chậm trễ, vi phạm tiêu chuẩn kỹ thuật – pháp lý và lãng phí tài nguyên.
THIẾT KẾ NHÀ XƯỞNG GIÁ RẺ: TỐI ƯU HAY BẪY CHI PHÍ?
THIẾT KẾ NHÀ XƯỞNG GIÁ RẺ: TỐI ƯU HAY BẪY CHI PHÍ?
09/05/2025
Thiết kế nhà xưởng giá rẻ đang trở thành lựa chọn được nhiều doanh nghiệp quan tâm khi bắt đầu triển khai dự án sản xuất hoặc mở rộng quy mô kinh doanh. Trong bối cảnh chi phí đầu tư tăng cao, việc tối ưu hóa ngân sách là điều cần thiết. Tuy nhiên, giá rẻ có thực sự đồng nghĩa với hiệu quả và tiết kiệm lâu dài? Một bản thiết kế nhà xưởng không chỉ đơn thuần là một bản vẽ – đây được xem là nền tảng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình, tiến độ thi công và chi phí vận hành về sau. Nếu chỉ nhìn vào giá cả mà bỏ qua yếu tố kỹ thuật, kết cấu và pháp lý, chủ đầu tư có thể phải đối mặt với nhiều hệ lụy nghiêm trọng.
QUY TRÌNH THIẾT KẾ NHÀ XƯỞNG CHUYÊN NGHIỆP
QUY TRÌNH THIẾT KẾ NHÀ XƯỞNG CHUYÊN NGHIỆP
08/05/2025
Thiết kế nhà xưởng chuyên nghiệp là yếu tố then chốt giúp doanh nghiệp tối ưu hóa không gian sản xuất, giảm thiểu chi phí vận hành và đảm bảo an toàn trong quá trình hoạt động. Việc sở hữu một quy trình thiết kế bài bản không chỉ giúp nâng cao hiệu quả sử dụng đất mà còn tăng tính linh hoạt cho toàn bộ hệ thống nhà máy. Quy trình thiết kế chuyên nghiệp không đơn thuần là việc lên bản vẽ hay lựa chọn vật liệu. Đây là chuỗi các bước được xây dựng có hệ thống – từ khảo sát thực địa, định hướng công năng cho đến triển khai bản vẽ kỹ thuật và lập hồ sơ xin phép xây dựng. Mỗi giai đoạn đều đóng vai trò quan trọng và ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình sau này.

Partner

No. 2034D, Group 22, Phuoc Thai Quarter, Thai Hoa Ward, Tan Uyen Town, Binh Duong Province
1800 3368
lamthanh@xaydunghungnghiepphu.com
xaydunghungnghiepphu.com
© 2022 Sneaker Shoes en, All rights reserved. Web design by HD Agency